三塘为什么这么火

千山飞雪

三塘位置优越，配套完善，房价低谷，看来还要火十年

撸大师

下城北土杭 发表于 2019-8-2 18:29
大部分同意，精确更正下，纯地理位置申花比三塘要差很多，房价的话要看房龄，三塘北区块和是拱承桥东同时 ...

三塘问题是没有形成成片的商品房区域，整体商业配套也不够好，区域内大量回迁房夹杂着少部分商品房，导致整体给人的感觉不管是人气还是区域档次都偏低。哪怕个别商品房比如香石公寓这种的价格不比申花低了，但整体感觉还是差一些。
这个方面下城区zf得背锅，这么多年下来除了市中心那一块外其他地方都是落后于平均发展水平。

下城北土杭

撸大师 发表于 2019-8-2 19:03
三塘问题是没有形成成片的商品房区域，整体商业配套也不够好，区域内大量回迁房夹杂着少部分商品房，导致 ...

同意

下城北土杭

但最近几年下城的魄力还是很足的原本打算改造的几个村一次性全拆了，体育公园造得蛮好，观成也引进来，包括三塘在内的下城会持续看涨，其实上面也知道原本最牛的下城落后不应该，希望武林新城重振雄风

千山飞雪

市中心寸土寸金，哪里有空地，哪里就有产业、人才和未来！下城区居然是市中心区域空地最多的区了！

etdarren

下城北土杭 发表于 2019-8-2 17:38
房价并不和地段直接挂勾，和房龄开发商周边环境都有关系。万家新城刚出来时价格不比中粮和万和低。随着颜 ...

万家星城刚出来1W8是2009-2010年楼市高企的时候，那个时候杭州房价比北京深圳都要高，后来经历了很多年的横盘和下滑，现在杭州房价只有一线城市一半。所以不同时段的房子直接比较没有意义。


另外同纬度直接比较也没有意义，城西的崛起离不开西湖区的浙大，而且拱墅区ZF、大运河等重要资源都在拱宸桥一带，拱宸桥-申花一直是拱墅区的核心区域。
下城区的核心区域在武林广场到西湖文化广场一带，城北这一片已经是下城北了，没有运河、政策上也没有照顾，你拿三塘跟申花桥西直接比，没有意义。
拱墅区前面几年一直是土地财政的节奏，连华丰厂都拆改成住宅区，疯狂造势卖地，下城区不一样，腾笼换鸟规划出几个产业园区，住宅寥寥无几。




从区位来看，拱墅区大半的土地是包括半山杭钢在内的拱墅北一带，真要比城建，应该拿下城北和拱墅石祥路以北的区域比去。这样拱墅区根本比不过下城。

etdarren

下城北土杭 发表于 2019-8-2 17:38
房价并不和地段直接挂勾，和房龄开发商周边环境都有关系。万家新城刚出来时价格不比中粮和万和低。随着颜 ...

此外还有很重要一点，拱墅区土地面积是下城区的三倍，GDP却赶不上下城区，这三倍的土地用在哪里了，我想拱墅区也得好好思考一下。

下城北土杭

etdarren 发表于 2019-8-2 20:44
此外还有很重要一点，拱墅区土地面积是下城区的三倍，GDP却赶不上下城区，这三倍的土地用在哪里了，我想 ...

拱墅区的gdp向来不如下城，下城曾经是领头羊，现在跑到哪里去了？你这个人非要同差的比有什么意思？拱墅区当然有他的问题，本来应该起到大城北产业基地但是没抓招商引资，我在另外姜老师讨论半山发展的帖子里专门讨论，那是他们要去解决的问题，不代表下城的城市经营没问题。

下城北土杭

etdarren 发表于 2019-8-2 20:34
万家星城刚出来1W8是2009-2010年楼市高企的时候，那个时候杭州房价比北京深圳都要高，后来经历了很多年的 ...

比的对象不是杭州北京，比的对象是万家新城和三塘其它区域，变化的背后是根本原因，只看到表面变化不看原因，一句没有意义，就永远会重复投资失败的命运。

另外，杭州拥江前的核心在武林，本来正对武林的文晖三塘占尽优势，往北方面基本就是地段递减看纬度的，前面企鹅贴出来的地块类别已经说得很清楚了。至于你说什么运河景区拱墅区政府之类的说明你根本不了解十几年前的杭州，你既不懂，说了反正你也不愿意听。

etdarren

下城北土杭 发表于 2019-8-2 21:03
拱墅区的gdp向来不如下城，下城曾经是领头羊，现在跑到哪里去了？你这个人非要同差的比有什么意思？拱墅 ...

谁都做不到完美，市里面整体规划变动，又要拥江发展，又要科创大走廊，老的市中心优势不能维持很正常。拱墅区三倍大的土地，搞不出来就是搞不出来，不要找什么历史原因，说下城拆迁慢的时候你们可没允许我们说什么历史原因。

你也会说跟差的比没意思，拱墅区老跟什么石桥北景园比做什么，为啥不跟武林广场比去。
你这个人不要双标了。

etdarren

下城北土杭 发表于 2019-8-2 21:03
拱墅区的gdp向来不如下城，下城曾经是领头羊，现在跑到哪里去了？你这个人非要同差的比有什么意思？拱墅 ...

杭州2009-2010年房价比北京深圳还高，现在跌到一半，你为啥不去喷一下杭州当家的，怎么回事，这十年下来搞什么飞机。

下城北土杭

etdarren 发表于 2019-8-2 21:29
杭州2009-2010年房价比北京深圳还高，现在跌到一半，你为啥不去喷一下杭州当家的，怎么回事，这十年下来 ...

看来你看帖不认真，而且脑子一根筋。我一直在说杭州发展没跟上的大环境根本原因是什么？当然我们本地人关心的城市发展和你也没关系，你就管牢自己一套房，反正你不是杭州人。

下城北土杭

戴眼镜老王 发表于 2019-8-2 21:41
是钱江新城，这一点你和萧托都靶子打错了。

滨江钱江新城世纪城大江东等等都是同一系列思路下的产物。造钱江新城只是为了这一目标服务的。目的就在于跨江或者说拥江。

下城北土杭

戴眼镜老王 发表于 2019-8-2 21:46
奇怪的是武林广场死掉，遗产也在钱江新城，另外湖滨银泰已强势崛起，朝武林使什么劲儿，哈哈哈

那个是靠游客带动的不一样

下城北土杭

戴眼镜老王 发表于 2019-8-2 22:00
但官方就是这样安排老城区的——一个湖滨银泰和河坊街就够了。

你前面说的太敏感了，回复不了了

下城北土杭

戴眼镜老王 发表于 2019-8-2 21:43
下城拱墅小搞搞可以，不必大动肝火。病根都在武林广场上，这一点连萧托都看得很准。

下城拱墅没必要，武林中心没了，除了城南都会受影响

下城北土杭

戴眼镜老王 发表于 2019-8-2 22:10
正解，方方面面。

太智能了，你刚才的话题，用拼音也不行也能拦截。只能说点擦边的吧，实际的资源方面对江占尽好外。如果把投放到对江巨量资源:地铁，产业，亚运村，国博，两大产业园等等都放主城或周边的话，杭州倒真可以和广州比比。

下城北土杭

戴眼镜老王 发表于 2019-8-2 22:21
世纪城只偷了会展，剥夺会展还不是致命伤。

不要小看会展。杭州以前玩的最溜的就是会展搭台经济唱戏。会展移走了，和平广场，最主要的西博会也熄火了。

下城北土杭

不要小看了会展，会展搭台经济唱戏！

下城北土杭

现在的西博会和十几年前的可以比吗？