买房子到底应该看中什么？

宝石山的月光

2个标的都不好，但是考虑价格因素可能还是带装修的这个好点
最重要的你要记住，这里是杭州，是吸引人口的卖地狂，不是京沪深
所以，没有足够稀缺性（北岸江景，西湖景，顶豪）的房子，都会被后续继续卖地的新盘超越

宝石山的月光

odessa 发表于 2019-2-11 08:48
赞同你的观点，还是得尽量靠近市中心的。 那些个炒作很厉害的新地段，配套兑现都很慢。 当时就是信了各种 ...

金色黎明涨幅虽然不如奥体或者部分远郊千元房
但是相比同期市区二手房，涨幅肯定还是高很多的，你并不亏
至于配套，靠的是人，毕竟周边还是工地多啊

odessa

宝石山的月光 发表于 2019-2-11 09:02
金色黎明涨幅虽然不如奥体或者部分远郊千元房
但是相比同期市区二手房，涨幅肯定还是高很多的，你并不亏 ...

问题是等到周围人多起来，得到哪年去了。。。而且现在还发现个问题，这种新地段，规划整齐是整齐了，但配套很单调，以后边上来个综合体，再来个学校啥的，这样也算到位了吧，总感觉不是很舒服，冷冰冰的，没有那种很舒适的居住感。。。我喜欢那种出了小区走几步就有步行街，小吃街那种，扯远了。这些地方，比如金色黎明，等周围人多了，估计房子也旧了，现在称呼市中心的那些老房子为“老破小”，不知道以后会不会出现“老破高”这个词汇。。。
哎，当时是万家星城和金色黎明二选一，真的应该选万家星城的。。。

lipeng1234

纯人车分流，高层，容积率1.5  可以了！

wusa

odessa 发表于 2019-2-11 08:48
赞同你的观点，还是得尽量靠近市中心的。 那些个炒作很厉害的新地段，配套兑现都很慢。 当时就是信了各种 ...

可不敢这么说，你要被世纪城精英门店骑驴团队吊打的

wusa

odessa 发表于 2019-2-11 09:13
问题是等到周围人多起来，得到哪年去了。。。而且现在还发现个问题，这种新地段，规划整齐是整齐了，但配 ...

同意，活在当下很重要。有四五套在考虑投资吧，五年后才能兑现的配套这种等不起

odessa

wusa 发表于 2019-2-11 09:22
同意，活在当下很重要。有四五套在考虑投资吧，五年后才能兑现的配套这种等不起

五年能兑现已经可以了，能等，但那些五年过去了没啥消息，要往十年去的，真的是。。。新房子生生快住成“老破高”了。。。

宝石山的月光

lipeng1234 发表于 2019-2-11 09:15
纯人车分流，高层，容积率1.5  可以了！

容积率1.5的高层
你确定现在还有么

宝石山的月光

odessa 发表于 2019-2-11 09:13
问题是等到周围人多起来，得到哪年去了。。。而且现在还发现个问题，这种新地段，规划整齐是整齐了，但配 ...

房子维护的好，不会变成老破小老婆高的
欧洲国家大部分房子都是二战后的，也没变成老破啊
全世界也就天朝在大兴土木，大部分发达国家房子都是起码半个世纪老了

房子自然风化老得很慢的，尤其是保养得当
怕的是丧心病狂的屌丝把他变老，疯狂包阳台装室外晾衣架空调外挂线路乱拉
香港不少90年代的豪宅，现在快30年了，看起来比杭州很多交付2年的房子新很多

萨米特陶瓷

wusa 发表于 2019-2-11 09:22
同意，活在当下很重要。有四五套在考虑投资吧，五年后才能兑现的配套这种等不起

五年已经很短了。桥西江南里2007年出让的土地，现在才搞好呢。大关的英蓝国际还不知啥时。
按杭州房价规律，大概率是二年后的价格与今天一样的，我应该还有精挑细选的机会

萨米特陶瓷

zxcs123t 发表于 2019-2-11 07:23
拱宸府自住不能买，72户太小没法成立业委会，完全被物业牵着走，物业差一点电梯坏了都没人修。个人对阳光城 ...

二幢楼之间就是地下车库入口，小区是不成样子的，物业费还要4.5+0.6
最遗憾的是边套无窗，户内采光不足，吸引我的也就是实用面积跟现在的新盘比有优势

马里奥加油

我觉得品质还是需要的，不过房子如果是给小孩子住的，170的太大了，置换起来会比较麻烦，大户型不好卖，也容易卖不上价格

萨米特陶瓷

马里奥加油 发表于 2019-2-11 11:04
我觉得品质还是需要的，不过房子如果是给小孩子住的，170的太大了，置换起来会比较麻烦，大户型不好卖，也 ...

大家的139方，与以前的120方差不多大小

QQ用不了

买房子如果老婆不满意，那还买什么，前面有位同志说的好啊，维护的好的房子更重要。那些浇筑，占楼道，宝龙，这样的小区注定住起来是不爽的，但是如果你本来就喜欢占楼道什么的（不是指楼主哦），那就是越乱越好了所以还得看人

呆瓜1号

房托看中的是收益

QQ用不了

宝石山的月光 发表于 2019-2-11 09:43
房子维护的好，不会变成老破小老婆高的
欧洲国家大部分房子都是二战后的，也没变成老破啊
全世界也就天 ...

这不是怕不怕的问题，而是现状如此

萨米特陶瓷

QQ用不了 发表于 2019-2-11 12:06
买房子如果老婆不满意，那还买什么，前面有位同志说的好啊，维护的好的房子更重要。那些浇筑，占楼道，宝龙 ...

我是很反对占楼道的。不过现在二梯二户都是独立电梯间，面积是自己买的，用也归自己用的。

碧云老妖

萨米特陶瓷 发表于 2019-2-11 11:12
大家的139方，与以前的120方差不多大小

论投资收益可能还会是大家好。
小区小，物业维护比较难，
而且小区房子套数太少，
知名度，成交量，
会影响以后自己卖房子的，
比如1年才成交一套，又是大户型，比较难卖，
卖房子的时候到底挂多少合适，自己心里都没底。到时候如果自己没了耐心，中介再套路一下你，估计就要大出血了。

但是不卖，就打算自住，
或者即使投资也要起码住十几年的，那肯定是阳光好。

如果是我买房，我买拱辰府。

standly0623

金瑞风景 发表于 2019-2-10 15:13
拱宸府这个地段毛坯房卖的一般般，说明群众眼睛雪亮的，还要浇筑啥的麻烦事多了，将来脱手增值也慢。杭州 ...

要看楼主具体的购房需求，像我们主张学区+改善的，钱又不多，杭州大家就很合适。
如果不考虑学区，4万8好多区域可以挑一挑

standly0623

萨米特陶瓷 发表于 2019-2-10 11:29
阳光城这个盘就是太小了，才二幢72户，主要是挤在老小区中，边上还是综合体和大酒店，有点压抑。看上的是 ...

阳光城离运河更近，你说的确实是硬伤，当时中介给我推荐的时候我看都懒得去看了