2019年初，我买二手房的经历

渐入佳境AAA

祝福！！！新婚快乐！早生贵子！！

shadiren

总结帖写的好，赞一个

zjusheep

4. 初探蒋村 （Part 1）

蒋村我们是分成两次看房的。这里先说第一次看房经历，主要看了西溪里，香溪，华府和西庐。我们先去参观了紫金港大西区的建设，在留食吃了饭，给个大大的好评，然后步行前往西溪里的链家门店。

一路上我们经过了西溪银泰，在建的龙湖天街，然后第一次经过了蝶园一期，当时是有点震惊，觉得那个外立面真的不好看（如果有蝶园一期的业主看到我的帖子，希望不要介意），主要我们去的那天是阴雨天，沿街那几幢楼看起来就有点黑黑的。后来从中介和论坛上了解到，蝶园一期的户型结构其实自住是不错的，不过我们因为这个外立面就直接把它排除了。

见到中介后，我们首先看了西溪里、香溪、华府的房子。西溪里的小区很安静，居住环境直观感觉就很舒服，但是我们看的房子都不是很理想（顶楼，或者长期没人住，装修差），想想这个小区也快10年了，后续就直接排除掉了。香溪和华府，小区更新一些，但也没有看到喜欢的房子，有一个小区好像是没有人车分流的，也直接排除了。万科西庐，我们看了两套性价比很不错的房源，当时挂牌价大概430~450，中介说还有议价空间，我们去看了之后也很满意，整体装修至少直观感受很舒服，买了愿意直接搬进去住，然后整个小区的绿化也做的不错。我们当时看的西庐房子，主要的缺点就是位置不太好，沿马路或者靠近绕城高速，噪音还是挺明显。

看完这批房源，正好我老婆同事也在家，我们就去串门了。她家在西庐的位置比我们看的二手房要好，非常安静，走进去之后房子给人的感觉也非常舒服，简单形容就是“很有生活气息”。我们坐在一起聊了各种话题，主要还是围绕工作压力、买房贷款、生娃带娃、小孩读书等等。后来她女儿上完兴趣班，跟爸爸一起回到家，我们又畅聊了一个多小时，晚上一起吃了在西溪银泰晚饭。总的来说，这次串门，我挺羡慕他们一家三口的温馨生活。想想自己，感觉就是只知道读书，不食人间烟火，从来没认真思考过成家立业的事情。现在家里有这个经济条件支援我们，仔细想想，确实应该早点把该办的事情都办了。

这次看房，我们把西庐看过的二手房都加到了候选列表里。原因是总价不高，算上税基本450~470万，房子装修不错可以直接入住，然后学区是行知分校，跟我老婆的同事一家人聊过之后觉得这个小学也很不错，将来地铁通了、商业体建成了，生活也会很方便。

pc9527

工科博士写的东西，看起来就是爽！

确实很意外，居然在口水上看到github的链接....

aaron0525

这个价格买蒋村，哎，白干五年最起码了

riks

有点像论文  条理清晰 逻辑分明 不错不错  

yujian312

功课做的很仔细，但是这个价格有点偏高了。为什么不去摇号呢？感觉有点急，是因为登记了马上想结婚？

lin008

眼光不错

不信抬头看

顶

179548590

支持一下po主

我去年刚来杭州工作，也是阿里的小伙伴给了我Github这个帖子，虽然时间上有些老了，但是很多知识对于一个外地人和地产外行还是受益匪浅

你画圈的蒋村距离我的单位只有50米，可惜200+的预算只能摇三顿和仓前的新房

无论别人怎么说，自己买的喜欢住的舒心才是最重要的，毕竟刚需自住不是投资，等你再换房子的时候，成本多的那万儿八千早就抹平了。

苏寒食

口水差的就是楼主这种内容丰富，有条理的文章，赞一下楼主，恭喜楼主新婚快乐。

playboy409

楼主好文，论坛里的一股清流。

lvyubin

看楼主写的文章，就是zju理工男的风格

zjusheep

4. 初探蒋村（Part 2）

第二次看房，就是河滨之城了。我们最开始没有考虑河滨之城，因为小区很新，大部分房源不满2，交税就要多花20多万。但是我在app上看到河滨的一套二手房，挂牌470万没满2，装修非常清爽，基本就是那种看一眼就很喜欢的风格，所以我还是咨询了河滨的中介，约了看房。

这次看房，我最深刻的感受就是，房子好不好，实地看了才知道，然后小区的很多实际情况也要亲自看了才知道。

河滨之城分为西区和东区，西区毛坯交付，东区开发商精装（不同的单元楼标准不一样，2000到4500都有），两个小区都是河滨之城，一起算均价，但实际西区和东区的挂牌价差距比较明显，大概有5000每平的差距。中介首先带我们看了西区的房子，毛坯和房东精装都看过，毛坯主要是了解户型结构。西区的户型总体上是不错的，两个卫生间带大阳台，毛坯自己装可以把半个阳台包进去让卧室变大，装修起来比较灵活。但整体上西区的房子出租比较多，房东装修质量也参差不齐。有一套房子我们很满意，挂牌价大概480万没满2，房东是年轻人，装修整体风格都比较年轻，但当时看房的时候房东正好要出门，看的也比较急，没有深入了解。后来中介私下告诉我，这个房子的墙纸有少量发霉，可能防水没做好。

然后看东区，中介给我们介绍说东区品质高一些，外立面是干挂石材，西区外立面是真石漆，不过我们其实不太懂，不注意的话也看不出差别。就我们自己而言，能够直观感受到的差别就是东区明显比西区安静很多，不靠绕城，两面沿河，小区内外的绿化环境都非常舒服。这边我们看下来满意的房源有三套：

• 第一套就是我之前在app上“一见钟情”的房子，房东是位阿姨，年纪感觉跟我妈差不多，房子买来给儿子结婚住的，但是儿子找了外省的媳妇，要去媳妇那边定居，所以只能忍痛卖掉。我们很喜欢这位阿姨，一个人住把房子打理得井井有条，家里装的家具也是处处体现一个母亲的细心。这套房子整体上对我们来说基本完美了，实在要鸡蛋里挑骨头，就是楼层稍矮（5/18楼），北边的两个次卧靠着五常港路（噪音并不算大，阿姨自己就睡这个次卧，主卧还舍不得睡），最后就是中间套卫生间和厨房的窗户朝着通风井，比较暗。
  

• 第二套是东区最东边沿着余杭塘河的4号楼东边套。看东区之前，我们绕着小区外的余杭塘河游步道走了一圈，当时就被东区沿河的这四幢楼惊艳到了，我就感叹，这应该就是河滨最好的四幢楼（后来了解到，2、3、4号楼是很棒的，1号楼位置比较尴尬，这里不细说）。回过头来说这套房子，12楼东边套，全明户型，卫生间和厨房的光线很明亮，望出去就是学军中学。这套房子最棒的是它的大阳台，余杭塘河视野尽收眼底，我当时看了特别特别喜欢。我对余杭塘河有很深的情感，在我读博最困难的时候，我经常沿着余杭塘河散步，从翠苑一直走到紫金港，一路思考学术，思考人生，这段路带给我的就是博士苦逼阶段的一缕阳光。这套房子要说缺点也有，就是北边次卧跟旁边的5号楼挨得很近，采光感觉受到了一定影响。当时我就觉得，这套房子如果能再便宜点，我就买了（那个时候房东挂牌550万，没满2，算下来实际要600万）
  

• 第三套是小区中间的西边套，中间楼层，可以俯览小区内部景观。相比于前面两套房，这个西边套最大的优点就是它的客厅朝西有很大的飘窗，特别明亮，两房朝南，户型格局更合理。挂牌价也是550万没满2。但这套房有一个很大的遗憾，就是阳台中间有一堵墙，很煞风景，严重影响阳台视野，还把次卧挡住了一半的采光空间。
  

zjusheep

给大家传几张我们当时手机拍的河滨照片
第一张是那个4号楼东边套阳台上拍的余杭塘河



第二张是余杭塘河游步道




第三张是站在游步道拍的河滨东区2、3号楼

陈先进

不错，真实感受，没买房的人多多参考。

好奇的星星

楼主这样的帖子看起来有意思还涨知识

水煮杭州佬

在口水居然还能看到这种好贴，真是难得。冷嘲热讽的屌丝请让让并且闭嘴吧

nofly

杭州的房价还是需要楼主这种首付250w能还250w贷的外来刚需撑住的

jszyx2008

羡慕lz有250的首付，俺家里只能提供20