我测算中冶保亭地块住宅楼面价上6万，这样测算有问题吗？

百家鸣

我了个去1 发表于 2019-6-26 09:14
就算批出7W，也卖不掉的

融信杭州公馆二手也要7万

think90215

中冶锦绣文一街小学   8万随便出  

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think90215 发表于 2019-8-8 13:47
中冶锦绣文一街小学   8万随便出

文一分校而已，8w有点夸张了，6w左右差不多了

think90215

hjmp3 发表于 2019-8-13 18:03
文一分校而已，8w有点夸张了，6w左右差不多了

中冶锦绣公馆做的是豪宅，拱墅区大悦城旁边的盘都要6万，西湖区中冶这地段学区加持到不了8万？

我了个去1

8W??开什么玩笑，钱江新城也过不了7W。这地方不就是申花版块，不可能过6W。沁园事件后领导们都小心的很，如果很高我是领导决对不会签这个字的，你喜欢耗着就耗着。这字不是那么好签的。。。

think90215

我了个去1 发表于 2019-9-10 16:31
8W??开什么玩笑，钱江新城也过不了7W。这地方不就是申花版块，不可能过6W。沁园事件后领导们都小心的很，如 ...

申花版块都出现了，看看清楚什么地段朋友，申花都来来了搞笑，旁边杭州公馆学区没定时候已经7万，现在去网上看看清楚杭州公馆大户型多少一方再来说话好吗

运河论楼

继续5.4

我了个去1

不是我一个人说，大家都说5.4万。。。。有一点我想不明白，就算我们是说低了，但是群里不都是关注房价或想买房的，当然都希望越低越好，中算是中介，中介肯定希望交易量上去，价格高低关他毛线，为什么一说5.4万就跳起来了呢，好像中冶是他们家的房子一样，中冶不是国企么。

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think90215 发表于 2019-9-16 14:19
申花版块都出现了，看看清楚什么地段朋友，申花都来来了搞笑，旁边杭州公馆学区没定时候已经7万，现在去 ...

新房有限价政策在，没法和周围的二手房价格直接比较的，最多做个参考，杭州公馆139的一手毛胚都还有，6.1-6.5的样子，文教区的限价不太可能超过目前杭州69800的最高限价的，所以估计锦绣价格在6.5-6.9之间，当然如果6w以下那就超预期了

zjsmzyf

他们家销售说公司想批8W.也就想想吧。我觉得过不了7W

zjsmzyf

我了个去1 发表于 2019-9-10 16:31
8W??开什么玩笑，钱江新城也过不了7W。这地方不就是申花版块，不可能过6W。沁园事件后领导们都小心的很，如 ...

这块是翠苑文教板块，和申花不是一个级别的喂。。

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zjsmzyf 发表于 2019-9-19 14:44
他们家销售说公司想批8W.也就想想吧。我觉得过不了7W

批个8w带领杭州楼市回暖，然后上峰出个新房5年内限制交易，然后凉凉

百家鸣

百家姓 发表于 2018-8-4 11:19
杭师大美术学院这块地也是被央企---中海地产拿下
跟中冶这块地比，哪块更好？大家怎么看？ 宅地地价真的跌 ...

中海杭师大美术学院这块地案名---黄龙云起，高层限价58000，与楼面价比起来看确实不高。我的测算方法商业办公部分楼面价估值偏低，原因是可以造酒店式公寓

百家鸣

百家鸣 发表于 2019-11-13 12:47
中海杭师大美术学院这块地案名---黄龙云起，高层限价58000，与楼面价比起来看确实不高。我的测算方法商业 ...

与望江 南星 新盘比，差价被拉开1万

百家鸣

中冶锦绣公馆血亏已成定局

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百家鸣 发表于 2019-11-15 15:59
中冶锦绣公馆血亏已成定局

中海5.8w，锦绣估计也差不多了，剩下的就是悬念就是学区了 行知or融信代建的文一街分校

ln1201510

锦绣要是现房5.8w，那可香爆了

zjsmzyf

锦绣估计是6W出头。。商住的估计4w。毛估估...可惜了是中冶,去化率应该不高。同样的地段，同样的房子，同样的价格要是是滨江 绿城 保利 肯定抢破头。。

百家鸣

zjsmzyf 发表于 2019-11-15 18:01
锦绣估计是6W出头。。商住的估计4w。毛估估...可惜了是中冶,去化率应该不高。同样的地段，同样的房子，同样 ...

保利在杭州的口碑也很一般吧