买房子到底应该看中什么？

金瑞风景

yak007 发表于 2019-2-12 18:47
问品牌开发商的溢价已经体现在售价里了。
本轮行情，高档精装盘的涨幅普遍跑输毛坯已是明证了。
4000以 ...

具体情况具体分析，要看入手价格，2015年大河25000，宸园28000，现在成交价都是六万多，2017年金麟府、大运河府39000买到嘛也不错，现在申花、城东新城48000性价比就低了。当然纯投资不考虑自住，像2016年g20之前上海人在半山、临平这样大量扫货，获利是最高的

金瑞风景

萨米特陶瓷 发表于 2019-2-12 20:14
有两幢170方的，销售说以后就靠这两幢赚钱

高层大户型是不限价，但是48000以上不限价难道想涨到五万多？也不现实啊

金瑞风景

鱼樵耕读 发表于 2019-2-12 23:07
朋友住188的碧玺  到我家178的城西房子， 左看右看，比来比去怎么算都是我的大   套内比他的舒服 ...

哈哈，我住的也是碧玺188方四房三卫，中规中矩吧，毕竟不是小高层，去看看大河172、臻园166的三房二卫，那个更憋屈。。。。。户型偷面积金麟府、大运河府这一批最好，现在绝版了

liugongyuan

碧玺的高层得房率也不高的

萨米特陶瓷

金瑞风景 发表于 2019-2-13 00:03
具体情况具体分析，要看入手价格，2015年大河25000，宸园28000，现在成交价都是六万多，2017年金麟府、大 ...

我就在G20前遇到合肥炒房团，横扫崇贤旭辉府的。今年应该是投资客出货的高峰期

萨米特陶瓷

金瑞风景 发表于 2019-2-13 00:14
哈哈，我住的也是碧玺188方四房三卫，中规中矩吧，毕竟不是小高层，去看看大河172、臻园166的三房二卫， ...

你太有眼光了。

哼哼猪

homelesswang 发表于 2019-2-13 10:47
1卫的户型，真不叫改善了，实在不实用。
130段的，还是3房两卫舒适度比较好。我当年看的可能是137的， ...

130的是3房2卫，格局和137、157基本一样的，比他们少了一个南次卧，也就是你说的电梯旁边的那个房间。

天天我洗碗

800万买这俩盘都不合适，如果不是非要住这一片，建议换楼盘，往南考虑

liugongyuan

碧玺188方，3个卫生间有2个是暗卫。算是一个不足吧

萨米特陶瓷

天天我洗碗 发表于 2019-2-13 12:21
800万买这俩盘都不合适，如果不是非要住这一片，建议换楼盘，往南考虑

接下来应该有精挑细选的时间，房子涨是涨不动了

萨米特陶瓷

liugongyuan 发表于 2019-2-13 12:23
碧玺188方，3个卫生间有2个是暗卫。算是一个不足吧

现在有些夹缝里开窗的，只起通风作用。暗卫也能通风的，走道能带风的

liugongyuan

暗卫如何通风？
靠换气扇？
这个与开窗的效果，差别是十万八千里

萨米特陶瓷

liugongyuan 发表于 2019-2-13 12:34
暗卫如何通风？
靠换气扇？
这个与开窗的效果，差别是十万八千里

走道穿堂风能带走暗卫里的异味的

liugongyuan

暗卫，就是没有窗户，无法对流，无法形成穿堂风。
通风效果，可想而知。

暗卫是一个非常大的缺陷

金瑞风景

homelesswang 发表于 2019-2-13 10:47
1卫的户型，真不叫改善了，实在不实用。
130段的，还是3房两卫舒适度比较好。我当年看的可能是137的， ...

我写错了，碧玺130应该是三房二卫，不过只有一个卧室和客厅朝南，户型确实不好。双拼166或者178虽然三房，舒适度比较好

金瑞风景

liugongyuan 发表于 2019-2-13 12:23
碧玺188方，3个卫生间有2个是暗卫。算是一个不足吧

碧玺188边套一个明卫二个暗卫，中间套二个明卫一个暗卫，如果三口之家嘛一个暗卫当储藏室，所以差别不大

无源之水0571

准备把畔上居卖了吗？

liugongyuan

当年买碧玺的，从价格来说，管他明卫暗卫，都赚翻了。
我一个朋友，当时买了碧玺后，过一段时间跌了，还去闹，想退房。
很快G20之后，高兴都来不及

金瑞风景

萨米特陶瓷 发表于 2019-2-13 09:51
你太有眼光了。

以前投资郊区吸取教训了，我后来就是看准了一个板块，有机会就在一个地方置换。你前几年买的畔上居？我有个亲戚想脱手置换一套学区房去

萨米特陶瓷

金瑞风景 发表于 2019-2-13 22:54
以前投资郊区吸取教训了，我后来就是看准了一个板块，有机会就在一个地方置换。你前几年买的畔上居？我有 ...

你一直住在桥西然后又买了碧玺吧？
桥西我因为太熟悉了反而没当回事
保值增值主要还是看大众接受程度
像田园纵有山水零距离，也只小众