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楼主: icesolar

[评楼] 投票:杭州哪个酒店式公寓最值得投资

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发表于 2017-8-4 11:22 | 显示全部楼层
jordanliu1978 发表于 2017-8-3 12:01
本人血的教训:前提是在杭州,现阶段,不要买酒店式公寓,不要买商铺,不要买写字楼(自用除外),租金抵不 ...

赔钱了啊? 没有涨价吗?这么多年
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发表于 2017-8-4 11:27 来自手机 | 显示全部楼层
挂了大半年,挂价50万,现在问的人多之前都无人问津,也许可以多卖一两万,但我不等了,差不多就割掉,做为毒资产这是最好的处理方式,
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发表于 2017-8-4 13:22 | 显示全部楼层
jordanliu1978 发表于 2017-8-3 12:01
本人血的教训:前提是在杭州,现阶段,不要买酒店式公寓,不要买商铺,不要买写字楼(自用除外),租金抵不 ...

酒店式公寓还需要自己来装修?不对吧
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发表于 2017-8-5 08:27 来自手机 | 显示全部楼层
上面都是没有真正投资过公寓的,就说星耀城好了,算上租金和涨幅早就超过住宅了,都是人云亦云
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发表于 2017-8-5 09:22 来自手机 | 显示全部楼层
都可以买吧
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发表于 2017-8-5 10:16 | 显示全部楼层
谈谈心。
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发表于 2017-8-5 12:53 来自手机 | 显示全部楼层
周舜尧 发表于 2017-8-4 09:28
那个是画饼!到时兑现不了的。

和酒店合同都签了
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发表于 2017-8-5 15:19 来自手机 | 显示全部楼层
jordanliu1978 发表于 2017-8-3 12:01
本人血的教训:前提是在杭州,现阶段,不要买酒店式公寓,不要买商铺,不要买写字楼(自用除外),租金抵不 ...

没办法,再教育还是一堆人冲进去。
同人精华,40方左右,好几年前开盘单价1.8万,现在还是这个价。
房价算72万吧,租金现在一年3万到3.5万,勉强到5%,但是装修折旧,空置期,自己的管理成本也都要计算的。
还不如买理财省心。
因为这种房子,不可以落户,没有学区,不是刚需品种,所以房价看租金而不是看社会需求,而租金是和城市中低层的工资收入挂钩的。
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发表于 2017-8-5 22:22 | 显示全部楼层
实在看不过去了~海威钱塘之星 52方买来100万不到 刚刚178万谈好准备出手~而且还没满两年的房子 去年才交的房!每天都有人来看房~
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发表于 2017-8-5 22:22 | 显示全部楼层
租金现在6000左右~
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发表于 2017-8-5 22:23 | 显示全部楼层
从来不发帖 但是实在看不过了~旁边星耀城都4万了~反正买的人都在笑
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发表于 2017-8-6 05:45 来自手机 | 显示全部楼层
最主要的还是看买在哪里吧! 我2年前在世纪城买的酒店式公寓,总价52万,现在租3000一个月。后悔买少了。
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发表于 2017-8-6 07:05 来自手机 | 显示全部楼层
买酒店公寓千万不要托管
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发表于 2017-8-6 10:53 | 显示全部楼层
我觉得酒店式公寓是用来对冲职业发展的 公寓如果向好 证明新人进来多 竞争变激烈 对老人来说 酒店式公寓可以对冲掉职业发展下行
反之 反正城市也下行了 老人职业发展上可能也比较稳定 酒店式公寓就当住房消费的补充吧 总归还是有居住需求的
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发表于 2017-8-6 14:59 来自手机 | 显示全部楼层
酒店式公寓还是要买地段好的,东西都是低谷赚,高峰亏,现在这个时候去买,连住宅都会亏,不用说酒店式公寓了。如果是15年买酒店式公寓的,估计房租也赚的可以了吧
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发表于 2017-8-6 17:08 | 显示全部楼层
同意
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发表于 2017-8-7 11:04 | 显示全部楼层
都不值得
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发表于 2017-8-7 16:29 | 显示全部楼层
楼主真牛!
这个时候去买酒店式公寓投资?
还不如去炒股,或者买理财产品!
酒店式公寓,这个节骨眼买,叫做饥不择食。

酒店式公寓投资,我们采用SWOT分析法:
1,Strength:
                就一个,总价低;
2,Weakness:
                贷款利率高,期限短;转手税率高,没有个50%的涨幅,基本不能盈利,跑不过理财;接盘者很难,即流通性差,要有长期做股东的准备;
3,Opportunity:
                唯一个机会,就是再等个房价暴涨的机会,你喝杯梗!
4,Threat:
                对于投资来说,中期调整,就是亏钱;现金流不足;后期房产税实施,作为投资性房产,肯定是雪上霜!


如果这还看不懂,楼主
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发表于 2017-8-8 00:50 来自手机 | 显示全部楼层
请教大神,三花国际怎么样?46方精装平层100万,直达1、4号地铁,会砸手里么?
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发表于 2017-8-8 09:46 | 显示全部楼层
去年G20左右买入未来科技城西溪蓝海,当时1.3万一平,现在查了下大概涨到2万
以后卖掉收益肯定不如住宅,短期内就等着房子到手每个月收收租呗
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