关于等额本金和等额本息，这才是最终结论。

1597532jk

ringbut 发表于 2019-2-19 13:00
有还贷的资本，怎么可能跑不赢银行贷款利率，市面上随便找个信托收益率8%都没问题，房贷才多少

你这明显是不对的，我同事投了P2P理财，不要说跑赢利息，现在连自己的30几万本金都没了，人家爆了找谁说理去？房产同样道理，现在那“西湖”是知道十几年来房产都是增值的，才会有这样的结论，问题了未来5年10年你能知道一定是涨是跌？我当时买房首付可以2成我却付了7成，房价已经翻番，那我是不是更SB？

ringbut

1597532jk 发表于 2019-2-19 13:18
你这明显是不对的，我同事投了P2P理财，不要说跑赢利息，现在连自己的30几万本金都没了，人家爆了找谁说 ...

你自己看看我说的是什么，你说的是什么

西湖1936

1597532jk 发表于 2019-2-19 13:18
你这明显是不对的，我同事投了P2P理财，不要说跑赢利息，现在连自己的30几万本金都没了，人家爆了找谁说 ...

如果预期房价会大涨，月供也没问题，那么高首付肯定是傻的。中国租售比这么低，相比月供，租金便宜死了     所以就算所谓刚需，买房时也是觉得房价和房租长期还会涨才去买的，所以不要扣个刚需帽子当小白兔，  谁也不纯洁。

1597532jk

ringbut 发表于 2019-2-19 13:44
你自己看看我说的是什么，你说的是什么

对你说是信托，那问题是有8%以上的信托就没有风险吗？很多东西我想没这么简单

bearward

ringbut 发表于 2019-2-19 13:46
你这个理解能力还在这里开贴误导人，我说了所有人？你是弱智么？银行贷款狗托还在这里BB，也不知道大学是 ...

那么是不是所有人投资回报都超过银行贷款利率？

1597532jk

西湖1936 发表于 2019-2-19 13:52
如果预期房价会大涨，月供也没问题，那么高首付肯定是傻的。中国租售比这么低，相比月供，租金便宜死了   ...

买房的时候，买家肯定希望房价大涨，但事实涨与跌没人有把握知道。就拿当下这个房价来说，有杀进去的，也有跑出来的，5年之后那个聪明，哪个傻 又有谁知道？屁民也是猜一下，不可能用全部家底去赌这种结果。

西湖1936

1597532jk 发表于 2019-2-19 13:59
买房的时候，买家肯定希望房价大涨，但事实涨与跌没人有把握知道。就拿当下这个房价来说，有杀进去的，也 ...

判断涨跌是买不买的问题，  首付高低是买之后的持有策略问题，  行情不明朗时高首付进去，一旦行情明朗，比如2016年春季以后，想继续加杠杆买房，  很难把高首付的资金提出来继续做二套首付，二次抵押很鸡肋的（如果高首付买个大期房那就彻底没辙了，）。  而房价下跌的话， 你几层首付都一样亏，  那点银行利率和理财的差额，在房价波动面前，几乎可以忽略了。   总之，目前中国的政策环境下，低杠杆买房坏处远多于高杠杆

西湖1936

1597532jk 发表于 2019-2-19 13:59
买房的时候，买家肯定希望房价大涨，但事实涨与跌没人有把握知道。就拿当下这个房价来说，有杀进去的，也 ...

说白了，高首付低杠杆去  买房，  恰恰是拿大额身家去赌的不理智行为，如果房价大跌，  你高首付套在房子里，亏的时候不少亏      却连补仓再来一套的资金都没有，以后有反弹，总体还能赚  

klarkeliu

我觉着，打算过几年卖的，不管是三年五年还是十年，都是本金划算。其实每个月还款额差的也不是很多。何况现在贷款都是上浮10~20，加之一般十年怎么也换房子了，肯定是要提前还的，没人会等到三十年再还

ivvei

西湖1936 发表于 2019-2-19 10:44
本息法还款相当于多买了房子，跑赢房贷利率很容易，  所以实际操作中本息法才是正确的。  如果房价预期下 ...

房子，多买了就是多买了，少买了就是少买了，没有“相当于”这种事情啊。  等额本金刚够买一套，等额本息买一套略有余，能相当于多买了房子吗？不能，依然只是买了一套啊。除非两种不同还法的区别是一个只能买一套，一个能买两套，这样才叫多买。

西湖1936

ivvei 发表于 2019-2-19 15:20
房子，多买了就是多买了，少买了就是少买了，没有“相当于”这种事情啊。  等额本金刚够买一套，等额本息 ...

谁跟你说房子的计量单位只有套的，  你知道有个单位叫平米吗？本金如果只能贷100万，那本息就能贷150万左右

西湖1936

3年前多贷50万，  那地段和平米就有本质区别了，放到现在，资产就是至少100万以上的区别

tarcykane

bearward 发表于 2019-2-19 13:17
看起来您的逻辑是：因为2+3=5是正确的，所以1+4=5就是错的？

就算你的理论正确，别人的也未必就错了。 ...

2,3年不是2+3年！
另外 买房子投资的人多了去了。付不起本金贷款方式 呵呵了
只是投资的人会资金利用最大化不会用你这种理财的模式去计算什么利息

longer120

1、投资客，既然投资说明看好房市，肯定选等额本息；
2、刚需，无论首套还是置换，大部分选等额本息。既然贷款，说明资金有限，当前还贷能力也有限，在有限还贷能力下，等额本息可以尽可能买到大平方数或更佳地段，或者尽可能的减少对生活品质影响。
3、对于未来几年，收入大增有较大确定性，且仅余额宝等理财的，可以选等额本金。

bearward

tarcykane 发表于 2019-2-19 16:17
2,3年不是2+3年！
另外 买房子投资的人多了去了。付不起本金贷款方式 呵呵了
只是投资的人会资金利用最 ...

我真是震惊了。。。。你是不是傻？我在说2+3这个数学运算，结果是5，你跟我扯什么2、3年？

超能睡

还是看银行利率

startiger

学习下，有借鉴意义

ivvei

西湖1936 发表于 2019-2-19 15:27
谁跟你说房子的计量单位只有套的，  你知道有个单位叫平米吗？本金如果只能贷100万，那本息就能贷150万左 ...

就算按平米算，也要真买到了才算多买了，而不是拿着现金叫多买。但是买房子哪有那么巧的，能把**打光。况且本金和本息还法导致的贷款差额也到不了50%之多。

另外你这个做法说到底依然是楼主的意思啊，你觉得投资收益比银行利息高，那就尽可能拉长还款时间，尽可能前期少还点。但是很多人是买一套有余买两套不够，没有房子可投啊