2017年钱塘江南岸（奥体世纪城市北）买房攻略

炒房也快乐 · 发表于 2017-2-5 10:39

大菊观发表于 2017-2-4 21:53
买了奥城一期的飘过。就看看，持房淡定。。个人感觉随着杭州拍地面粉价格的提高，房价要下跌还是难。。

我这个是写个投资客的，刚需我一直认为楼盘好就好了没必要多考虑价格，但从投资讲，地价上涨房价也是可能在1年左右的周期向下的，比如13年地价上涨疯狂拍地，14年奥体核心价格从2万5回落到2万以下，世纪城地价1万4开拍房价回落到1万6，都是因为当时这两块地周边各有3个盘同时开，今年这块同时开的更多，限购之下，价格会有回落。

炒房也快乐 · 发表于 2017-2-5 10:42

AWPB46 发表于 2017-2-4 22:47
我买了珑悦6号楼，基本同意楼主关于区块竞争激烈的观点，但是珑悦也没有这么不堪，至少6号楼的户型，到信达 ...

自住我没觉得那个盘不好，珑悦的问题主要是精装修太差，不值，地段还是可以的，南面如果建桥和5年后的地铁也不算太远，但是投资我不是很看好这个盘，涨幅以后会这边一带最小的。

求是精神 · 发表于 2017-2-5 10:44

这文章好，萧山托心里难受的很

alantam333 · 发表于 2017-2-5 10:46

2017年最有价值的帖子，感谢楼主。

炒房也快乐 · 发表于 2017-2-5 10:49

daocao888888 发表于 2017-2-4 23:31
世纪城和市北2类购买人群。明年世纪城新盘4万+要的，盘多没错关键看没个盘的定位，毛坯有毛坯的价值，总价 ...

我是看好这块5年后的，所以写这篇文章，是叫大家买而不是不买，但是17年我不看好投资，价格太高了，你说的4万多几年绝对达不到除了信达，要知道2017年整个杭州3万5以上的楼盘一共卖出去9000多套，而15年只有5000套，14年限购前5年都不到2000套，今年限购不可能像17年那样外地人一把，绝对超不过15年的水平，而这一片光奥体世纪城核心区就8000套，全杭州都来买，申花桥西钱江新城不要了也消化不了世纪城的量，这片今年毛坯也就3-3.5最多最多，说不定年底捡漏核心区会有不到3万的毛坯价

long664316 · 发表于 2017-2-5 10:50

炒房也快乐发表于 2017-2-5 10:49
我是看好这块5年后的，所以写这篇文章，是叫大家买而不是不买，但是17年我不看好投资，价格太高了，你说 ...

分析的还是有点实力的，赞一个，看了其他几个狡辩的基本上要么不熟悉实际情况，要么就是同两年前五千点股市要冲上一万点一样完全失去理智了！

AV男 · 发表于 2017-2-5 10:53

关键世纪城里目前大部分户型走刚需路线，龙湖的高低配高层主打也会是刚需户型，刚需承受不了四百到六百的总价，这点限制了上涨趋势，也就是为啥超过三万后成交剧烈下滑，2.5万能上，3万再加五千上去3.5就搞不懂了，有购买力消费四百到六百的本地都考虑市区了

AV男 · 发表于 2017-2-5 11:04

楼主分析很客观，供大于求价格不断走高400到600的不是刚需喊喊就能接盘的，贷200万月还款都搞死了，要走量必须价格下来，与楼主有些偏差的时间节点个人认为17年底新盘低开，18年中踩踏，龙湖万科和铁建融创首先抢跑

炒房也快乐 · 发表于 2017-2-5 11:19

本帖最后由炒房也快乐于 2017-2-5 11:21 编辑

夜羽发表于 2017-2-4 23:27
17年各种地王开盘，不知道政府还压得住不。

压的住，而且利润还很高，这些盘18年才会上，而且高低配，举个例子世纪城地价最高之一是时代奥城边上的龙湖地块19000多我记得，它就做了高低配，这样成本就不会比时代奥城高了，这就是说龙湖认为这一块2017年毛坯卖不到35000以上，它开的价应该和时代奥城差不多，而且房价是供需关系的结果，不看地价看购买者能力，购买者不够哪怕地价拍100万，没人买是没用的，现在利率加息预期已经改变，最早下半年最晚明年肯定加息，一旦加息通道房地产商很不好过的，所以一定走快销路线，价格并不会那么高

llwf · 发表于 2017-2-5 11:20

好贴！！！！

请问开发区那个小学学区如何？？？？？？？？？？

qzfeng11 · 发表于 2017-2-5 11:21

楼主功夫是下了，无奈智商不高，结论乱七八糟。建议各位别信，还是多看看口水高手文章。

炒房也快乐 · 发表于 2017-2-5 11:24

llwf 发表于 2017-2-5 11:20
好贴！！！！

请问开发区那个小学学区如何？？？？？？？？？？

银河实验的分校，银河实验本校在萧山算好学校的，这个开发区小学现在来看在萧山北部算目前最好的公办，所以君宸1万8开盘是很火，但现在价格高了就没人买了，你是刚需的话建议看看小学东边的顺发恒园，品质可以的，这学区刚需也不错

AWPB46 · 发表于 2017-2-5 11:26

楼主应该是看着安居客的地图写的吧，去每个盘，每个样板房看过么

炒房也快乐 · 发表于 2017-2-5 11:27

AWPB46 发表于 2017-2-5 11:26
楼主应该是看着安居客的地图写的吧，去每个盘，每个样板房看过么

必须都去实地看了，投资不看实地是要被套牢的

凤雅蓉妈888 · 发表于 2017-2-5 11:32

无论刚需还是投资，买房要有一些冲动。楼主太理性了，这样未必好。

kkkkimon · 发表于 2017-2-5 11:33

钱塘小K 发表于 2017-2-5 01:06
你没在忽悠吧？金山初中这么厉害？比江南实验，闻涛中学还好？

没有忽悠你，我也没说比江南和闻涛厉害，因为没有比过。但是不要看到萧山就觉得学区不行，前几年萧山区和主城区总分不同，必须减掉历史的分才能比，金山按照主城区分数线超杭二的十多个，还不说很多优秀的已经保送萧山中学了。

坡地 · 发表于 2017-2-5 11:34

要实话直说

atomer · 发表于 2017-2-5 11:35

凤雅蓉妈888 发表于 2017-2-5 11:32
无论刚需还是投资，买房要有一些冲动。楼主太理性了，这样未必好。

投资要理性，是常识。楼主这样专业的投资客，值得学习，愿意分享，值得赞扬。

文鼎大虾 · 发表于 2017-2-5 11:44

楼主还是很牛的，要打击萧托就要把他们搞清楚，然后扒个底裤不剩

dxycg · 发表于 2017-2-5 11:50

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[评楼] 2017年钱塘江南岸（奥体世纪城市北）买房攻略