2019年初，我买二手房的经历

去看桂花雨

MARK

萌到深处自然呆

祝新婚快乐！自己的房子自己喜欢就好，而且又是自住的，每个人的想法和出发点都不一样，不用管别人怎么说。

校友发来贺电

巧虎

唉，这就是知识分子的缺点。翻倍后给人接盘，还为自己找理由。
楼主这个价基本能稳定5年。
买房不需要知识，就看大妈们怎么买就行。

巧虎

pc9527 发表于 2019-1-8 09:14
工科博士写的东西，看起来就是爽！

确实很意外，居然在口水上看到github的链接....

知乎上也看过这个链接

轻帆卷2018

新婚快乐！买到自己喜欢的房子不容易，

maggie0503

感觉楼主在胖叔的群里

zjusheep

5. 版块PK，深入对比
河滨看完之后，我们心中也基本有个数了。从个人喜欢角度，肯定是首选河滨之城，但是无奈价格太贵还不满2年要交很多税，西庐也可以作为一个备选小区。回过头看申花，依然是很不错的选择，毕竟地理位置更好上班更方便，配套已经很成熟，将来还有亚运公园进一步提升居住环境。因此我在口水发了之前那两个帖子，进一步征求大家的意见，对两个板块做对比，然后把候选小区缩小到了河滨、慧园、福邸、沁园。

这里说一下为什么我们把沁园这个新盘也加进来了，中间有个小插曲，是关于新房和二手房的优劣对比。

大概12月中旬的时候，我们现在租房的房东告诉我们他准备把这套房子卖掉，我们也跟他说了买房的打算。房东人很好，给了我们很多陈恳的建议。他强烈建议我们现在这个价格不要买二手房当接盘侠，两个人都有房票，明显是新房摇号更划算，前段时间刚摇过的海德公园这种网红盘，摇到就是1万每平的差价，不赚白不赚。实在担心欧气不足一直摇不到，那至少买申花的几个新盘比如沁园103平的也比买申花二手划算。如果实在要着急买二手房住，他给我们推荐了融信学院府，户型好，正对着亚运公园，将来读华师大附属，学区也有保证，他自己就买好了学院府中间楼王的房子给小孩读书。

我们觉得他说的很有道理，又把周边的新盘翻出来全部过了一遍，实地看过的只有中城汇和沁园，其余的诸如华夏四季、西湖国际城这种投资网红盘没有实地去看，只是关注了后续开盘的时间，因为这种房子买来也是纯投资不会自住的。中城汇其实位置不错，到我老婆上班地点很近，以后10号线通了我去学校也方便，样板房看了感觉可以的。但是最大的硬伤是紧挨高架，即使有隔音玻璃，总不可能一直不开窗，噪音还是一个不小的问题，高架车流量大，周边居住环境也不是很理想。沁园我们去看的时候没有样板房，就听销售介绍了一下，总体感觉是很好的，但103户型全部是靠丰潭路一侧，我看慧园的时候看过一套沿丰潭路的房子，很吵。

这个时候差不多是12月下旬了，我在app上陆续已经关注了接近二十个小区的90套房源。每天app都会提醒我房源的变化，整体上看，很多房源在降价，比如挂牌460万降到430万，有些确实优质的房源也开始陆续下架（签定金合同）。比如昆仑橡树园我比较满意的一套全明户型，客厅带大飘窗，当时挂牌470万，房东置换急卖，后来这套房子是475万带车位成交的，车位本身35万，等于房子降了30万。万科西庐本来是我们的候选小区，到12月下旬，已经没有合适的房源，之前关注的几套性价比不错的房子，全部都在420~440的价格成交了，好像整个12月万科西庐成交了6套房子。从这些数据可以看出，二手房处于下跌趋势，因此我们打算继续观望，如果有好房子房东急卖大降价，就果断出手，没有就等着年后摇沁园。在这期间，先选个好日子把结婚证领了，各种证明材料办齐全。

wusa

xinyilz 发表于 2019-1-8 12:01
为啥不买西区118的。600可以买到

东区90方的这个扣除车位，单价在五万五左右。西区户型大的，园区又低一个档次，当然更便宜了

ccz123

河滨之城是东南朝向吧

蓝色雕翎

李雪彪子 发表于 2019-1-7 22:45
中介托开始编故事了

聪明

artlpc

我不怎么相信啊。都读了博士了其实很精明了应该，这价格，我这刚需看的心里慌！有钱真好

年糕爸爸

我是小马甲77

楼主好用心，恭喜买到喜欢的房子！

absolutely

LZ自住，河滨东区非1-4幢后面的东西边套在90方里也绝对算好的了，一梯一户，厨房和书房朝北大落地，客厅朝东（西），2卧室朝南，我一手时可选第一排的，但是考虑了光照还是选择了后面的边套，第一排的边套也就是后面中间套户型的水平。车位如果是-1的，也要40w了，这个地段值不值这个价每个人自有判断，自己住得舒服就行，祝新婚快乐。

zjusheep

6. 好房不等人，差的房子不好卖
12月底，我约了河滨中介，想再去看看那套沿河4号楼的东边套，把房子的一些细节再确认一下。结果中介告诉我，这套房子房东不让看了，已经和其他中介公司的客户签了定金合同（后来这套房子好像是530万成交的，房东配合满2年）。当时我是觉得这套房子没买到挺可惜的，这里说一个小插曲：

我发了蒋村和申花的对比意见征求贴之后，有一个口水坛友加了我微信，本文就叫他小A吧，小A也一直盯着河滨之城想买一套满意的89平房子。他那边的中介给他的反馈是，那套沿河的东边套，房东急卖，虽然挂牌550，但是有希望谈到520成交并且房东配合满2年，我当时想的是如果能在这个基础上再降40万，降到480万成交，配合满2年，总价就只需要500万，我就果断出手了。但实际上我没等到这个机会，买二手房就是看缘分，被别人买走了也没办法，后续我就继续等四号楼的新上房源吧。

这里给大家算算我为什么觉得这套东边套480万我会果断出手，河滨4号楼开盘比较晚，透明售房网上的新房价格，这套房子接近400万，装修标准也是89平里最高的标准4000一平。如果现在500万总价能买到，就差不多溢价100万，我觉得考虑到房子实际没人住过，空置了一段时间我们入住也没有甲醛风险，周边环境也实地考察了确实很喜欢，我是愿意出这个溢价的。与之相对比的是5楼阿姨那套房子，透明售房网的新房价格大概240万，假设能跟她谈20万下来，450万成交，不满两年那么总价接近500万，溢价差不多250万，两相对比自然是选沿河东边套。当然房东也不傻，挂牌价550万直降70万还配合满2年怕是只有特别急用钱才会卖了。

小A经常和我相互交流河滨东区的房源信息，他之前本来看中一套小区中间的次顶楼西边套，就是我之前第一次看河滨东区看的那种全明的西边套户型，阳台和客厅都可以看到小区内的景观，次顶楼视野极佳。本来这套房他已经跟房东谈好510万成交，但是考虑到二手房是下跌趋势，想再谈10万下来，这样500万凑个整数大家都开心，但是事与愿违，没过两天这套房子就被链家的客户加价6万买走了，现在链家的成交记录里还能看到那套房子，我光是看图片也觉得这个房子很好。小A说起这套房子非常惋惜，我也是是感同身受觉得很可惜，他的这个经历对我影响比较大，我一直记得他的那句评论：“讲白了这种房子，基本买来都是自住的，所以挂这种类型的边套的少，错过等一年”。虽然错过等一年有点夸张，我们也不是特别强求完美的房子（像5楼阿姨那套我们就觉得也挺不错），但我心里说实话也有点着急了。我当时想的就是，下次河滨再遇到这种真心喜欢的房子，只要总价不超预算太多，我就不等了。

与之相对比的，是绿城慧园的一套房子，挂牌478万，2018年的最后两天，中介告诉我这套房子房东急卖，直降68万，一口价410万。当时我打算元旦再带老婆一起去看这套房子，中介劝我赶紧，好房不等人，元旦可能就没了。我觉得有道理，第二天一大早就去了，但看了之后有点失望，410万的房子，86平只有两房，挨着丰潭路，噪音明显。如果我没弄错，这套房子到今天还没有人签合同。

元旦节，把蒋村申花性价比高的几套房子复看一遍之后，我用QQ远程桌面给爸妈分析了一下我们选择的版块、小区和房源。我妈是个直爽的人，直接就挑出了慧园那套性价比最高的房源，挂牌价499万，以及河滨那套5楼阿姨的房子。跟爸妈讨论一番后，觉得这两套房子都很不错，本来打算元旦之后就过来看房，但是我爸有点抗拒，觉得天气冷，想等春暖花开了再来，顺便旅游一下。我觉得有道理，反正房子没买，钱在那里不会飞，现在是买方市场不用着急，就安排了年后再让爸妈过来看房，我也可以休息一段时间，回归学术。

roopermax

目测套100万3年

运河论楼

估计是比较急吧，不然旁边九龙仓两块地，沁园等可选的还是挺多的s。无论如何，恭喜楼主

playboy409

楼主继续直播

hccqnz

zjuer在河滨之城的还是蛮多的，看好这个地段。

能否住上独栋