为什么三塘不算偏僻，价格却落后西溪，桥西，申花那么多呢？

百家姓 · 发表于 2017-6-17 17:55

1597532jk 发表于 2017-6-15 16:37
今天的卖结果显示，我个人绝对还是蒋村赢了。但三塘这里商业办公25%自持，要说明一下是以住宅的楼面自持2 ...

拍卖前我这么判断还算靠谱吧

“是的，三塘更靠近杭州新老中心，那块地配套也更成熟方便但蒋村区域居住气质更好，区域发展潜力更大”

百家姓 · 发表于 2017-6-17 17:56

本帖最后由百家姓于 2017-6-17 17:57 编辑

陈靖仇发表于 2017-6-15 17:16
不是都说这地是蒋村的边角料吗

这个说法也是说得通的，当然最边角应该是河滨西区

百家姓 · 发表于 2017-7-3 08:44

看到一个比较搞笑的预测帖子

明天拍地结果将宣告申花核心区全面被三塘边角料碾压！！ [color=rgb(153, 153, 153) !important][color=rgb(153, 153, 153) !important][复制链接]

百家姓 · 发表于 2017-7-3 17:03

百家姓发表于 2017-7-3 08:44
看到一个比较搞笑的预测帖子

明天拍地结果将宣告申花核心区全面被三塘边角料碾压！！ [复制 ...

今天拍卖结果说明上述这个投票贴并不是很搞笑，至少标题似乎还是有正确的成分
当然理由也能列上一些地块比较迷你现房销售市场风头有点转向

百家姓 · 发表于 2017-7-3 17:05

百家姓发表于 2017-7-3 08:44
看到一个比较搞笑的预测帖子

明天拍地结果将宣告申花核心区全面被三塘边角料碾压！！ [复制 ...

把全面两字拿掉看起来就不会那么刺眼

百家姓 · 发表于 2017-7-3 18:55

百家姓发表于 2017-7-3 08:44
看到一个比较搞笑的预测帖子

明天拍地结果将宣告申花核心区全面被三塘边角料碾压！！ [复制 ...

搞笑的原因是不管拍出什么结果，结论不变

百家姓 · 发表于 2017-9-2 10:36

对下周一三塘迷你地块的拍卖结果充满期待

杭政储出[2017]49号

下城区（三塘单元XC0502-R21-40地块），东至红西河、南至规划新西路，西至浙江经协发展大厦，北至善贤路。

10744

住宅（设配套公建）用地

30083.2

40、70年

百家姓 · 发表于 2017-9-4 15:07

百家姓发表于 2017-9-2 10:36
对下周一三塘迷你地块的拍卖结果充满期待

封顶溢价70%的价格为 36453，应该能达到，就是地块面积小了一点，跟杭房拿下杭政储出[2017]27号庆隆地块（37509）有可比性

百家姓 · 发表于 2017-9-4 15:11

开始报价

百家姓 · 发表于 2017-9-4 15:23

70%封顶，开始投报自持商品房比例

百家姓 · 发表于 2017-9-4 15:42

15:40:56
杭政储出[2017]49号三塘宅地经过六轮报价、十五轮自持比例竞投，由94号九龙仓以109663.0万元总价竞得，楼面价36453.48元/平方米，自持比例25%。

百家姓 · 发表于 2017-9-4 15:44

这块地还是比较牛，折算下来楼面价肯定超4万

etdarren · 发表于 2017-9-4 15:44

按照城西托的算法，三塘地块楼面价4万8，周边房价上六万，满意了吗？

CVN73 · 发表于 2017-9-4 15:45

和今天三塘拍地最有可比性的是2个月前的庆隆袖珍宅地，和三塘一样属于袖珍地，

三塘面积16亩，容积率2.8 ，楼面价36453 ，溢价70% ，自持比例25%
庆隆面积22亩，容积率2.2，楼面价37508，溢价57.71%（未封顶）

三塘加上自持比例，楼面价已经超过庆隆宅地不少
而庆隆的容积率更低，面积更大一些

地段上看，三塘这块属于核心区，距离体育公园100米，地铁500米
庆隆地块也属于拱墅申花核心区，距离地铁200米，距离城西银泰400米

因此这两块地的可比性很强，目前的结果已经说明三塘地段价值超过了申花。

百家姓 · 发表于 2017-9-4 15:53

CVN73 发表于 2017-9-4 15:45
和今天三塘拍地最有可比性的是2个月前的庆隆袖珍宅地，和三塘一样属于袖珍地，

三塘面积16亩，容积率2. ...

这样比法太简单啦，申花并不是最核心最有价值

百家姓 · 发表于 2017-9-4 16:35

百家姓发表于 2017-6-17 17:02
三塘东新除了城中村还有一些工厂工业品市场等，拆迁拍卖证明板块价值的机会还多得是

今天的拍卖结果证明了三塘的价值

百家姓 · 发表于 2017-9-4 20:11

百家姓发表于 2016-8-21 17:53
地块是小了一点，但条件很不错，到体育公园到地铁站都近

今天三塘拍出的这块地，我还是很看好，但是光凭今天的拍卖结果并不能得出三塘价值超过申花
毕竟申花已有两块地拍出的楼面价上4万，可以类推申花4万+的地块应该有一大批，更何况有神盘之称的文鼎苑压阵

口水一起来 · 发表于 2017-9-4 20:29

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百家姓 · 发表于 2017-9-5 07:16

三塘今天的拍地已经充分说明【三塘价值超过了申花】 [color=rgb(153, 153, 153) !important][color=rgb(153, 153, 153) !important]
------是这样吗？还充分说明？怎么解释下面成交价？

百家姓 · 发表于 2017-9-5 12:37

CVN73 发表于 2017-9-4 15:45
和今天三塘拍地最有可比性的是2个月前的庆隆袖珍宅地，和三塘一样属于袖珍地，

三塘面积16亩，容积率2. ...

昨天拍完地你的自我感觉也实在太好啦，有点膨胀

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口水一起来口水一起来当前离线积分 3133 头像被屏蔽	发表于 2017-9-4 20:29 来自手机 \| 显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
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