为什么三塘不算偏僻，价格却落后西溪，桥西，申花那么多呢？

CVN73

1597532jk 发表于 2017-6-15 16:37
今天的卖结果显示，我个人绝对还是蒋村赢了。但三塘这里商业办公25%自持，要说明一下是以住宅的楼面自持2 ...

如果要获得相同的利润率，那高成本自持的商业办公的利润就达不到住宅的利润率，所以这部分本应属于商业低楼面价而实际却以住宅高楼面价取得的溢价成本必须要分摊到可售的住宅部分上面去，所以住宅部分的楼面价成本自然会大幅增加。

换句话说，如果三塘地块的商业和住宅是两个独立核算的团队来运营的，你认为商业团队会以和住宅部分一样的楼面价来考核成本吗?显然不会
所以住宅部分的团队必然会赋予高出一大截的地价成本来考核。

百家姓

百家姓 发表于 2017-6-5 16:25
其实也没啥,我只是说"如果三塘这块地拍出的楼面价比蒋村那块地高，我立即闭嘴，再也不会说三塘有点不如桥 ...

现在看起来不用闭嘴

百家姓

通过这个帖子，我对三塘越了解越觉得三塘板块跟桥西申花蒋村确实应该属于一个等级

陈靖仇

两块地的面积不一样吧，要是最后葛洲坝退地就搞笑了，40多亿

etdarren

陈靖仇 发表于 2017-6-15 16:54
两块地的面积不一样吧，要是最后葛洲坝退地就搞笑了，40多亿

这不可能，这块地好，离浙大很近，比大多数申花盘都近

etdarren

etdarren 发表于 2017-6-15 16:56
这不可能，这块地好，离浙大很近，比大多数申花盘都近

离浙大和地铁都很近

陈靖仇

etdarren 发表于 2017-6-15 16:58
离浙大和地铁都很近

不是都说这地是蒋村的边角料吗

etdarren

陈靖仇 发表于 2017-6-15 17:16
不是都说这地是蒋村的边角料吗

城西托都是这个嘴脸，边角料是他们喊的，跟三塘比也是他们挑拨的，自己还不承认。说好封笔闭嘴的还给自己各种找台阶下

最不要脸的是拿住宅和商住比价格，跟他们理论真的是浪费时间，散了吧

dlsy

百家姓 发表于 2017-6-8 18:24
你我的争论到此为止吧，我实在不想跟你废话，你我的素质高低我相信明眼人看得清楚，谁是君子，谁是小人， ...

你要知道这个论坛总体比较LOW, 明眼人并不多

dlsy

这个帖子高潮过啦，可以收场啦

大西瓜123456

住宅跟商住比价格，会分开算吗？算了，这些货也就这智商~~

百家姓

dlsy 发表于 2017-6-15 20:03
这个帖子高潮过啦，可以收场啦

我算是领教到了小人的厉害，深切体会到小人得罪不起

etdarren

百家姓 发表于 2017-6-15 22:20
我算是领教到了小人的厉害，深切体会到小人得罪不起

是呀，某些小人偷偷摸摸盖了18层楼，搬弄是非，没完没了，还躲在暗地里贼喊捉贼，真恶心

dlsy

贼喊捉贼?  继续互怼?

dlsy

蚂蚁精 发表于 2017-6-15 16:43
这贴有上100页的潜质。

要看白大虾想不想

百家姓

dlsy 发表于 2017-6-16 08:44
要看白大虾想不想

双方怼烎 没意思
再说，我脸皮不够厚，有些话说不出
我不会倒打一耙，我不会贼喊捉贼......

百家姓

这个帖子还是有价值的，关于三塘的方方面面都谈到了，还原了一个真实的三塘

太阳公寓

没人出来总结一下？

百家姓

三塘东新除了城中村还有一些工厂工业品市场等，拆迁拍卖证明板块价值的机会还多得是