我测算中冶保亭地块住宅楼面价上6万，这样测算有问题吗？

urx

杭州户均人数 大约为2.7，锦绣公馆就算200户，总人口才540，小学生占比6%，总小学生33人，除以6，每年5-6人，放到文一师苑不是问题

urx

2018年杭州人口大数据分析

2018年末全市常住人口中，0－14岁的人口为121.6万人，占总人口的12.4%；15－64岁的人口为730.5万人，占总人口的74.5%；65岁及以上的人口为128.5万人，占总人口的13.1%,比上年上升0.8个百分点。其中60岁及以上人口为192.2万人，占比为19.6%，比上年上升0.6个百分点。2018年常住人口总抚养比为34.2%。

urx

预计锦绣公馆卖5wan8肯定不甘心

chenxiren

urx 发表于 2020-7-12 17:30
预计锦绣公馆卖5wan8肯定不甘心

西偏北1.3公里的古翠蓝庭高层卖到5万6，锦绣公馆各方面条件要好不少，才高2000？

urx

chenxiren 发表于 2020-7-12 17:42
西偏北1.3公里的古翠蓝庭高层卖到5万6，锦绣公馆各方面条件要好不少，才高2000？

是的，很不合理

urx

一刀切限价容易产生劣币驱逐良币效应

urx

urx 发表于 2020-7-12 18:32
一刀切限价容易产生劣币驱逐良币效应

劣质产品盛行，留下安全隐患，也有碍于营造优质的城市界面

rmbxi

中学会是哪里啊 ....这个悬念真的 如果6w十三中 那不要太值

hzlzz

rmbxi 发表于 2020-7-13 12:17
中学会是哪里啊 ....这个悬念真的 如果6w十三中 那不要太值

6年后有毕业生时，见分晓

urx

rmbxi 发表于 2020-7-13 12:17
中学会是哪里啊 ....这个悬念真的 如果6w十三中 那不要太值

文三中学建成， 十三中每届空出10个班

urx

urx 发表于 2020-7-13 17:14
文三中学建成， 十三中每届空出10个班

2020年  学军  文三街  文一街   一表超本部招生数合计


24+51+149=224


相当于5个班

urx

urx 发表于 2020-7-13 17:14
文三中学建成， 十三中每届空出10个班

西湖区教育局进行了回应。


“文三巷地块是教育配套用地，具体将建：一个配套15班的幼儿园、24班的小学和30班的初中，西湖城投计划今年动工。办学主体要在学校建成后确定。”

chenxiren

房价楼面价之比偏低的楼盘容易引发质量的担忧

gfzjhz

2年后文三中学造好后， 学区应该是十三中， 不过价格应该对标杭州公馆，现在二手房也就6万多些，所以这个房子定价应该不会超过6万吧。

chenxiren

gfzjhz 发表于 2020-7-14 19:39
2年后文三中学造好后， 学区应该是十三中， 不过价格应该对标杭州公馆，现在二手房也就6万多些，所以这个房 ...

二手房6万多些，价格区间还是有点模糊，新房凭什么不能上6万？

chenxiren

gfzjhz 发表于 2020-7-14 19:39
2年后文三中学造好后， 学区应该是十三中， 不过价格应该对标杭州公馆，现在二手房也就6万多些，所以这个房 ...

今年13中中考成绩平平，已经没有学区房的光环

diqi78

这个帖子好详细

1、文一街师范校区，相当于是占用了原先的公园绿化地，同时，也将明确锦绣公馆小学学区会是这个学校，这对于锦绣公馆来说，既少了旁边配套公园，也绝了去行知的念想。
2、是否会是十三中，会有一点点小悬念，但取决于十三中会不会剥离文三小学和学军小学的生源，剥离了，那十三中也不是现在的十三中了。
3、锦绣的地价真高，房屋质量上是个考验。我个人判断批出来的均价应该也就这5.8左右。毕竟翠苑九莲那块地限价就是5.8.

房产老炮儿

我们的只度就是，毁一个方向可以凭领d一己之力，要发展一个方向就未必了。

chenxiren

diqi78 发表于 2020-7-28 18:09
这个帖子好详细

1、文一街师范校区，相当于是占用了原先的公园绿化地，同时，也将明确锦绣公馆小学学区 ...

九莲这块地限价销售是拍卖条件

阿毛爹

这个月开盘？  盘不大，纯住宅估计只有180套