买房子到底应该看中什么？

wbrsting · 发表于 2019-2-14 08:18

位置，品牌，面积。

萨米特陶瓷 · 发表于 2019-2-14 09:07

wbrsting 发表于 2019-2-14 08:18
位置，品牌，面积。

昨天去看了一下绿城沁园，气派是真气派。品牌是不一样

lovezara · 发表于 2019-2-14 10:10

楼主，我自己3万6买的上塘宸章的洋房，估计都得搁手里面烂上一段时间，更何况大家这么低的得房率关键还没有赠送面积。大家的140方都没我上塘宸章的120方的洋房大，但是两者价差200万以上，虽说有石祥路这个天堑，但是200万的价差的话，怎样的天堑都能弥补上了。现在是买方市场了，建议等等看最近融创运河和大关的那两块地卖啥价格，4万8的选择面很广了

liugongyuan · 发表于 2019-2-14 10:33

上塘宸章，户型是一大优势

liugongyuan · 发表于 2019-2-14 10:34

的确，杭州大家的138方，实际使用面积比不上上塘宸章的120

金瑞风景 · 发表于 2019-2-14 16:37

萨米特陶瓷发表于 2019-2-13 23:39
你一直住在桥西然后又买了碧玺吧？
桥西我因为太熟悉了反而没当回事
保值增值主要还是看大众接受程度

是的，我亲戚前几年非得喜欢畔上居那个环境买的，现在又想卖掉去置换学区房，麻烦

萨米特陶瓷 · 发表于 2019-2-14 16:49

金瑞风景发表于 2019-2-14 16:37
是的，我亲戚前几年非得喜欢畔上居那个环境买的，现在又想卖掉去置换学区房，麻烦

现在看来环境并不值钱我都搞不懂为什么有些楼盘那么贵，500万买个卧室都没窗户的大河宸章90方图的是什么

萨米特陶瓷 · 发表于 2019-2-14 16:52

liugongyuan 发表于 2019-2-14 10:34
的确，杭州大家的138方，实际使用面积比不上上塘宸章的120

上塘宸章的115方是经典了，套内面积115方，并且利用率很高，无纯粹走道之浪费面积

萨米特陶瓷 · 发表于 2019-2-14 16:55

本帖最后由萨米特陶瓷于 2019-2-14 17:00 编辑

lovezara 发表于 2019-2-14 10:10
楼主，我自己3万6买的上塘宸章的洋房，估计都得搁手里面烂上一段时间，更何况大家这么低的得房率关键还没有 ...

我们一个朋友摇号买的115方，相当不错的四房，大家138方是没有他的好。上塘宸章周围高大上的商务办公楼，地铁站也不远，5万妥妥的。
你这个建议很好，我也是这样想的，等等。说不定股票2019年有行情的话，还能赚上一笔呢。哈哈

金瑞风景 · 发表于 2019-2-14 17:35

萨米特陶瓷发表于 2019-2-14 16:55
我们一个朋友摇号买的115方，相当不错的四房，大家138方是没有他的好。上塘宸章周围高大上的商务办公楼， ...

上塘成章毛坯的5万？那大河成章得七八万去了。。。。。股票赚一点买房子是很多人的梦想，前提是能够急流勇退。

萨米特陶瓷 · 发表于 2019-2-15 11:07

lovezara 发表于 2019-2-14 10:10
楼主，我自己3万6买的上塘宸章的洋房，估计都得搁手里面烂上一段时间，更何况大家这么低的得房率关键还没有 ...

上塘宸章洋房是不是干挂，一梯两户的？

萨米特陶瓷 · 发表于 2019-2-15 13:19

金瑞风景发表于 2019-2-14 17:35
上塘成章毛坯的5万？那大河成章得七八万去了。。。。。股票赚一点买房子是很多人的梦想，前提是能够急流 ...

上塘宸章这个115方户型，套内122方，与大家的139方套内面积一样，但布局更合理，因为这个四房是分布在四个角落，隐私性好，不像有些是几个卧室堆积在一侧，同时必然需要无谓的通道面积（一般8%面积为纯通道面积）对面的铁建国际城已到五万，上塘宸章凭借先进的户型，毛坯五万不算高。

standly0623 · 发表于 2019-2-15 13:50

萨米特陶瓷发表于 2019-2-15 13:19
上塘宸章这个115方户型，套内122方，与大家的139方套内面积一样，但布局更合理，因为这个四房是分布在四 ...

115方这个户型不错，不过从左上图楼栋布置来说，小区基本没大片的公共绿地，可能是高低配导致的。
这个是洋房吧，得房率本来就会高一些

萨米特陶瓷 · 发表于 2019-2-15 14:34

standly0623 发表于 2019-2-15 13:50
115方这个户型不错，不过从左上图楼栋布置来说，小区基本没大片的公共绿地，可能是高低配导致的。
这个 ...

我比较在意两点∶户内的空间和户外的视野
园区本身，好像关联不大。有些角落，十年不会看一下
但房价往往由园区的派头决定

凭风吹为红颜 · 发表于 2019-2-15 14:50

面积大格局好南北通透明亮装修舒适楼层中上，这些最重要，外立面材料、小区环境都是次要的。我是很少下去逛小区的。环境绿化过得去就行了

萨米特陶瓷 · 发表于 2019-2-15 14:55

凭风吹为红颜发表于 2019-2-15 14:50
面积大格局好南北通透明亮装修舒适楼层中上，这些最重要，外立面材料、小区环境都是次要的。我是很少下去逛 ...

深以为然

standly0623 · 发表于 2019-2-15 14:59

萨米特陶瓷发表于 2019-2-15 14:34
我比较在意两点∶户内的空间和户外的视野
园区本身，好像关联不大。有些角落，十年不会看一下
但房价往 ...

呵呵，就像我岳母说的，她从来没觉得在阳台可以观景。我和我老婆偷偷说：那是没住过可以阳台可以观景的阳台。

standly0623 · 发表于 2019-2-15 15:09

凭风吹为红颜发表于 2019-2-15 14:50
面积大格局好南北通透明亮装修舒适楼层中上，这些最重要，外立面材料、小区环境都是次要的。我是很少下去逛 ...

有了小孩或者孙子孙女就知道了，遛个娃要走很长的路就觉得小区里面能遛娃就很方便了。

金瑞风景 · 发表于 2019-2-15 17:11

standly0623 发表于 2019-2-15 15:09
有了小孩或者孙子孙女就知道了，遛个娃要走很长的路就觉得小区里面能遛娃就很方便了。

我倒觉得居住品质和外立面材料、小区环境大有关系，花这个钱值得，至于户型比比前几年桥西申花的现在的都过得去，不是大问题。我家现在碧玺，小孩子下午去小区里面玩，滑板跳绳还有室外游乐区，开心的很，老人都觉得园区太大跟不上孩子的速度

金瑞风景 · 发表于 2019-2-15 17:15

萨米特陶瓷发表于 2019-2-15 13:19
上塘宸章这个115方户型，套内122方，与大家的139方套内面积一样，但布局更合理，因为这个四房是分布在四 ...

类似的115做四房滨江锦绣天城也看到过，现在的土地新政是不会有了，哈哈

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