2017年钱塘江南岸（奥体世纪城市北）买房攻略

dewllar · 发表于 2017-2-4 23:51

分析的真心不错，楼主辛苦了！把托都急跳脚了

starlang · 发表于 2017-2-4 23:57

mark

AV男 · 发表于 2017-2-5 00:01

地痞爷发表于 2017-2-4 23:23
学校都没造好就知道是村小水平了，我也服了他了，明确说这个学校再找合作，具体哪所名校师资来目前未定

这么说是因为里面的老师四年前就说了以后改名搬迁世纪城小学，江南小学是宁围三小借壳这个已经是既定事实，那些民办初中我就问下到时候拼不拼得过人家，那些是刚需的孩子读的么？

晨星968 · 发表于 2017-2-5 00:16

写得不错

zwcupl · 发表于 2017-2-5 00:38

写的不错，赞同

npl00npl · 发表于 2017-2-5 00:48

江南小学不会引进好小学了，网络问政上这事交给了宁围街道，真正农村水平，倒也坦白，明确说没有引进名校计划

钱塘小K · 发表于 2017-2-5 01:06

kkkkimon 发表于 2017-2-4 22:35
其他的观点都同意，但是楼主，萧山是有好学区的...近几年金惠初中都是要招开发区市北的学生的，而湖滨花园 ...

你没在忽悠吧？金山初中这么厉害？比江南实验，闻涛中学还好？

Rongrongli · 发表于 2017-2-5 07:46

这几个盘里哪几个是18年6月份之前交付的

杭州名人 · 发表于 2017-2-5 07:49

anshihaoniu 发表于 2017-2-4 22:07
确实不易太近。一公里左右最好。走路也能去，不会受到交通管制和噪音影响

越近越贵！越远越便宜！所以时代奥城只能卖三万多！信达能卖五万

远水解不了近渴 · 发表于 2017-2-5 07:57

好帖

AV男 · 发表于 2017-2-5 08:41

关于新学区好不好有风险，当初萧山五中新建硬件师资力量都不错中考分数线跟三中差不多，而如今五中的高考重点上线人数16年不到100，三中650（萧中750左右）杭二中学军牛逼不是近几年牛逼，是几十年来一直牛逼，新学校没有教学质量验证都是风险！能选本部校区就不要去选新建分校区，世纪城杭州中以后再好也不可能比的上萧山三中，更别说萧中，现在到处的名校分校区（洄澜南校区，银河开发区，高桥某某校区，金山某某校区，能选本部就去本部

AV男 · 发表于 2017-2-5 08:47

不管高中在杭州那里读，考大学的分数线是一样的，萧中重点线在百分之九十多，三中上重点线也近八十五，也就是说进了这两个学校只要娃不是倒数，一本线是有保障的，杭二中萧山分部头几届重点线百分之八十五上线是小概率，初中也是差不多道理，接下来的10年里江南靠谱的初高中好是老牌的稳些

AV男 · 发表于 2017-2-5 09:01

16年数据，江南岸高中拿的出手也就萧中三中

pymzhu · 发表于 2017-2-5 09:13

在南部优质公办和北部众多私立学校的夹缝下发展谈何容易，北部公办前景不乐观。

pymzhu · 发表于 2017-2-5 09:15

五中地段这么好为什么不如临浦的二中

okaha · 发表于 2017-2-5 09:43

写的很客观，预判价格不一定准确，因为最终要结合大的市场环境。不过很适合投资客看，投资客的入场时机把握比刚需难。同理也可以延伸到杭州其他库存较多、房价上涨较快的板块，在政治环境恶劣、楼市胶着的时候，很容易有新盘或者二手房低价抢跑的情况出现。具体来看萧山市北+世纪城、未来科技城、城东普福、临平、申花都比较符合，当然不是说这些地方前景不好，有些远景反而很好，不过中短线需要注意入市时机了

大菊观 · 发表于 2017-2-5 10:10

仔细看了下楼主文章，楼主很用心，然而存在以下几个悖论：1.楼主的分析都是基于其他因素都不变基础上，分析供应量需求量来推倒价格，然而，此地块配套的逐渐完善、离亚运会时间慢慢临近、写字楼的逐渐入住等影响房价的利好因素楼主完全忽视，这个逻辑上有所悖论；2.在分析楼盘时，市北与世纪城混为一谈。市北的供应量会大量影响到世纪城？未必吧？；3.考虑相关地块辐射时，未把青年路隧道建成后，钱江新城的辐射计算在内；4.用世纪城边角料老盘美哉美城的2万多的价格推测整个地块的承接价格在2到3万，这个太过片面，就像我跟马云平均收入几百亿一样。

xhc201503 · 发表于 2017-2-5 10:25

前三点同意你的观点，但第四点误伤美哉美城显得太没水准

汇德隆 · 发表于 2017-2-5 10:26

pymzhu 发表于 2017-2-5 09:15
五中地段这么好为什么不如临浦的二中

因为地段太好，学生吃喝玩乐多，学习当然差了

炒房也快乐 · 发表于 2017-2-5 10:35

杭州小过客发表于 2017-2-4 21:29
我就问一句明年这一块有总价两百万内的刚需盘么....

长龙领航，不算装修肯定在200万以内

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[评楼] 2017年钱塘江南岸（奥体世纪城市北）买房攻略