买房子到底应该看中什么？

liugongyuan · 发表于 2019-2-12 19:57

拱辰府，严重不推荐
周边环境非常糟糕，说得难听一点，周边的旧小区基本就是贫民窟。
西边一个运河饭店，压抑。
北边运河上街，算是比较好的配套
南边、东边，都是几十年的旧小区

拱辰府，如果不较大幅度降价，销售会非常困难

liugongyuan · 发表于 2019-2-12 20:00

杭州大家，自主，可以购买
杭州大家，目前周边配套还是不行。宣传资料上，所谓的乐堤港、运河上街、运河超市，都已经比较远了。
5000的精装，自主可以。投资，不划算

liugongyuan · 发表于 2019-2-12 20:02

杭州大家，138方，做成4房，导致每个房间都不大，尤其厨房比较小，
阳台，只有1.2米或者1.5米宽度
也是缺陷

138方，还不如做成3房2厅。每个房间都可以稍微大一点

萨米特陶瓷 · 发表于 2019-2-12 20:05

liugongyuan 发表于 2019-2-12 19:57
拱辰府，严重不推荐
周边环境非常糟糕，说得难听一点，周边的旧小区基本就是贫民窟。
西边一个运河饭店， ...

说的实情
北边运河上街，近三百米长的建筑，从房子里望出去，也很压抑
几个月来没有卖出去一套
700多万的总价
撑不了场面
不如直接降价
利息钱在了
至少送车位

萨米特陶瓷 · 发表于 2019-2-12 20:08

liugongyuan 发表于 2019-2-12 20:02
杭州大家，138方，做成4房，导致每个房间都不大，尤其厨房比较小，
阳台，只有1.2米或者1.5米宽度
也是缺 ...

主要没有赠送面积，然后面面俱到，导致每个空间都很小。

liugongyuan · 发表于 2019-2-12 20:11

杭州大家，估计后面会有160多方的

liugongyuan · 发表于 2019-2-12 20:13

这一代要买好一点的房子，远洋公馆或者桥西的二手房。
新房子，好像没有

萨米特陶瓷 · 发表于 2019-2-12 20:14

liugongyuan 发表于 2019-2-12 20:11
杭州大家，估计后面会有160多方的

有两幢170方的，销售说以后就靠这两幢赚钱

liugongyuan · 发表于 2019-2-12 20:15

杭州大家的地段，超过5万，销售也困难的

萨米特陶瓷 · 发表于 2019-2-12 20:16

liugongyuan 发表于 2019-2-12 20:13
这一代要买好一点的房子，远洋公馆或者桥西的二手房。
新房子，好像没有

桥西毛坯也要五万多，那还不如4.8万的大家

萨米特陶瓷 · 发表于 2019-2-12 20:17

liugongyuan 发表于 2019-2-12 20:15
杭州大家的地段，超过5万，销售也困难的

地价4.1万，精装6000，成本太高了

碧云老妖 · 发表于 2019-2-12 20:33

本帖最后由碧云老妖于 2019-2-12 20:35 编辑

萨米特陶瓷发表于 2019-2-12 20:08
主要没有赠送面积，然后面面俱到，导致每个空间都很小。

可以等等拱辰府南边的那栋的高楼层，
你说的这些缺点就都不存在了。
当然这房子没小区概念，
物业差的缺点依然存在。

大河晨章在拱宸桥另外一面，
差不多的距离，
挂6万多，
但户型偷面积还不如这个4万的，
所以这个投资性差不到哪里去。

靠近景点景观的小区，对距离的敏感性，
比离地铁站的还严苛，
多一点路，
掉价就很厉害。

至于面子，
问起住哪里，
就说拱宸桥边上几百米，
就够了。

至于居住性，
套内170方，
离拱宸桥那么近，
应该是一种不错的居住体验。

当然还是原来问题，
小区套数太少了，
卖出操作性太难，
容易卖不上好价钱，
只能靠长期持有，抹平它。

liugongyuan · 发表于 2019-2-12 20:36

个人认为，拱宸府唯一的优点是周边生活配套比较完备，有地铁。
其他都是缺点。
户型不好，170方，还不如130方

heineken1768 · 发表于 2019-2-12 20:39

4哥，听老婆的，不会错

萨米特陶瓷 · 发表于 2019-2-12 22:10

碧云老妖发表于 2019-2-12 20:33
可以等等拱辰府南边的那栋的高楼层，
你说的这些缺点就都不存在了。
当然这房子没小区概念，

知我者，碧云老兄也！
登高一看，老小区无视也

萨米特陶瓷 · 发表于 2019-2-12 22:14

heineken1768 发表于 2019-2-12 20:39
4哥，听老婆的，不会错

最终只能如此。上次买房失误了

呆瓜1号 · 发表于 2019-2-12 22:54

2019陈胜吴广们要起来抄囤房的房托、富户权贵这些新时代地主的家了这个才更可怕。二次土改，平均地权又会喊出来

鱼樵耕读 · 发表于 2019-2-12 23:07

萨米特陶瓷发表于 2019-2-12 17:46
实际可用面积与当时市面上其他产品差很多，但就是能涨，也就是地段、品牌、知名度的优势，户型反倒次要了 ...

朋友住188的碧玺到我家178的城西房子，左看右看，比来比去怎么算都是我的大

套内比他的舒服大气

金瑞风景 · 发表于 2019-2-12 23:54

萨米特陶瓷发表于 2019-2-12 17:14
就是跟别的楼层一样浇筑，不过顶楼浇筑的楼顶。本来楼顶就容易漏水，自己浇筑出来的楼顶是不是更加存在漏 ...

这个我也不太懂，哈哈，如果房间够的话搞个阳光房不是也蛮好？？

金瑞风景 · 发表于 2019-2-12 23:57

homelesswang 发表于 2019-2-12 17:29
当年看过碧玺的高层，我一向不太会看户型，大家都说的户型不好，是哪里不好，刚特地翻了看了，是可变的第 ...

碧玺高层就是130方三房一卫户型差，其他83方或者89方三房一卫当年也是主流，137、157、188方都是四房，接受度很高的

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