买房子到底应该看中什么？

standly0623 · 发表于 2019-2-11 13:57

萨米特陶瓷发表于 2019-2-10 11:31
大家这个盘，零利润，开发商会不会用心做确实需要考验。

是不是零利润不好说的，说是说什么资金成本，可我们买了房3年后才交付啊，开发商可是提早3年拿到钱了，这也是很大的利润。

萨米特陶瓷 · 发表于 2019-2-11 14:31

碧云老妖发表于 2019-2-11 13:36
论投资收益可能还会是大家好。
小区小，物业维护比较难，
而且小区房子套数太少，

拱宸府主要问题：小区小，无名气，西边大酒店挡着，北面长条综合体，有点压抑，视野内有点乱，二个暗卫，进深长边套也不开窗（设计师懒惰，边套户型与中间套一模一样）
优点：赠送面积多，实际单价不算高，面积利用率高

萨米特陶瓷 · 发表于 2019-2-11 14:34

standly0623 发表于 2019-2-11 13:53
要看楼主具体的购房需求，像我们主张学区+改善的，钱又不多，杭州大家就很合适。
如果不考虑学区，4万8 ...

虽然我们自己不考虑学区，但学区存在把整个楼盘价格拉上去了。比如桥东的锦昌文华因为有学区价格就贵了近一万

standly0623 · 发表于 2019-2-11 14:37

萨米特陶瓷发表于 2019-2-11 14:34
虽然我们自己不考虑学区，但学区存在把整个楼盘价格拉上去了。比如桥东的锦昌文华因为有学区价格就贵了近 ...

锦昌文华苑地段、学区是很好，离开乐堤港位置都很好，就是房子有点老
我就考虑以后小孩老人，所以找个学校边上的新房

呆瓜1号 · 发表于 2019-2-11 14:43

萨米特陶瓷发表于 2019-2-11 14:34
虽然我们自己不考虑学区，但学区存在把整个楼盘价格拉上去了。比如桥东的锦昌文华因为有学区价格就贵了近 ...

你应该考虑下今后的房地产税

显示全部楼层 · 发表于 2019-2-11 14:45

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萨米特陶瓷 · 发表于 2019-2-11 14:48

呆瓜1号发表于 2019-2-11 14:43
你应该考虑下今后的房地产税

达官贵人那么多房子在手，作为黎民百姓不怕房产税

萨米特陶瓷 · 发表于 2019-2-11 14:49

听楚韵户外发表于 2019-2-11 14:45
当然看小区品质，套内装修一般说明你还有潜力
如果一进小区乱糟糟，套内再怎么折腾还是low

拱宸府我老婆看都不要看，觉得太low。而我是看本质

飞过海B · 发表于 2019-2-11 16:24

肯定你老婆的杭州大家了。你都买过这么多房，也算是个成熟购买者了，这两个里选，还能选错啊。阳光城这种两幢没小区物业又差的房子绝对是买房禁忌。你哪怕要买个实惠面积大单价低的，也不能选它呀。

standly0623 · 发表于 2019-2-11 16:34

萨米特陶瓷发表于 2019-2-11 14:49
拱宸府我老婆看都不要看，觉得太low。而我是看本质

因为你两都抱定了自己的主意，成年人都很顽固，很难被说服，所以帖子里你应该只听得进挺拱宸府的
建议你两放弃各自的成见，好好讨论下

萨米特陶瓷 · 发表于 2019-2-11 16:43

飞过海B 发表于 2019-2-11 16:24
肯定你老婆的杭州大家了。你都买过这么多房，也算是个成熟购买者了，这两个里选，还能选错啊。阳光城这种两 ...

没小区没物业的房子弊端很大吗？（物业费4.5+0.6）

萨米特陶瓷 · 发表于 2019-2-11 16:49

standly0623 发表于 2019-2-11 16:34
因为你两都抱定了自己的主意，成年人都很顽固，很难被说服，所以帖子里你应该只听得进挺拱宸府的
建议你 ...

是如此。我说拱宸府老婆怒发冲冠。买大家我觉得有点贵！（按实用面积实际装修，不便宜）
要不另外选，前段时间卖鱼桥一带不是刚拍了一块地价3.5万的地吗，反正把看好这两年行情

yak007 · 发表于 2019-2-11 21:26

几年内自己不住的话完全没必要买高档精装房，那是和钱过不去。
精装是会贬值的，一天都不住都会贬值，无论是装修风格还是电器寿命。

yak007 · 发表于 2019-2-11 21:27

你这种情况完全可以持币观望。

萨米特陶瓷 · 发表于 2019-2-11 22:04

yak007 发表于 2019-2-11 21:26
几年内自己不住的话完全没必要买高档精装房，那是和钱过不去。
精装是会贬值的，一天都不住都会贬值，无论 ...

我也是这样观点，不稀罕精装
观望几年对我来说最好

金瑞风景 · 发表于 2019-2-11 23:39

wusa 发表于 2019-2-10 23:35
大运河府的电视背景墙石材是不是交付标准？

应该是交付标准，这个楼盘金地利润不薄，但是交付品质如何心里也没有底，碰运气吧

金瑞风景 · 发表于 2019-2-11 23:41

萨米特陶瓷发表于 2019-2-10 23:50
拱宸桥畔住了15年了，念旧，但对桥西并不感冒，没想到桥西能涨这么多。

桥东比较老，桥西因为新成熟的板块，加上地铁学区大运河概念啥的成就了桥西

金瑞风景 · 发表于 2019-2-11 23:44

zxcs123t 发表于 2019-2-11 07:23
拱宸府自住不能买，72户太小没法成立业委会，完全被物业牵着走，物业差一点电梯坏了都没人修。个人对阳光城 ...

普通毛坯楼盘交付以后是非都很多，不要说拱宸府这种特例了，开发商和物业阳光城也一般般，到时候有苦说不出。大牌开发商精装修楼盘居住体验感完全不一样

金瑞风景 · 发表于 2019-2-11 23:50

odessa 发表于 2019-2-11 08:48
赞同你的观点，还是得尽量靠近市中心的。那些个炒作很厉害的新地段，配套兑现都很慢。当时就是信了各种 ...

其实金色黎明、奥体板块还算不错啦，看看这几年炒的很热的纯新板块，成熟还遥遥无期呢。我十几年前投资临平房产，当时价格差了滨江没多少，后来涨的慢跌得快，吃一堑长一智，资金撤回来开始桥西置业以后，尽量就买我买得起的次城市中心板块，起码抗跌保值还可以自住

金瑞风景 · 发表于 2019-2-11 23:58

standly0623 发表于 2019-2-11 13:53
要看楼主具体的购房需求，像我们主张学区+改善的，钱又不多，杭州大家就很合适。
如果不考虑学区，4万8 ...

杭州大家啥学区？好像没有印象，反正48000可以接受，这一两年杭州城可以买的楼盘多了，可以慢慢挑了

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听楚韵户外该用户已被删除	发表于 2019-2-11 14:45 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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