我测算中冶保亭地块住宅楼面价上6万，这样测算有问题吗？

阿毛爹

阿毛爹 发表于 2020-11-10 12:43
回顾一下这个地块拿地高光时刻

想想现在，何必当初

阿毛爹

阿毛爹 发表于 2020-9-5 16:18
剥离学军小学和文三街小学的直升生源，十三中的含金量可能会大大下降

上盖道路增加造价，地块空间整体性完整性大大增强

阿毛爹

阿毛爹 发表于 2020-11-10 12:43
回顾一下这个地块拿地高光时刻

拿地快4年啦，财务成本也不好说

阿毛爹

阿毛爹 发表于 2021-2-1 22:40
上盖道路增加造价，地块空间整体性完整性大大增强

钱江晚报.新闻记者 方力 通讯员 李丹 钟舒


刚刚，杭州西湖区在云栖智造创新中心项目现场举行一季度重大项目集中开工活动。钱江晚报小时新闻记者从现场了解到，文三街中学、小学、幼儿园项目也在其中(更多重大项目戳这里：大利好！杭州西湖区一季度重大项目集中开工），今天正式开工。


项目分两期，一期建设30班中学，24班小学以及中间规划道路。中学小学主要建设内容为教学以及教学辅助用房、办公用房、地下停车库以及社会公共停车场等。中学总建筑面积37707平方米。小学总建筑面积59722平方米。


二期建设15班幼儿园，建筑面积8155平方米。


总工期1130天，其中一期800天。

阿毛爹

两年以后九莲小学估计能直升十三中

阿毛爹

阿毛爹 发表于 2020-11-10 12:43
回顾一下这个地块拿地高光时刻

限价销售属于政策风险

阿毛爹

实在看不懂，这两块地有什么好？值那个价？限价真是烟酒出来的？


浙江在线-住在杭州网4月7日讯（浙江在线记者 詹慧雯）就在刚刚，杭州首批57宗地块正式对外公布了地块所建商品房销售限价。

　　备受关注的钱江新城二期两宗地块的限价明确：四堡七堡单元JG1402-32地块，商品住房精装限价67500元/㎡。另一宗，四堡七堡单元JG402-16地块，商品住房精装限价为66000元/㎡。

阿毛爹

难道钱江新城光环那么闪耀？

阿毛爹

跟艮山东路对面艮北差2万，难以理解

虎跑路一号

阿毛爹 发表于 2021-4-29 11:39
实在看不懂，这两块地有什么好？值那个价？限价真是烟酒出来的？

6.75万这个北面和西面是高速，南边是安置房。

阿毛爹

虎跑路一号 发表于 2021-4-29 13:04
6.75万这个北面和西面是高速，南边是安置房。

北面是学校，西面三高（高速  高架  高-铁）

阿毛爹

读地手册的介绍

阿毛爹

真的看不出有多好

阿毛爹

翠苑这块地（营盘地）会不会突破5.8万？

阿毛爹

5.8   vs   6.75     真看不懂

阿毛爹

当然，土地拍卖时限定售价没啥问题；有问题的是土地拍卖时不限价，拍完以后限价

阿毛爹

阿毛爹 发表于 2021-4-29 11:39
实在看不懂，这两块地有什么好？值那个价？限价真是烟酒出来的？

这两块地今天拍卖，现在为止开发商叫价不算高


杭州 江干区 四堡七堡单元JG1402-32地块正在直播 等待直播 直播结束

时间轮次号码报价（万元）楼面价（元/平方米）溢价率报价单位

10:26:18第8轮未公布64850636045.134.18%10:18:27第7轮未公布64750635989.554.02%00:21:08第6轮未公布62750634877.910.80%20:57:46第5轮未公布62650634822.330.64%19:59:04第4轮未公布62550634766.750.48%14:51:36第3轮未公布62450634711.170.32%10:40:31第2轮未公布62350634655.590.16%13:57:53第1轮未公布62250634600.010.00%11:10:18
杭政储出[2021]7号（2021杭州供地）地块:四堡七堡单元JG1402-32地块将于5月7日15:30网上限时竞价。
杭州 江干区 四堡七堡单元JG1402-16地块正在直播 等待直播 直播结束

时间轮次号码报价（万元）楼面价（元/平方米）溢价率报价单位

20:00:43第3轮未公布37480034368.610.54%11:19:15第2轮未公布37380034276.910.27%14:02:23第1轮未公布37280034185.210.00%11:09:26
杭政储出[2021]6号（2021杭州供地）地块:四堡七堡单元JG1402-16地块将于5月7日15:20网上限时竞价。

阿毛爹

封顶价不高，要拼自持      34600.0*130%=44980

阿毛爹

杭州 江干区 四堡七堡单元JG1402-32地块正在直播 等待直播 直播结束

时间轮次号码报价（万元）楼面价（元/平方米）溢价率报价单位

13:43:51第10轮未公布80850644938.2229.88%13:43:24第9轮未公布74850641603.3120.24%10:26:18第8轮未公布64850636045.134.18%10:18:27第7轮未公布64750635989.554.02%00:21:08第6轮未公布62750634877.910.80%20:57:46第5轮未公布62650634822.330.64%19:59:04第4轮未公布62550634766.750.48%14:51:36第3轮未公布62450634711.170.32%10:40:31第2轮未公布62350634655.590.16%13:57:53第1轮未公布62250634600.010.00%11:10:18
杭政储出[2021]7号（2021杭州供地）地块:四堡七堡单元JG1402-32地块将于5月7日15:30网上限时竞价。

阿毛爹

杭州 江干区 四堡七堡单元JG1402-16地块正在直播 等待直播 直播结束

时间轮次号码报价（万元）楼面价（元/平方米）溢价率报价单位

13:48:09
第6轮投报自持比例2.0%
13:44:59第5轮未公布48380044363.7529.77%13:44:38第4轮未公布47480043538.4627.36%20:00:43第3轮未公布37480034368.610.54%11:19:15第2轮未公布37380034276.910.27%14:02:23第1轮未公布37280034185.210.00%11:09:26
杭政储出[2021]6号（2021杭州供地）地块:四堡七堡单元JG1402-16地块将于5月7日15:20网上限时竞价。