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楼主: 萨米特陶瓷

买房子到底应该看中什么?

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发表于 2019-2-11 00:24 来自手机 | 显示全部楼层
等保利澄品101,或者滨江御品吧
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发表于 2019-2-11 01:14 来自手机 | 显示全部楼层
楼主土豪,棒棒的
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发表于 2019-2-11 07:23 来自手机 | 显示全部楼层
拱宸府自住不能买,72户太小没法成立业委会,完全被物业牵着走,物业差一点电梯坏了都没人修。个人对阳光城物业感觉不会很好。浇筑部分阳光城不承诺,阳光城文澜府好像因为浇筑问题产证有点问题。杭州大家相对好一点,性价比还是太低,周边配套都远。真要买建议还是听你老婆的
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发表于 2019-2-11 08:39 | 显示全部楼层
萨米特陶瓷 发表于 2019-2-10 23:50
就是得房率相差很多啊!

举个极端点的例子老小区是不是得房率更高为啥没人买呢,得房率是一个买房的因素,但是不是最重要的那几个,地段,小区品质更重要
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发表于 2019-2-11 08:48 | 显示全部楼层
金瑞风景 发表于 2019-2-10 23:14
只熟悉城北也没有错,有潜力的板块多了,集中买在一起没有问题。你应该是城北的老居民吧,但是对桥西的看 ...

赞同你的观点,还是得尽量靠近市中心的。 那些个炒作很厉害的新地段,配套兑现都很慢。 当时就是信了各种天花乱坠的规划,入手了金色黎明,结果这么多年过去了,周围的配套。。。还有同事买的滨江奥体,也是。。。至于现在热火朝天的世纪城科技城什么的。。。
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发表于 2019-2-11 09:00 | 显示全部楼层
2个标的都不好,但是考虑价格因素可能还是带装修的这个好点
最重要的你要记住,这里是杭州,是吸引人口的卖地狂,不是京沪深
所以,没有足够稀缺性(北岸江景,西湖景,顶豪)的房子,都会被后续继续卖地的新盘超越
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发表于 2019-2-11 09:02 | 显示全部楼层
odessa 发表于 2019-2-11 08:48
赞同你的观点,还是得尽量靠近市中心的。 那些个炒作很厉害的新地段,配套兑现都很慢。 当时就是信了各种 ...

金色黎明涨幅虽然不如奥体或者部分远郊千元房
但是相比同期市区二手房,涨幅肯定还是高很多的,你并不亏
至于配套,靠的是人,毕竟周边还是工地多啊
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发表于 2019-2-11 09:13 | 显示全部楼层
宝石山的月光 发表于 2019-2-11 09:02
金色黎明涨幅虽然不如奥体或者部分远郊千元房
但是相比同期市区二手房,涨幅肯定还是高很多的,你并不亏 ...

问题是等到周围人多起来,得到哪年去了。。。而且现在还发现个问题,这种新地段,规划整齐是整齐了,但配套很单调,以后边上来个综合体,再来个学校啥的,这样也算到位了吧,总感觉不是很舒服,冷冰冰的,没有那种很舒适的居住感。。。我喜欢那种出了小区走几步就有步行街,小吃街那种,扯远了。这些地方,比如金色黎明,等周围人多了,估计房子也旧了,现在称呼市中心的那些老房子为“老破小”,不知道以后会不会出现“老破高”这个词汇。。。
哎,当时是万家星城和金色黎明二选一,真的应该选万家星城的。。。
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发表于 2019-2-11 09:15 | 显示全部楼层
纯人车分流,高层,容积率1.5  可以了!
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发表于 2019-2-11 09:19 来自手机 | 显示全部楼层
odessa 发表于 2019-2-11 08:48
赞同你的观点,还是得尽量靠近市中心的。 那些个炒作很厉害的新地段,配套兑现都很慢。 当时就是信了各种 ...

可不敢这么说,你要被世纪城精英门店骑驴团队吊打的
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发表于 2019-2-11 09:22 来自手机 | 显示全部楼层
odessa 发表于 2019-2-11 09:13
问题是等到周围人多起来,得到哪年去了。。。而且现在还发现个问题,这种新地段,规划整齐是整齐了,但配 ...

同意,活在当下很重要。有四五套在考虑投资吧,五年后才能兑现的配套这种等不起
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发表于 2019-2-11 09:25 | 显示全部楼层
wusa 发表于 2019-2-11 09:22
同意,活在当下很重要。有四五套在考虑投资吧,五年后才能兑现的配套这种等不起

五年能兑现已经可以了,能等,但那些五年过去了没啥消息,要往十年去的,真的是。。。新房子生生快住成“老破高”了。。。
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发表于 2019-2-11 09:40 | 显示全部楼层
lipeng1234 发表于 2019-2-11 09:15
纯人车分流,高层,容积率1.5  可以了!

容积率1.5的高层
你确定现在还有么
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发表于 2019-2-11 09:43 | 显示全部楼层
odessa 发表于 2019-2-11 09:13
问题是等到周围人多起来,得到哪年去了。。。而且现在还发现个问题,这种新地段,规划整齐是整齐了,但配 ...

房子维护的好,不会变成老破小老婆高的
欧洲国家大部分房子都是二战后的,也没变成老破啊
全世界也就天朝在大兴土木,大部分发达国家房子都是起码半个世纪老了

房子自然风化老得很慢的,尤其是保养得当
怕的是丧心病狂的屌丝把他变老,疯狂包阳台装室外晾衣架空调外挂线路乱拉
香港不少90年代的豪宅,现在快30年了,看起来比杭州很多交付2年的房子新很多

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 楼主| 发表于 2019-2-11 10:19 来自手机 | 显示全部楼层
wusa 发表于 2019-2-11 09:22
同意,活在当下很重要。有四五套在考虑投资吧,五年后才能兑现的配套这种等不起

五年已经很短了。桥西江南里2007年出让的土地,现在才搞好呢。大关的英蓝国际还不知啥时。
按杭州房价规律,大概率是二年后的价格与今天一样的,我应该还有精挑细选的机会
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 楼主| 发表于 2019-2-11 11:01 来自手机 | 显示全部楼层
zxcs123t 发表于 2019-2-11 07:23
拱宸府自住不能买,72户太小没法成立业委会,完全被物业牵着走,物业差一点电梯坏了都没人修。个人对阳光城 ...

二幢楼之间就是地下车库入口,小区是不成样子的,物业费还要4.5+0.6
最遗憾的是边套无窗,户内采光不足,吸引我的也就是实用面积跟现在的新盘比有优势
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发表于 2019-2-11 11:04 | 显示全部楼层
我觉得品质还是需要的,不过房子如果是给小孩子住的,170的太大了,置换起来会比较麻烦,大户型不好卖,也容易卖不上价格
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 楼主| 发表于 2019-2-11 11:12 来自手机 | 显示全部楼层
马里奥加油 发表于 2019-2-11 11:04
我觉得品质还是需要的,不过房子如果是给小孩子住的,170的太大了,置换起来会比较麻烦,大户型不好卖,也 ...

大家的139方,与以前的120方差不多大小
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发表于 2019-2-11 12:06 | 显示全部楼层
买房子如果老婆不满意,那还买什么,前面有位同志说的好啊,维护的好的房子更重要。那些浇筑,占楼道,宝龙,这样的小区注定住起来是不爽的,但是如果你本来就喜欢占楼道什么的(不是指楼主哦),那就是越乱越好了所以还得看人
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发表于 2019-2-11 12:09 来自手机 | 显示全部楼层
房托看中的是收益
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