关于等额本金和等额本息，这才是最终结论。

西湖1936

bearward 发表于 2019-2-19 11:21
我就喜欢你这样的提问，简单明了，比扯来扯去强多了。
“预期明年房价大跌，你现在选择本金还是本息买房 ...

明知明年大跌还买，那不是刚需，那是二b。   

bearward

西湖1936 发表于 2019-2-19 11:20
你根本就没看透中国的大基建，zf债，还有银行职能。  房贷利率公示还用得着你再算一遍吗？你算的再明白能 ...

你到底想证明啥？

你想证明房子增值一定超过银行利率吗？
对不起，这个问题我没能力讨论，我也不想讨论这个问题。

我要讨论的问题是，包括房产等一切投资都有个收益率，知道这个收益率的情况下，对已购房产，到底应该选择本息还是本金的问题。

当然，如果你的假设正确，房子增值肯定高过银行利息，那么，结合我的理论，那应该选择本息，省下来的本金钱，至少可以去买房子投资了，和你的结论一致。

PS：我不想讨论房子长期价格走势。这个命题正确与否，和我的命题毫无关系。

bearward

西湖1936 发表于 2019-2-19 11:24
明知明年大跌还买，那不是刚需，那是二b。

那这个2b的问题是你问的啊
你问我，大跌时，需本金还是本息，我选了一个，结果你说这个选择2b；可我要说两个都不选，你就会说“答非所问”

bearward

西湖1936 发表于 2019-2-19 11:20
你根本就没看透中国的大基建，zf债，还有银行职能。  房贷利率公示还用得着你再算一遍吗？你算的再明白能 ...

我没你这本事
我无法预测将来房地产走势，因此我无法靠这个赚钱。
你有这个本事，靠这个可以赚大钱，厉害

我的本事也就知道个原理，知道如何选择还款才能更赚钱罢了。

西湖1936

bearward 发表于 2019-2-19 11:28
你到底想证明啥？

你想证明房子增值一定超过银行利率吗？

所以，银行房贷利率用得着你验算吗？  不结合实际情况，误导小白，  
未来增值与否我也懒得跟你证明。就说之前十几年的国内贷款买房历史，  同样月供金额，本息法赚的明显更多，无论是自住还是投资，你承认这点就行

bearward

西湖1936 发表于 2019-2-19 11:38
所以，银行房贷利率用得着你验算吗？  不结合实际情况，误导小白，  
未来增值与否我也懒得跟你证明。就 ...

信不信我也能找到历史，证明本金赚得更多？

chenxichulu

学习学习

西湖1936

bearward 发表于 2019-2-19 11:39
信不信我也能找到历史，证明本金赚得更多？

那你找呗，让我开开眼，看看房价大涨的背景下，少买房子是怎么比多买房子赚钱的

bearward

西湖1936 发表于 2019-2-19 11:43
那你找呗，让我开开眼，看看房价大涨的背景下，少买房子是怎么比多买房子赚钱的

房价跌的背景下就是啊
ps:我再说一遍，也是最后一遍：我不想讨论房价走势，更不接受在房价涨前提下的一切讨论。
我只讨论，不知道房价走势的情况下，已经买了房子，自己的投资收益也明确的情况下，如何选择本息还是本金。
你愿意在这个前提下讨论，随便，可你附加前提在讨论，请在开贴。

比较显而易见的几个结论：
1，自己的闲钱投资途径大概也就是余额宝等，投资收益比房贷利率低不少的。这些人应该选择本金，并且每年尽可能多的提前还款；
2，自己的钱可以投资到比较稳健，收益又比房贷利率高的地方。这些人应该选择本息，并尽可能降低首付比例。
3，在我的前提下，没有任何附加条件，就能得出本息更胜一筹的，2

西湖1936

bearward 发表于 2019-2-19 11:30
那这个2b的问题是你问的啊
你问我，大跌时，需本金还是本息，我选了一个，结果你说这个选择2b；可我要说 ...

实际生活中，你也会选择不买吧，如果媳妇逼着买，那也是对未来房价预期不一致，如果媳妇也觉得今年200万的房子明年跌到100万，她也不会傻到让老公大亏的

西湖1936

bearward 发表于 2019-2-19 11:54
房价跌的背景下就是啊
ps:我再说一遍，也是最后一遍：我不想讨论房价走势，更不接受在房价涨前提下的一 ...

就问你 例子呢？

bearward

西湖1936 发表于 2019-2-19 12:00
就问你 例子呢？

房价跌的时候，全都是啊。
房价跌的时候，你有了钱，不去提前还贷，不选择本金还款，非要再去买房。
好，最终，银行的利息照付，换成房子的钱还进一步贬值，那不是亏的更厉害？

西湖1936

bearward 发表于 2019-2-19 12:07
房价跌的时候，全都是啊。
房价跌的时候，你有了钱，不去提前还贷，不选择本金还款，非要再去买房。
好 ...

你不是说你有大涨背景下，少买房子（本金）比多买房子（本息）赚钱的例子嘛。   举一个啊？    怎么又换大跌的背景了，咱们讨论的就是之前十几年短期波动总体大涨的背景下是不是本息更赚钱？  本息相当于放大杠杆，涨了多赚，跌了就多亏，你还是喜欢说正确的废话。

bearward

西湖1936 发表于 2019-2-19 12:20
你不是说你有大涨背景下，少买房子（本金）比多买房子（本息）赚钱的例子嘛。   举一个啊？    怎么又换 ...

别扯了。无关话题不想搭理了。前提我说的很清楚，不识字吗？

tarcykane

本身用利息和理财来计算已经是错误的计算了。
千万不要误导别人啊！

ringbut

有还贷的资本，怎么可能跑不赢银行贷款利率，市面上随便找个信托收益率8%都没问题，房贷才多少

bearward

tarcykane 发表于 2019-2-19 12:50
本身用利息和理财来计算已经是错误的计算了。
千万不要误导别人啊！

请问什么是正确的呢？

bearward

ringbut 发表于 2019-2-19 13:00
有还贷的资本，怎么可能跑不赢银行贷款利率，市面上随便找个信托收益率8%都没问题，房贷才多少

你是说所有人的投资收益都超过银行贷款利率？

tarcykane

bearward 发表于 2019-2-19 13:06
请问什么是正确的呢？

2，3年就打算卖的 选本金
其他全部本息，拿出去的钱越少越好！

bearward

tarcykane 发表于 2019-2-19 13:12
2，3年就打算卖的 选本金
其他全部本息，拿出去的钱越少越好！

看起来您的逻辑是：因为2+3=5是正确的，所以1+4=5就是错的？

就算你的理论正确，别人的也未必就错了。
何况，你的是错的：
2、3年要卖，也不见得付得起本金；
拿出去的钱越少，剩下的越多，但要是仅仅放在余额宝，还不如本金拿去还贷