为什么三塘不算偏僻，价格却落后西溪，桥西，申花那么多呢？

wlzfcg

下城区原来改造力度不够，今年开始拆大改。。。

wlzfcg

中冶以29809元/㎡自持36% 再夺三塘宝地   ------  被打脸啦

zqalan

因为三塘属于下城区，下城区的重心在武林，明白了吧

网易163

百家姓是好同志   

百家姓

网易163 发表于 2017-6-6 09:29
百家姓是好同志

局外人，没有利益关系， 没有偏见，三塘也去过几次，体育公园边上塘河游步道也走过几趟，感觉晚上灯光有点暗

百家姓

三塘这块地商住混合，商业办公建筑面积占25%，这个肯定是自持首选，还有11%是住宅及住宅配套公建建筑面积，合起来36%
假设一下，将村那块地，也是70%封顶， 如果自持住宅及住宅配套公建比例也是36%， 两块地谁高谁低有点说不清楚

百家姓

百家姓 发表于 2017-6-6 16:40
三塘这块地商住混合，商业办公建筑面积占25%，这个肯定是自持首选，还有11%是住宅及住宅配套公建建筑面积， ...

两块地差距很小的话，比较结果取决于商业办公地块的定价高低和不同用地性质自持怎样折算

百家姓

百家姓 发表于 2017-5-10 12:47
就怕比较接近，没有方向感

这个很可能成为现实

CVN73

百家姓 发表于 2017-6-6 16:40
三塘这块地商住混合，商业办公建筑面积占25%，这个肯定是自持首选，还有11%是住宅及住宅配套公建建筑面积， ...

这个很容易判定啊，肯定是三塘高。
很简单，最后留下自持的资产终有一天要出售的，三塘开发商手里大部分是商业办公，蒋村开发商手里全是住宅，你说最后出售谁能卖更多的钱。这部分差额，即使靠着三塘自持那么多年的商业出租回报，也是远远无法弥补的。

CVN73

CVN73 发表于 2017-6-6 17:08
这个很容易判定啊，肯定是三塘高。
很简单，最后留下自持的资产终有一天要出售的，三塘开发商手里大部分 ...

更何况三塘这块地，商业是沿着高架的，还有大的绿化带，其实价值不高的，不可能指望卖很高的钱，和滨江那块地铁上盖的商业价值没法比。
所以即使滨江的综合自持率高于三塘，但三塘实际的住宅地价仍然是高过滨江的。

百家姓

其实也不用太复杂，就看以后住宅的价格高低就行啦，这个最简明最直接

CVN73

百家姓 发表于 2017-6-6 18:05
其实也不用太复杂，就看以后住宅的价格高低就行啦，这个最简明最直接

三塘这块地5.5万精装勉强保本，售价预计6万

百家姓

CVN73 发表于 2017-6-6 18:24
三塘这块地5.5万精装勉强保本，售价预计6万

一切以成交价为准

百家姓

先看下周四拍卖结果，我觉得自持上不了36%， 算4万一方成本的话，36%自持要压占20亿资金， 每年财务成本也不好说，成套住宅不能群租每年租金有限，根本抵不过财务成本

百家姓

百家姓 发表于 2017-6-7 16:28
先看下周四拍卖结果，我觉得自持上不了36%， 算4万一方成本的话，36%自持要压占20亿资金， 每年财务成本也 ...

只能搏政策松动带来的红利

masquerade

百家姓

百不群这个傻逼

整天自己顶自己屁眼

自言自语



活在自己的世界里

很可爱

百家姓

masquerade 发表于 2017-6-7 16:34
百家姓

百不群这个傻逼

你怎么专门咬我？

百家姓

masquerade 发表于 2017-6-7 16:34
百家姓

百不群这个傻逼

三坝站今年通地铁，你当初怎么说的？ 你要庆幸没打赌...

百家姓

狗屁倒灶的事迹一出一出的，平时我不宵回击，还没完没了啦

焦点访谈

产业结构、人口素质和收入水平、中小学教育质量、居住环境等综合因素。其中，人口素质和收入水平是关键！其他，都是这两个因素可以带带的。人口素质有硬伤的地方，豪宅也会贬值。