我测算中冶保亭地块住宅楼面价上6万，这样测算有问题吗？

阿毛爹

15:48:58
杭政储出[2021]6号（2021杭州供地）地块经过19轮报价，由竞买人融信&滨江以483800万元总价竞得，楼面价44363.75元/平方米，溢价率29.77%，自持17%。

阿毛爹

15:50:19
杭政储出[2021]7号（2021杭州供地）地块经过24轮报价，由竞买人融信&滨江以808506万元总价竞得，楼面价44938.22元/平方米，溢价率29.88%，自持17%。

阿毛爹

地价45000不到一点，17%自持怎么折算？
实际地价应该上5万了

阿毛爹

第五条  该地块出让土地面积45439平方米，土地用途为住宅（设配套公建）用地，地上总建筑面积不大于109053.6平方米。其中，不少于10905.36平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。公共租赁住房将由受让人按《杭州市公共租赁住房配建协议书》的规定，建成后无偿移交给杭州市住房保障服务中心。
第六条 本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于60000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于66000元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米。

阿毛爹

第五条  该地块出让土地面积71966平方米，土地用途为住宅（设配套公建）用地，地上总建筑面积不大于179915平方米。其中，不少于17991.5平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。公共租赁住房将由受让人按《杭州市公共租赁住房配建协议书》的规定，建成后无偿移交给杭州市住房保障服务中心。
第六条 本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于67650元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米。

阿毛爹

阿毛爹 发表于 2021-5-7 16:15
地价45000不到一点，17%自持怎么折算？
实际地价应该上5万了

加上10%的公租房，实际楼面价5.5万以上，限价6.7左右，也没啥赚头

阿毛爹

阿毛爹 发表于 2021-5-7 18:04
加上10%的公租房，实际楼面价5.5万以上，限价6.7左右，也没啥赚头

第六条 本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于67650元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米。

阿毛爹

第五条  该地块出让土地面积45439平方米，土地用途为住宅（设配套公建）用地，地上总建筑面积不大于109053.6平方米。其中，不少于10905.36平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。公共租赁住房将由受让人按《杭州市公共租赁住房配建协议书》的规定，建成后无偿移交给杭州市住房保-障-服-务中心。

阿毛爹

阿毛爹 发表于 2021-5-7 18:04
加上10%的公租房，实际楼面价5.5万以上，限价6.7左右，也没啥赚头

毛坯均价61500，与地价差只有6500，肯定是怎么省怎么来，不可能产生好作品，
在6000精装能卡点油水

阿毛爹

五堡这两块地的实际楼面价真的很高，比豪宅成片南星望江地块价格还高

阿毛爹

如此拉抬钱江新城二期房价定位，其意为何？
土地拍卖含10%公租房房源，表面上降了地价，但实质没降，将从房价上找补回来

阿毛爹

对比一下

                        中冶保亭地块         五堡（钱新二期）地块

楼面价（约）        6万                        5.5万
房子限售价格        5.8万                     6.75万

阿毛爹

怪不得中冶对锦绣公馆这个项目的销售想搞歪门斜道

阿毛爹

阿毛爹 发表于 2021-5-8 13:17
怪不得中冶对锦绣公馆这个项目的销售想搞歪门斜道

可以理解

阿毛爹

阿毛爹 发表于 2021-5-7 20:40
五堡这两块地的实际楼面价真的很高，比豪宅成片南星望江地块价格还高

滨江跟融信联合拿下


董事长戚金兴

2021-05-14 15:32

您好，公司最近在杭州集中土地出让中，共获取了5块土地，在滨江团队精干高效管理下，公司融资能力强， 融资成本低，品牌影响大，在这样的状况下，努力做到1%-2%的净利润水平。谢谢。
股友Y73288e293

2021-05-14 15:18

@董事长戚金兴 最近杭州集中推地中，滨江集团拍下的几块地，净利润能有几个点

阿毛爹

阿毛爹 发表于 2021-5-14 21:28
滨江跟融信联合拿下

杭州滨江房产集团股份有限公司 2020年度网上业绩说明会

阿毛爹

根本不是完全市场经济套路，只能算是中国特色的社会主义市场经济