为什么三塘不算偏僻，价格却落后西溪，桥西，申花那么多呢？

钱塘小点点 · 发表于 2017-9-5 18:00

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etdarren · 发表于 2017-9-5 18:01

CVN73 发表于 2017-9-5 17:32
是的，现房销售，也就是1-2年利息成本，还可以通过现房涨价的因素来弥补一部分
而自持的杀伤力要大得多 ...

是呀，无论怎么样他都无视实打实的自持比例这一点，而讲一大堆市场风险之类的“砖家级”空话

还非得把自家的地块当作中马，人家的地块当优马。优马和中马早就体现在起拍价上了，两块庆隆地块的起拍价是申花史上最高。庆隆是没有体育公园，但是有城西银泰和大悦城啊。核心与否规划局比他这自封的“大师”更有发言权，事实是庆隆地块58%没触顶，而三塘地块在楼市遭遇更严厉打压后反而70%封顶+25%自持。这就是说市场认可度比预期更高。

虚怀若谷6446 · 发表于 2017-9-5 18:05

生意做到一定的规模会形成商业氛围的，这就是为什么南山路酒吧号称娱乐街，经久不衰。因为整条街基本被QUEEN G+ 还有大型夜总会覆盖，无形中提高了整个娱乐氛围。申花近几年都在开发，基本上一眼看去肯定比三塘舒服啊，档次提高了

钱塘小点点 · 发表于 2017-9-5 18:06

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百家姓 · 发表于 2017-9-5 18:26

庆隆上4万这块地离地铁站太远(1.3公里),也没什么特别资源，北面是化工厂，在申花这块地真算不上多好

百家姓 · 发表于 2017-9-5 18:27

钱塘小点点发表于 2017-9-5 18:06
申花真惨，滨江，三塘，萧山，九堡都要来比。。。。

这个说不上惨，应该感到荣幸，看得起才来比

百家姓 · 发表于 2017-9-5 18:42

百家姓发表于 2017-9-5 18:26
庆隆上4万这块地离地铁站太远(1.3公里),也没什么特别资源，北面是化工厂，在申花这块地真算不上多好

百家姓发表于 2017-7-13 11:52
下个月拍卖这块地能不能超过杭州金茂府3万3楼面价还要打个问号？

百家姓发表于 2017-7-12 19:57
下个月出让庆隆单元这块地条件比较一般，就在首开金茂府的西侧，尽管比本月初拍卖的那块地离市中心近了一炮仗路，但离地铁站有点远，5/10两不靠
再就是受登云路噪声影响难免

百家姓 · 发表于 2017-9-6 17:36

百家姓发表于 2017-9-5 16:47
一条一条答复：

一、昨天三塘那块地自持高跟地块小有关系，面积小自持压力就小；这块地差不多是三塘 ...

一张图告诉你为什么【三塘地王】能拍出4万以上的实际楼面价 [color=rgb(153, 153, 153) !important][color=rgb(153, 153, 153) !important][复制链接]

百家姓 · 发表于 2017-9-7 17:32

etdarren 发表于 2017-9-5 18:01
是呀，无论怎么样他都无视实打实的自持比例这一点，而讲一大堆市场风险之类的“砖家级”空话

还非得把 ...

我没有自封大师，起拍价也不是规划局定的，应该是国土局土地发展研究中心

百家姓 · 发表于 2017-9-7 17:41

这个帖子把三塘与蒋村申花桥西等热门板块比了个遍，我对三塘有了比较深入的了解，结论还是跟一年多之前我发的第一个帖子一样

百家姓发表于 2016-4-29 16:10
蒋村申花桥西三塘这几大板块其实都差不多，一个水平，房价差距也不大
三塘新盘比较少，也没有绿滨等大牌开发商开发项目，楼盘最高价吃点亏
三塘各方面条件比较均衡，住宅用地比例比较高，住住还是很适宜

百家姓 · 发表于 2017-9-7 19:18

我已被打上申花托的烙印，有时说实话说真话也没人信

拉布拉多狗 · 发表于 2017-9-7 19:35

百家姓发表于 2017-9-7 19:18
我已被打上申花托的烙印，有时说实话说真话也没人信

三塘最多也就跟拱墅区靠石祥路的上塘地块比比。

fule@163.com · 发表于 2017-9-7 19:36

拉布拉多狗发表于 2017-9-7 19:35
三塘最多也就跟拱墅区靠石祥路的上塘地块比比。

多说无益，成交价说明一切

fule@163.com · 发表于 2017-9-7 19:38

百家姓发表于 2017-9-7 19:18
我已被打上申花托的烙印，有时说实话说真话也没人信

你应该算是西湖区的申花托，哈哈。
不是拱墅区的。

百家姓 · 发表于 2017-9-7 20:02

fule@163.com 发表于 2017-9-7 19:38
你应该算是西湖区的申花托，哈哈。
不是拱墅区的。

老虎还是一针见血，西湖申花，家门口更熟悉一点
我还记得很清楚对 08年底1万的上郡 09年初1万1的西城美墅 09年3月份1万3的文鼎苑说过不少好话，当时就被骂作托，真是不堪回首

百家姓 · 发表于 2017-9-7 20:07

本帖最后由百家姓于 2017-9-7 20:54 编辑

fule@163.com 发表于 2017-9-7 19:38
你应该算是西湖区的申花托，哈哈。
不是拱墅区的。

15年---16年要我也说过不少拱墅申花楼盘的好 1万8的蓝孔雀 2万1的尚景国际见这个帖子
针对申花板块天量住宅供应（存量+增量），政府手里还有几张好牌？ [color=rgb(153, 153, 153) !important][color=rgb(153, 153, 153) !important][复制链接]

etdarren · 发表于 2017-9-7 20:10

百家姓发表于 2017-9-7 17:32
我没有自封大师，起拍价也不是规划局定的，应该是国土局土地发展研究中心

装逼的人从来都不会承认自己装逼，只会自命清高地继续装下去。

这些都是几个部门一起决定的，起拍价和土地性质、附加要求、当前政策都紧密挂钩。无论起拍价是谁定的，都是主管部门专业人士研究出来的结果，代表了地段的预期，比某些自命不凡的民间“大师”拍脑袋想出来的更有说服力。土拍的实际成交价（含自持比例）则反映了市场相比预期值的高低，溢价率和自持比说明KFS是否看好地块的前景。

你已经是论坛里街知巷闻的文鼎托了，现在再来敷衍一句“蒋村申花三塘差不多"的话已经没什么意义，在你心里申花依旧是第一。

lifengling8302 · 发表于 2017-9-7 20:15

fule@163.com 发表于 2017-9-7 19:36
多说无益，成交价说明一切

挂挂的吧

百家姓 · 发表于 2017-9-7 20:27

说实话，三塘前几年在论坛上板块地位确实不如桥西申花蒋村，今年几次土地拍卖证明了自身的价值，我在这个帖子的第一个跟帖（发于去年6月）这么说

“蒋村申花桥西三塘这几大板块其实都差不多，一个水平，房价差距也不大
三塘新盘比较少，也没有绿滨等大牌开发商开发项目，楼盘最高价吃点亏
三塘各方面条件比较均衡，住宅用地比例比较高，住住还是很适宜”

------我觉得我算公正的，为三塘板块正名

百家姓 · 发表于 2017-9-7 20:29

etdarren 发表于 2017-9-7 20:10
装逼的人从来都不会承认自己装逼，只会自命清高地继续装下去。

这些都是几个部门一起决定的，起拍价和 ...

贴这张图的本意是说申花有大片整装待开发的工厂拆迁用地，会继续是杭州房地产开发的热点区域

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