我测算中冶保亭地块住宅楼面价上6万，这样测算有问题吗？

百家姓 · 发表于 2018-8-4 08:52

本帖最后由百家姓于 2018-8-4 13:38 编辑

杭政储出[2017]8号	西湖区(翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地块)	住宅（设配套公建）	中冶置业集团有限公司	11027	16.5	2.3	52023.1	121095	205681	6885.6	39536	84586	70.0%	16%	／	共20家单位报名；经过2轮报价和8轮书面竞价(第9轮无报价)，12轮自持比例投报。
		商业商务用地		8887	13.3	3.0

百家姓 · 发表于 2018-8-4 08:53

政储出[2017]4号

西湖区(翠苑单元XH0910-B1/B2/S42-25地块)

商业、商务兼容社会停车场用地

杭州中兴房地产开发有限公司

3984

6.0

2.2

8764.8

12816

19723

3300.4

22503

6907

53.9%

／

共8家单位报名；经过1轮报价和10轮书面竞价(第11轮无报价)。

百家姓 · 发表于 2018-8-4 08:54

翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地块▼

百家姓 · 发表于 2018-8-4 08:54

翠苑单元XH0910-B1/B2/S42-25商地▼

百家姓 · 发表于 2018-8-4 08:55

百家姓 · 发表于 2018-8-4 08:57

本帖最后由百家姓于 2018-8-4 09:20 编辑

测算的关键是如何分离商业商务办公地块的价格，所幸的同一天同一区域有单独一块商业商务用地出让

百家姓 · 发表于 2018-8-4 09:10

老城西商务办公用地的价格肯定是越接近黄龙商务区越值钱，4号地块位于颐高数码广场隔壁，斜对面是原国土局大楼，东面是黄姑山路，文三路是杭州电子信息产业特色街区，而8号地块位于文一路以北，周边基本都是住宅，商务办公气氛薄弱， 4号地块容积率是2.2 ，楼面价22503 ；8号地块商务办公容积率是3.0，我估计一个楼面价20000么低估吧

百家姓 · 发表于 2018-8-4 09:11

剩下就简单啦

百家姓 · 发表于 2018-8-4 09:15

（205861-26661*2）/25362.1=6.0144

百家姓 · 发表于 2018-8-4 09:17

这样测算没大的问题吧？欢迎大家上来吐槽

百家姓 · 发表于 2018-8-4 09:19

中冶首入杭州，呛了一口水，现在看肯定被套住啦

百家姓 · 发表于 2018-8-4 09:22

百家姓发表于 2018-8-4 09:19
中冶首入杭州，呛了一口水，现在看肯定被套住啦

好在地块总面积不算太大，不至于被噎死

wusa · 发表于 2018-8-4 09:22

已经在开工了吧

百家姓 · 发表于 2018-8-4 09:26

wusa 发表于 2018-8-4 09:22
已经在开工了吧

这块地北面是保亭村安置房，也在开工建设之中

百家姓 · 发表于 2018-8-4 09:27

中冶接着高价又拿了一块三塘北地块，央企有钱就是任性

显示全部楼层 · 发表于 2018-8-4 09:43

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百家姓 · 发表于 2018-8-4 09:50

Simonwei33 发表于 2018-8-4 09:43
麻烦多看报纸多读书，多了解国家政策，不要一厢情愿

这个是两码事

百家姓 · 发表于 2018-8-4 10:34

按这个思路，再来测算一下杭政储出2018（16号）地块，基本信息如下

【2018】16.JPG

百家姓 · 发表于 2018-8-4 10:35

20%商业商务用房

百家姓 · 发表于 2018-8-4 10:37

公共租赁房7239.3 平方

第五条该地块出让土地面积39344平方米，土地用途为居住、商业、商务用地，地上总建筑面积不大于90491.2平方米，其中，地上出让住宅总建筑面积中需要配建公共租赁住房建筑面积不少于7239.3平方米。公共租赁住房将由受让人按《杭州市公共租赁住房配建协议书》的规定，建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。

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Simonwei33 该用户已被删除	发表于 2018-8-4 09:43 来自手机 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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