关于等额本金和等额本息，这才是最终结论。

csuhangzhou

这个有个毛用。看自己的承担能力。

bearward

西湖1936 发表于 2019-2-19 10:31
你还不如说房子涨了，人得病死了。抬这杠有意思吗？   讨论本金还是本息的基础前提，就是假设你买的房子 ...

为什么假设房子是上涨的？假设不成立。

就算成立，那也要看增长率是否超过银行利率；
就算超过银行利率，那也要看是不是个人最优的投资途径。

为什么绕来绕去总绕到买房？钱只能拿来买房子吗？
对个人来说，钱显然应该投资到他最强的项目上。
如果他最强的投资都干不过银行利率，那他还是赶紧等额本息吧。而且，对绝大多数人来说，这就是他们的现实。

西湖1936

苏寒食 发表于 2019-2-19 10:22
的确如此，所以我说大部分人，其实大部分人的投资能力都有限的，局限在银行理财等中低风险的投资上，收益 ...

本息法还款相当于多买了房子，跑赢房贷利率很容易，  所以实际操作中本息法才是正确的。  如果房价预期下跌或者长期不涨，那么就不应该买房，比较本金本息已经无意义， 所以本金法完败

西湖1936

bearward 发表于 2019-2-19 10:41
为什么假设房子是上涨的？假设不成立。

就算成立，那也要看增长率是否超过银行利率；

如果预期房价增值超不过银行利率，理性的选择就是就不该贷款买房，回答完毕！

bearward

西湖1936 发表于 2019-2-19 10:27
在口水里不谈房子投资 还不如删帖离开，对于贷款买房来说：只有两种情况1  如果房价预期下降或者长期不涨 ...

买房贷款分等本等息，难道和口水无关？口水只能讨论在哪买，该不该买，不能讨论买房子后还贷怎么还？论坛能干啥你说的算？
再重复一遍，买房也是投资，也有收益率，只有当买房投资收益率超过银行利率的时候，才应该选择等本息。
不要把简单的问题复杂化，就比收益率，就行了。

bearward

西湖1936 发表于 2019-2-19 10:46
如果预期房价增值超不过银行利率，理性的选择就是就不该贷款买房，回答完毕！

就好像不贷款可以任性的做到一样。

预期房价增值超过不过银行利率，但其他投资可以超过银行利率，那就该贷款买房，而且应该选择等额本息慢慢还本金的方式。当然，不买房最好，可当房子是刚需，尽可能多贷款就是止损的最佳方式。

西湖1936

bearward 发表于 2019-2-19 10:47
买房贷款分等本等息，难道和口水无关？口水只能讨论在哪买，该不该买，不能讨论买房子后还贷怎么还？论坛 ...

房子增值都比不上银行利率，还买个屁房子投资，你这假设才是搞笑

bearward

苏寒食 发表于 2019-2-19 10:22
的确如此，所以我说大部分人，其实大部分人的投资能力都有限的，局限在银行理财等中低风险的投资上，收益 ...

是
绝大多数人，赶紧还钱是最好的。能等额本金就本金，然后再抓紧提前还贷。

眼看他起高楼

西湖1936 发表于 2019-2-19 10:52
房子增值都比不上银行利率，还买个屁房子投资，你这假设才是搞笑

但是，不管你怎么还贷，房子该增值还是增值，不增值那就是不增值啊

bearward

西湖1936 发表于 2019-2-19 10:52
房子增值都比不上银行利率，还买个屁房子投资，你这假设才是搞笑

买房子可以并且多数是刚需，就算房子增值不能超过银行利率，那房子也要买，而且还得贷款。

你这搞笑的逻辑就是，认定了房子增值会超过银行利率。你可以这么笃定的说，牛

bearward

西湖1936 发表于 2019-2-19 10:52
房子增值都比不上银行利率，还买个屁房子投资，你这假设才是搞笑

你应该去当银行行长。

把个人房贷业务全都停掉，资金直接拿来买房子，那比放贷赚的更多。

西湖1936

bearward 发表于 2019-2-19 10:55
买房子可以并且多数是刚需，就算房子增值不能超过银行利率，那房子也要买，而且还得贷款。

你这搞笑的 ...

麻烦你仔细看下我说的，是针对投资还是刚需

西湖1936

bearward 发表于 2019-2-19 10:59
你应该去当银行行长。

把个人房贷业务全都停掉，资金直接拿来买房子，那比放贷赚的更多。

你以为zf和房开的钱是哪来的？个人房贷是整个产业链条上的一环，不做房贷或者利率太高，  整个产业循环立马崩溃

bearward

西湖1936 发表于 2019-2-19 11:01
麻烦你仔细看下我说的，是针对投资还是刚需

针对什么都和我无关。

不管什么人，投资还是刚需，买了房子贷了款，考虑等本还是等息时，唯一需要考虑的问题就是现金收益率，他没本事让收益率超过银行利息，他就该等本。

西湖1936

眼看他起高楼 发表于 2019-2-19 10:55
但是，不管你怎么还贷，房子该增值还是增值，不增值那就是不增值啊

本金和本息可买的资产规模不一样  ，不增值不该买房，也就没有本金本息的比较意义，  增值的话，本息可以持有更大规模的资产包，赚的更多。

bearward

西湖1936 发表于 2019-2-19 11:05
你以为zf和房开的钱是哪来的？个人房贷是整个产业链条上的一环，不做房贷或者利率太高，  整个产业循环立 ...

你不做别人做，产业链不会因为你一个人歇菜的。
再说，你不做，不等于资金就撤离房地产啊，只是你的资金直接拿去买房子了。

所以，产业链的问题请放心，你能笃定房子增值铁定超过银行利息，你就直接买房就行了，赚得肯定更多。

西湖1936

bearward 发表于 2019-2-19 11:05
针对什么都和我无关。

不管什么人，投资还是刚需，买了房子贷了款，考虑等本还是等息时，唯一需要考 ...

所以你就是一个不考虑现实问题的理论嘴皮子啊，   给你两种情况，  一种是预期明年房价大跌，你现在选择本金还是本息买房？  另一种是明年房价大涨，你月供只有1万能力的话，  你是选择本金买小一点的房子，还是选择本息买大一点的房子？   就这两个问题，你回答一下。

小摩托

好贴，先收藏

西湖1936

bearward 发表于 2019-2-19 11:10
你不做别人做，产业链不会因为你一个人歇菜的。
再说，你不做，不等于资金就撤离房地产啊，只是你的资金 ...

你根本就没看透中国的大基建，zf债，还有银行职能。  房贷利率公示还用得着你再算一遍吗？你算的再明白能预测深圳郊区十年涨8倍吗？ 整天研究些正确的废话，实际相当于什么都没做，还是想想怎样利益最大化吧

bearward

西湖1936 发表于 2019-2-19 11:13
所以你就是一个不考虑现实问题的理论嘴皮子啊，   给你两种情况，  一种是预期明年房价大跌，你现在选择 ...

我就喜欢你这样的提问，简单明了，比扯来扯去强多了。
“预期明年房价大跌，你现在选择本金还是本息买房？ ”
大跌还要买，那肯定是刚需了。
本金还是本息，取决于我投资收益率（包括投资房产），高过房贷，本息；低于房贷，本金

“明年房价大涨，你月供只有1万能力的话，  你是选择本金买小一点的房子，还是选择本息买大一点的房子”
主贴我已经说了，存在选择问题的前提是，两个选择都可用。所以，你的问题和我无关。