投票：杭州哪个酒店式公寓最值得投资

gx043228

jordanliu1978 发表于 2017-8-3 12:01
本人血的教训：前提是在杭州，现阶段，不要买酒店式公寓，不要买商铺，不要买写字楼（自用除外），租金抵不 ...

酒店式公寓还需要自己来装修？不对吧

zaijianxiaoyuan

上面都是没有真正投资过公寓的，就说星耀城好了，算上租金和涨幅早就超过住宅了，都是人云亦云

huangruixi

都可以买吧

我爱樱木花道9

谈谈心。

lgl_1987

周舜尧 发表于 2017-8-4 09:28
那个是画饼！到时兑现不了的。

和酒店合同都签了

碧云老妖

jordanliu1978 发表于 2017-8-3 12:01
本人血的教训：前提是在杭州，现阶段，不要买酒店式公寓，不要买商铺，不要买写字楼（自用除外），租金抵不 ...

没办法，再教育还是一堆人冲进去。
同人精华，40方左右，好几年前开盘单价1.8万，现在还是这个价。
房价算72万吧，租金现在一年3万到3.5万，勉强到5%，但是装修折旧，空置期，自己的管理成本也都要计算的。
还不如买理财省心。
因为这种房子，不可以落户，没有学区，不是刚需品种，所以房价看租金而不是看社会需求，而租金是和城市中低层的工资收入挂钩的。

xenos318

实在看不过去了~海威钱塘之星 52方买来100万不到 刚刚178万谈好准备出手~而且还没满两年的房子 去年才交的房！每天都有人来看房~

xenos318

租金现在6000左右~

xenos318

从来不发帖 但是实在看不过了~旁边星耀城都4万了~反正买的人都在笑

Xiaoyanheil

最主要的还是看买在哪里吧！ 我2年前在世纪城买的酒店式公寓，总价52万，现在租3000一个月。后悔买少了。

hzhzmmgg

买酒店公寓千万不要托管

口水强迫症

我觉得酒店式公寓是用来对冲职业发展的 公寓如果向好 证明新人进来多 竞争变激烈 对老人来说 酒店式公寓可以对冲掉职业发展下行
反之 反正城市也下行了 老人职业发展上可能也比较稳定 酒店式公寓就当住房消费的补充吧 总归还是有居住需求的

shenhua196

酒店式公寓还是要买地段好的，东西都是低谷赚，高峰亏，现在这个时候去买，连住宅都会亏，不用说酒店式公寓了。如果是15年买酒店式公寓的，估计房租也赚的可以了吧

fsen76ai

都不值得

hailon2008

楼主真牛！
这个时候去买酒店式公寓投资？
还不如去炒股，或者买理财产品！
酒店式公寓，这个节骨眼买，叫做饥不择食。

酒店式公寓投资，我们采用SWOT分析法：
1，Strength：
                就一个，总价低；
2，Weakness：
                贷款利率高，期限短；转手税率高，没有个50%的涨幅，基本不能盈利，跑不过理财；接盘者很难，即流通性差，要有长期做股东的准备；
3，Opportunity：
                唯一个机会，就是再等个房价暴涨的机会，你喝杯梗！
4，Threat：
                对于投资来说，中期调整，就是亏钱；现金流不足；后期房产税实施，作为投资性房产，肯定是雪上霜！


如果这还看不懂，楼主

jamesljin

请教大神，三花国际怎么样？46方精装平层100万，直达1、4号地铁，会砸手里么？

BIG-HOUSE

去年G20左右买入未来科技城西溪蓝海，当时1.3万一平，现在查了下大概涨到2万
以后卖掉收益肯定不如住宅，短期内就等着房子到手每个月收收租呗

当时明月在

昨天听到维维说房里有一个说法，说这两年178个城中村拆迁，会有大量的村级用地出让，由于没有证，只能以商办的形式进行开发，所以在近几年，商办的地将会很多，酒店式公寓的前景和竞争将会是十分激烈的，只有真正是核心地段，有租住前景的地方，才有投资价值。

icesolar

jamesljin 发表于 2017-8-8 00:50
请教大神，三花国际怎么样？46方精装平层100万，直达1、4号地铁，会砸手里么？

小贵

icesolar

目前投票看，奥体碧桂园深蓝国际，申花中粮大悦城和未来科技城EFC比较受认可。