我测算中冶保亭地块住宅楼面价上6万，这样测算有问题吗？

阿毛爹

锦绣公馆学区划到翠苑小学的话，打击有点大

diqi78

阿毛爹 发表于 2020-9-8 16:42
杭州公馆规模太大，1200多户，今年上学小学生31人，而锦绣公馆158户，每年入学小学生只有5个左右

31个划不过去，5个就能划过去？

恰恰因为有杭州公馆这个先例在，锦绣就基本不可能。

明眼人，一看就知道这个盘学区情况

在那边扯行知啥的，就是想骗人。

阿毛爹

diqi78 发表于 2020-9-8 16:53
31个划不过去，5个就能划过去？

恰恰因为有杭州公馆这个先例在，锦绣就基本不可能。

我也是猜猜的，毕竟只有5个人左右，相当于行知小学每班增加一个名额，31个就插不下去啦。再说啦，毕竟是两个楼盘，一个在保业路以东，一个在保业路以西，划为不同学区也说得通

阿毛爹

行知小学与文一街小学，哪个更牛一些？
十三中对口四小金刚排名     学军  文三街  文一街 行知    还是    学军  文三街    行知  文一街

diqi78

阿毛爹 发表于 2020-9-8 17:03
我也是猜猜的，毕竟只有5个人左右，相当于行知小学每班增加一个名额，31个就插不下去啦。再说啦，毕竟是 ...

一个新楼盘+旁边几十米就是一个新小学

这就是组合了，不可能划到更远的行知。

锦绣最大的变数是，这个新小学是否有可能被划入十三中

但这个新小学离翠苑中学很近，比十三中还近，所以不好说。

阿毛爹

新小学划入十三中应该没问题，十三中正在改扩建，扩大容量；
翠苑中学位于二区，面积不大，没扩建余地，新增一所对口小学几无可能

masquerade

阿毛爹 发表于 2020-9-8 17:10
新小学划入十三中应该没问题，十三中正在改扩建，扩大容量；
翠苑中学位于二区，面积不大，没扩建余地，新 ...

NMB

又开始每天自顶

经济不好

5毛不够了？

阿毛爹

翠苑中学面积只有1.2公顷，已经对口三所小学

阿毛爹

masquerade 发表于 2020-9-8 17:12
NMB

又开始每天自顶

看样子疯狗不打还是不行啦，老是要窜出来咬人

阿毛爹

diqi78 发表于 2020-9-8 17:06
一个新楼盘+旁边几十米就是一个新小学

这就是组合了，不可能划到更远的行知。

我本来也以为划到这个新建小学比较顺理成章，看到这个小学今年新生居然有180人 ，满打满算4个班，很难再插人进去，当然每年小学生入学人数有波动，不管怎样，上这个新建小学可能性还是最大，上翠苑小学可能性最小

阿毛爹

真按58000限价卖，估计开发商是不会管学区不学区，需要业主们自己活动贡献能量

diqi78

阿毛爹 发表于 2020-9-8 17:44
真按58000限价卖，估计开发商是不会管学区不学区，需要业主们自己活动贡献能量

这个位置58000也不算便宜
位置没有中海黄龙云起好，不过人家卖完了。
也没有建发翠苑那块地好，建发翠苑限价58000.

阿毛爹

diqi78 发表于 2020-9-9 10:01
这个位置58000也不算便宜
位置没有中海黄龙云起好，不过人家卖完了。
也没有建发翠苑那块地好，建发翠 ...

是的，如果学区划到翠苑小学去，确实没有优势；至于58000的价格应该还好吧，古翠蓝庭的价格也要56000

阿毛爹

中冶的两个现房销售项目，均是高端改善型楼盘，市场期待已久。

　　老城西文教区的中冶锦绣公馆，几乎不用宣传，已经有一大波家长粉在伸长脖子瞭望了。

　　据了解，锦绣公馆预计最快9月首开，高层住宅户型面积139-179方，板块新房限价精装58000元/㎡。

　　锦绣公馆实景图

　　三塘的中冶锦绣华府也要来了。

　　计划9-10月份开盘，其中，高层户型面积129-169㎡，洋房户型面积139-169㎡，三塘板块新房限价为精装47000元/㎡。

　　锦绣华府实景图

阿毛爹

阿毛爹 发表于 2020-9-15 06:51
中冶的两个现房销售项目，均是高端改善型楼盘，市场期待已久。　　老城西文教区的中冶锦绣公馆，几乎不用宣 ...

除了这两个项目中冶杭州没其他项目了吧，一个赔钱，另一个也没赚什么钱

阿毛爹

养云静舍   杭源里  都开盘啦，锦绣公馆也快啦

urx

只闻楼梯响不见人下来

fl1429

划到十三中学区的话，就赚大了，参考御西湖

阿毛爹

阿毛爹 发表于 2020-9-9 17:38
是的，如果学区划到翠苑小学去，确实没有优势；至于58000的价格应该还好吧，古翠蓝庭的价格也要56000

...

古翠蓝庭还卖得比较俏，估计中冶心里更加不平衡啦

阿毛爹

回顾一下这个地块拿地高光时刻