下班路过万科杭宸无脑买入商铺，是不是入套5年后见分晓吧。

米兰粉丝

用户名老是忘记 发表于 2019-3-22 16:25
你说的花城和橡树园3万的价格是真实的吗？我想买来做生意。

自己去问问啊。现在淘宝就有一套，花城一期正门，100m，可以两层，380w。一年租金12-14

路比

米兰粉丝 发表于 2019-3-22 17:18
自己去问问啊。现在淘宝就有一套，花城一期正门，100m，可以两层，380w。一年租金12-14

淘宝？你直接去买来好了，3.8万万家的店铺，我觉得和捡来一样了。

米兰粉丝

路比 发表于 2019-3-22 17:17
他们啥也不懂，橡树园的店面现在8万都有人要。最差的地方清盘也没到3万呀。

老大，去年还是前年，橡树园有批拿出来通过中介卖的，对着银泰，就是3-4w这个价。   橡树园和花城，侧面的门面比正面更好租，现在来看，但当时正面贵多了。   门面这个东西，要赌一把运气的

路比

米兰粉丝 发表于 2019-3-22 17:20
老大，去年还是前年，橡树园有批拿出来通过中介卖的，对着银泰，就是3-4w这个价。   橡树园和花城，侧面 ...

万家3.8万的店铺，我真第一次听见，门口地铁口呀，如果真实的话房东是不是傻了?

米兰粉丝

路比 发表于 2019-3-22 17:20
淘宝？你直接去买来好了，3.8万万家的店铺，我觉得和捡来一样了。

花城淘宝法拍这套边上，前年了，有套卖自行车的，我差点买了。300w，租金8万，租客还要搬走。   

米兰粉丝

路比 发表于 2019-3-22 17:22
万家3.8万的店铺，我真第一次听见，门口地铁口呀，如果真实的话房东是不是傻了?

你自己去淘宝拍卖看。
不是法拍。是业主自己通过拍卖公司的价格。

liumin19900408

米兰粉丝 发表于 2019-3-22 17:18
自己去问问啊。现在淘宝就有一套，花城一期正门，100m，可以两层，380w。一年租金12-14

看到了，99.4平方，4.85米层高，可以隔成2层，实际使用面积可达199平方，租期2017-2022，租金1万每月，380万，2人报名。
这租金，这价格，3%都不到，回报率太低了，估计看到比商品房便宜的多，所以有人报名。

米兰粉丝

liumin19900408 发表于 2019-3-22 17:29
看到了，99.4平方，4.85米层高，可以隔成2层，实际使用面积可达199平方，租期2017-2022，租金1万每月，38 ...

万家正门店面不行，有绿化，停车遮挡。反而侧面出租率更高。

liumin19900408

米兰粉丝 发表于 2019-3-22 17:22
花城淘宝法拍这套边上，前年了，有套卖自行车的，我差点买了。300w，租金8万，租客还要搬走。

不买是对的，卖自行车，自行车被共享自行车打的灰头土脸。估计也是硬扛。扛不了，就搬走。
现实就是很多传统的商业没落，很多行业萎缩，没落，很多商铺都空出来。而新的服务业又消化不了这么多的商铺。造成商铺整体过剩。

liumin19900408

米兰粉丝 发表于 2019-3-22 17:34
万家正门店面不行，有绿化，停车遮挡。反而侧面出租率更高。

商铺讲究东西太多，比如不要有绿化带，路不要太宽，最好有停车位，不能有隔离栏。不要有高架。
听你这描述，万家花城正面店面的确不行。

路比

liumin19900408 发表于 2019-3-22 17:38
商铺讲究东西太多，比如不要有绿化带，路不要太宽，最好有停车位，不能有隔离栏。不要有高架。
听你这描 ...

专家

asd0205123

商铺得看位置，我有个商铺租出去22.7万/年，360万买的，郊区的底商，出租等了半年租给了开母婴店的，位置不太好，所以难租，租3年没有递增，差不多位置的另外一间，租金差不多，租5年后三年每年5%的递增，本来要选那间的，被我爸让给他朋友了，悲剧

liumin19900408

路比 发表于 2019-3-22 17:45
专家

我前几年也买了好几个商铺，虽说价格也涨了，但远远不及住宅，后悔，特别是近2年，租客普遍反应生意难做，不降租就搬走。然后市场打听一下，市场行情的确往下走，已经给租客降了2次的房租。
住宅能不能买我不敢说，但商铺是绝对不能动，基本入手就是被套。

江南山应

商铺投资风险太大

liumin19900408

路比 发表于 2019-3-22 17:45
专家

而且，你说不看好就卖吧，几百万不到1千万的商铺，卖的话，买卖双方光税费都要200万。人家一打听根本没人买。

路比

liumin19900408 发表于 2019-3-22 18:00
而且，你说不看好就卖吧，几百万不到1千万的商铺，卖的话，买卖双方光税费都要200万。人家一打听根本没人 ...

商铺也是赌一下预期的，380万能租20几万的已经很不错呀，不过商铺灵活度不如住宅是对的，我尝试一下。

路比

asd0205123 发表于 2019-3-22 17:47
商铺得看位置，我有个商铺租出去22.7万/年，360万买的，郊区的底商，出租等了半年租给了开母婴店的，位置不 ...

很不错啦

沉默是金365

关键是房产税下买一堆住宅也不现实，而且住宅的收益率都到1了，还能降？

西湖1936

中山北路 发表于 2019-3-21 21:41
现在绝大多数人说商铺不好，那就要买商铺，和大众反一反思维，容易得高回报。

，广大三四五线群众投商铺比投住宅更流行，杭州是除了深圳以外，商业房产在所有房产中比例第二高的城市，还有杭州马路重度绿化，建筑退线大，  商业综合体开发量大，都不利于路边商铺的发展

路比

西湖1936 发表于 2019-3-22 18:31
，广大三四五线群众投商铺比投住宅更流行，杭州是除了深圳以外，商业房产在所有房产中比例第二高的城市， ...

很有道理