下班路过万科杭宸无脑买入商铺，是不是入套5年后见分晓吧。

liumin19900408

浪花一朵朵88 发表于 2019-3-21 15:11
滨江龙湖天街对面，小区几千户，5.5可以做两层的只能租六块， 一拖二300平方的很多只租三块多。 钱江新城 ...

你说的拖二就是一楼连二楼共300平方的吧。
只有门面宽进深短，价格才能租的高。那种大面积的商铺租金单价反而不会很高，

向南向东

路比 发表于 2019-3-21 11:26
位置好，门面漂亮，价格还不高，赌一下预期吧，万象城开了这一带人气应该不错，万科的商街做的还可以。

多少平方多少钱

路比

浪花一朵朵88 发表于 2019-3-21 15:11
滨江龙湖天街对面，小区几千户，5.5可以做两层的只能租六块， 一拖二300平方的很多只租三块多。 钱江新城 ...

下午遇到刚刚准备开中介公司的租客，41方年租金11.5万

凌云野鹰

有5个点
不错

路比

向南向东 发表于 2019-3-21 15:40
多少平方多少钱

5万多块钱一个平方，今天下班回来路过问了一下，还有最后一套67方，340万不到点。

liumin19900408

凌云野鹰 发表于 2019-3-21 17:13
有5个点
不错

收益率5%，的确挺高，但长期还是不看好商铺

中山北路

收益率很不错。万事都有波峰波谷，商铺现在波谷，绝对安全。

路比

中山北路 发表于 2019-3-21 20:05
收益率很不错。万事都有波峰波谷，商铺现在波谷，绝对安全。

我主要是觉得炒房国家肯定会出台政策抑制的，商铺肯定不会打击，只要租金收入好，应该会有上升余地。

中山北路

现在绝大多数人说商铺不好，那就要买商铺，和大众反一反思维，容易得高回报。

杭宸

中山北路 发表于 2019-3-21 21:41
现在绝大多数人说商铺不好，那就要买商铺，和大众反一反思维，容易得高回报。

万丈光芒金闪闪

那你惨了,住宅下面不可能是重餐饮商铺...

万丈光芒金闪闪

我最近也入手了一块商铺,住宅边上,独立建筑物,小户型重餐饮

万丈光芒金闪闪

重餐饮(通水通电通气,排污),小户型,一手铺
周边有规模常住人口,建筑外观不错,商铺数量可观无需太多
我看的是这几点

路比

万丈光芒金闪闪 发表于 2019-3-21 22:26
那你惨了,住宅下面不可能是重餐饮商铺...

本来就不希望买在重餐饮的商街，环境很差，现在重餐饮都进了综合体了，街店也难生存的,主要还是社区服务的业态。

路比

万丈光芒金闪闪 发表于 2019-3-21 22:39
重餐饮(通水通电通气,排污),小户型,一手铺
周边有规模常住人口,建筑外观不错,商铺数量可观无需太多
我看 ...

不喜欢重餐饮的街店，邻里关系很差。

路比

浪花一朵朵88 发表于 2019-3-21 15:11
滨江龙湖天街对面，小区几千户，5.5可以做两层的只能租六块， 一拖二300平方的很多只租三块多。 钱江新城 ...

好专业，冲动是魔鬼，现在买了就随它去了。

浪花一朵朵88

路比 发表于 2019-3-21 16:59
下午遇到刚刚准备开中介公司的租客，41方年租金11.5万

也就7.6元啊， 而且面积还这么小，如果百来平方租到6就差不多了，这样一算回报率才4%，五年后都到不了8%的回报率。

沉默是金365

浪花一朵朵88 发表于 2019-3-22 09:49
也就7.6元啊， 而且面积还这么小，如果百来平方租到6就差不多了，这样一算回报率才4%，五年后都到不了8% ...

4不错了，现在市区的住宅出租才1，房产税马上出台，感觉住宅透资的太厉害，十年河东十年河西，线上垄断太厉害，赢家通吃，现在很多都是线上线下双线的，开个实体店，也做线上生意

路比

沉默是金365 发表于 2019-3-22 10:10
4不错了，现在市区的住宅出租才1，房产税马上出台，感觉住宅透资的太厉害，十年河东十年河西，线上垄断太 ...

我觉得也是，铺要养的

路比

浪花一朵朵88 发表于 2019-3-22 09:49
也就7.6元啊， 而且面积还这么小，如果百来平方租到6就差不多了，这样一算回报率才4%，五年后都到不了8% ...

有这个回报的话我觉得也不错了