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楼主: 萨米特陶瓷

买房子到底应该看中什么?

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发表于 2019-2-11 12:11 | 显示全部楼层
宝石山的月光 发表于 2019-2-11 09:43
房子维护的好,不会变成老破小老婆高的
欧洲国家大部分房子都是二战后的,也没变成老破啊
全世界也就天 ...

这不是怕不怕的问题,而是现状如此

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 楼主| 发表于 2019-2-11 12:18 来自手机 | 显示全部楼层
QQ用不了 发表于 2019-2-11 12:06
买房子如果老婆不满意,那还买什么,前面有位同志说的好啊,维护的好的房子更重要。那些浇筑,占楼道,宝龙 ...

我是很反对占楼道的。不过现在二梯二户都是独立电梯间,面积是自己买的,用也归自己用的。
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发表于 2019-2-11 13:36 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 碧云老妖 于 2019-2-11 13:51 编辑
萨米特陶瓷 发表于 2019-2-11 11:12
大家的139方,与以前的120方差不多大小


论投资收益可能还会是大家好。
小区小,物业维护比较难,
而且小区房子套数太少,
知名度,成交量,
会影响以后自己卖房子的,
比如1年才成交一套,又是大户型,比较难卖,
卖房子的时候到底挂多少合适,自己心里都没底。到时候如果自己没了耐心,中介再套路一下你,估计就要大出血了。

但是不卖,就打算自住,
或者即使投资也要起码住十几年的,那肯定是阳光好。

如果是我买房,我买拱辰府。
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发表于 2019-2-11 13:53 | 显示全部楼层
金瑞风景 发表于 2019-2-10 15:13
拱宸府这个地段毛坯房卖的一般般,说明群众眼睛雪亮的,还要浇筑啥的麻烦事多了,将来脱手增值也慢。杭州 ...

要看楼主具体的购房需求,像我们主张学区+改善的,钱又不多,杭州大家就很合适。
如果不考虑学区,4万8好多区域可以挑一挑
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发表于 2019-2-11 13:55 | 显示全部楼层
萨米特陶瓷 发表于 2019-2-10 11:29
阳光城这个盘就是太小了,才二幢72户,主要是挤在老小区中,边上还是综合体和大酒店,有点压抑。看上的是 ...

阳光城离运河更近,你说的确实是硬伤,当时中介给我推荐的时候我看都懒得去看了
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发表于 2019-2-11 13:57 | 显示全部楼层
萨米特陶瓷 发表于 2019-2-10 11:31
大家这个盘,零利润,开发商会不会用心做确实需要考验。

是不是零利润不好说的,说是说什么资金成本,可我们买了房3年后才交付啊,开发商可是提早3年拿到钱了,这也是很大的利润。
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 楼主| 发表于 2019-2-11 14:31 来自手机 | 显示全部楼层
碧云老妖 发表于 2019-2-11 13:36
论投资收益可能还会是大家好。
小区小,物业维护比较难,
而且小区房子套数太少,

拱宸府主要问题:小区小,无名气,西边大酒店挡着,北面长条综合体,有点压抑,视野内有点乱,二个暗卫,进深长边套也不开窗(设计师懒惰,边套户型与中间套一模一样)
优点:赠送面积多,实际单价不算高,面积利用率高
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 楼主| 发表于 2019-2-11 14:34 来自手机 | 显示全部楼层
standly0623 发表于 2019-2-11 13:53
要看楼主具体的购房需求,像我们主张学区+改善的,钱又不多,杭州大家就很合适。
如果不考虑学区,4万8 ...

虽然我们自己不考虑学区,但学区存在把整个楼盘价格拉上去了。比如桥东的锦昌文华因为有学区价格就贵了近一万
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发表于 2019-2-11 14:37 | 显示全部楼层
萨米特陶瓷 发表于 2019-2-11 14:34
虽然我们自己不考虑学区,但学区存在把整个楼盘价格拉上去了。比如桥东的锦昌文华因为有学区价格就贵了近 ...

锦昌文华苑地段、学区是很好,离开乐堤港位置都很好,就是房子有点老
我就考虑以后小孩老人,所以找个学校边上的新房
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发表于 2019-2-11 14:43 | 显示全部楼层
萨米特陶瓷 发表于 2019-2-11 14:34
虽然我们自己不考虑学区,但学区存在把整个楼盘价格拉上去了。比如桥东的锦昌文华因为有学区价格就贵了近 ...

你应该考虑下今后的房地产税
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发表于 2019-2-11 14:45 | 显示全部楼层
当然看小区品质,套内装修一般说明你还有潜力
如果一进小区乱糟糟,套内再怎么折腾还是low
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 楼主| 发表于 2019-2-11 14:48 来自手机 | 显示全部楼层
呆瓜1号 发表于 2019-2-11 14:43
你应该考虑下今后的房地产税

达官贵人那么多房子在手,作为黎民百姓不怕房产税
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 楼主| 发表于 2019-2-11 14:49 来自手机 | 显示全部楼层
听楚韵户外 发表于 2019-2-11 14:45
当然看小区品质,套内装修一般说明你还有潜力
如果一进小区乱糟糟,套内再怎么折腾还是low

拱宸府我老婆看都不要看,觉得太low。而我是看本质
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发表于 2019-2-11 16:24 | 显示全部楼层
肯定你老婆的杭州大家了。你都买过这么多房,也算是个成熟购买者了,这两个里选,还能选错啊。阳光城这种两幢没小区物业又差的房子绝对是买房禁忌。你哪怕要买个实惠面积大单价低的,也不能选它呀。
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发表于 2019-2-11 16:34 | 显示全部楼层
萨米特陶瓷 发表于 2019-2-11 14:49
拱宸府我老婆看都不要看,觉得太low。而我是看本质

因为你两都抱定了自己的主意,成年人都很顽固,很难被说服,所以帖子里你应该只听得进挺拱宸府的
建议你两放弃各自的成见,好好讨论下
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 楼主| 发表于 2019-2-11 16:43 来自手机 | 显示全部楼层
飞过海B 发表于 2019-2-11 16:24
肯定你老婆的杭州大家了。你都买过这么多房,也算是个成熟购买者了,这两个里选,还能选错啊。阳光城这种两 ...

没小区没物业的房子弊端很大吗?(物业费4.5+0.6)
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 楼主| 发表于 2019-2-11 16:49 来自手机 | 显示全部楼层
standly0623 发表于 2019-2-11 16:34
因为你两都抱定了自己的主意,成年人都很顽固,很难被说服,所以帖子里你应该只听得进挺拱宸府的
建议你 ...

是如此。我说拱宸府老婆怒发冲冠。买大家我觉得有点贵!(按实用面积实际装修,不便宜)
要不另外选,前段时间卖鱼桥一带不是刚拍了一块地价3.5万的地吗,反正把看好这两年行情
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发表于 2019-2-11 21:26 | 显示全部楼层
几年内自己不住的话完全没必要买高档精装房,那是和钱过不去。
精装是会贬值的,一天都不住都会贬值,无论是装修风格还是电器寿命。
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发表于 2019-2-11 21:27 | 显示全部楼层
你这种情况完全可以持币观望。
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 楼主| 发表于 2019-2-11 22:04 来自手机 | 显示全部楼层
yak007 发表于 2019-2-11 21:26
几年内自己不住的话完全没必要买高档精装房,那是和钱过不去。
精装是会贬值的,一天都不住都会贬值,无论 ...

我也是这样观点,不稀罕精装
观望几年对我来说最好
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