为什么三塘不算偏僻，价格却落后西溪，桥西，申花那么多呢？

百家姓

etdarren 发表于 2017-6-8 18:18
呵呵，你的留言记录别人看得见的，就别装了。

你我的争论到此为止吧，我实在不想跟你废话，你我的素质高低我相信明眼人看得清楚，谁是君子，谁是小人，什么叫狡辩，什么叫诡辩，在这个帖子显现无遗

etdarren

百家姓 发表于 2017-6-8 18:15
我觉得这个帖子不错，三塘优劣点我算是弄明白啦，这个帖子客观上起到宣传三塘 推介三塘 的功效，为三塘正名 ...

心机boy，谁看你17页洋洋洒洒写什么，别人只看标题，，标题就是来挑事的。三塘不需要宣传，我们只要安宁。

到此为止吧，我也不帮你顶帖了

百家姓

百家姓 发表于 2017-6-5 16:24
当然还有10天缓刑窗口期,也就是说i要看本月15日蒋村地块拍卖结果

缓刑期快到啦，就看明天拍卖结果啦

百家姓

百家姓 发表于 2017-6-14 18:43
缓刑期快到啦，就看明天拍卖结果啦

结果出来啦，缓刑期结束，两项指标都是蒋村地块胜

杭政储出[2017]23号地块，由17号竞买人葛洲坝以431767万元总价竞得，楼面价31698.16元/平方米，溢价率为70%，自持面积比例为44%。

CVN73

百家姓 发表于 2017-6-15 16:17
结果出来啦，缓刑期结束，两项指标都是蒋村地块胜

杭政储出[2017]23号地块，由17号竞买人葛洲坝以4317 ...

起价高是因为蒋村纯宅地，2.4低容积率，可以用高利润率的洋房来抬高售价。
三塘25%商业，住宅容积率2.8，商业容积率3.8，只能做高层大板楼。
蒋村综合楼面价高1800，自持率高8%，但扣除三塘的25%商业部分，住宅的楼面价还真说不出谁赢谁输

Jeffrey-Chen

CVN73 发表于 2017-6-15 16:22
起价高是因为蒋村纯宅地，2.4低容积率，可以用高利润率的洋房来抬高售价。
三塘25%商业，住宅容积率2.8 ...

挺好奇这个如何
计算的

陈靖仇

百家姓 发表于 2017-6-15 16:17
结果出来啦，缓刑期结束，两项指标都是蒋村地块胜

杭政储出[2017]23号地块，由17号竞买人葛洲坝以4317 ...

意料之中，都是封顶价，自持有点疯，纯住宅，没商业，正常的。百家姓兴奋了

百家姓

CVN73 发表于 2017-6-15 16:22
起价高是因为蒋村纯宅地，2.4低容积率，可以用高利润率的洋房来抬高售价。
三塘25%商业，住宅容积率2.8 ...

三塘北自持住宅部分占11%，商业办公25%
蒋村自持住宅部分占44%

百家姓

拍卖结果都是虚的，还是看今后市场这块试金石

哆啦B梦

百家姓 发表于 2017-6-15 16:31
三塘北自持住宅部分占11%，商业办公25%
蒋村自持住宅部分占44%

三塘托已经词穷

CVN73

百家姓 发表于 2017-6-15 16:31
三塘北自持住宅部分占11%，商业办公25%
蒋村自持住宅部分占44%

所以，到解禁日的时候，三塘的开发商手里持有的70%是商业，蒋村手里全是住宅，存货价值当然是蒋村开发商持有的高。
那么倒过来算，可售的现货成本，三塘开发商持有的就高于蒋村。换算成可售部分的楼面价，自然是三塘高了。

百家姓

CVN73 发表于 2017-6-15 16:34
所以，到解禁日的时候，三塘的开发商手里持有的70%是商业，蒋村手里全是住宅，存货价值当然是蒋村开发商 ...

算不清楚，跟解禁年头长短有关

xrfzlx

CVN73 发表于 2017-6-15 16:34
所以，到解禁日的时候，三塘的开发商手里持有的70%是商业，蒋村手里全是住宅，存货价值当然是蒋村开发商 ...

无语，词穷如斯。
商业适合自持，住宅自持不亏死。
说价值，自持的价值越大越亏，这道理还不明白？

CVN73

xrfzlx 发表于 2017-6-15 16:36
无语，词穷如斯。
商业适合自持，住宅自持不亏死。
说价值，自持的价值越大越亏，这道理还不明白？

楼上说了，跟解禁年限有关
你认为这些KFS这么疯狂，不就是赌很快能解禁吗？
没有这个前提，根本不会有这么高的自持率。

1597532jk

百家姓 发表于 2017-6-15 16:31
三塘北自持住宅部分占11%，商业办公25%
蒋村自持住宅部分占44%

今天的卖结果显示，我个人绝对还是蒋村赢了。但三塘这里商业办公25%自持，要说明一下是以住宅的楼面自持25%商业的。

etdarren

商业40年，住宅70年还能续，考虑到这点，25%商住的地价本来就至少比纯住宅地价低11%，蒋村纯住宅地块要比三塘商住高上11%，两者才能勉强等同

1597532jk

CVN73 发表于 2017-6-15 16:37
楼上说了，跟解禁年限有关
你认为这些KFS这么疯狂，不就是赌很快能解禁吗？
没有这个前提，根本不会有 ...

三塘这25%的商业自持，你应该考虑是以住宅的楼面价自持的。这个商业楼面价都接近蒋村住宅楼面价了。考虑到这点两者差距就不大了。

哆啦B梦

etdarren 发表于 2017-6-15 16:38
商业40年，住宅70年还能续，考虑到这点，25%商住的地价本来就至少比纯住宅地价低11%，蒋村纯住宅地块要比三 ...

能再无耻点么？11%怎么来的？44%的自持被你吃了？上次还在瞎掰三塘自持比例高

etdarren

哆啦B梦 发表于 2017-6-15 16:41
能再无耻点么？11%怎么来的？44%的自持被你吃了？上次还在瞎掰三塘自持比例高

25%商业按40/70年限折算下来就是11%。你能无耻点么？我否认了44%的自持么？44-36等于多少？

蚂蚁精

这贴有上100页的潜质。