3年后再推荐那个比幸福里单价还低的二手性价比洼地盘

杭州1980

impiric 发表于 2019-12-21 21:32
我想听听楼主 对整个勾庄板块的看法和分析

很多人私信也在问我这个，统一回答:看好站稳3.5。因为现在三个盘新房摇到拿手里成本都3以上了。我中期极其看好那里，原因就一个:那里一片只有农民房和小厂，拆迁成本很低，容易造新城

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slszr 发表于 2019-12-21 20:50
老哥，现在有什么特别推荐的楼盘吗

确实没有，东南西北3万左右的盘也就那几个，二手笋可能明年有机会，大于4万的只能自己住了

杭州1980

那里的风险提示:综合体多，房子多，但是产业我没看到牛逼引进，难道华润285米，勾阳路250米写字楼造起来真搞商务？

impiric

杭州1980 发表于 2019-12-22 11:18
很多人私信也在问我这个，统一回答:看好站稳3.5。因为现在三个盘新房摇到拿手里成本都3以上了。我中期极 ...

有了群主这番话 心里更有底了 谢谢！

杭州1980

这几天比较有空，又去那里考察了，学校马上开工了风雅对面华东闲置品市场已经拆完，准备开建中央商务区学校了，就马路对面，当然学区划分最后听教育局为准

杭州1980

能进度这么快。我觉得还是我三年前的观点：农民房跟小厂多的地方潜力大，推平容易造新城，当然，勾庄还有个优点是离主城近，几乎贴牢主城。

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这次去也有个新思考，确实现在多核心了，五年前以前谁能想到奥体，跟科技城这么火爆，反而小时候住的官巷口现在冷清了，现在单位外地年轻人喜欢新房子，对老房子不敢兴趣了，除非是在单位步行五分钟的老房子他们还有点兴趣。但看了天空之城，和勾庄三盘这种还算凑合的郊区最低门槛已经300万以上了，能不能再投资我现在还说不好，真的不好说。

杭州1980

周围有点家底的温州年轻人大部分因为家里两个孩子，买房也就500万的预算而已，现在郊区都要300多万的90方门槛，这届年轻95后只能拼爹了，

芦敏爱海苗

杭州1980 发表于 2019-12-22 19:11
能进度这么快。我觉得还是我三年前的观点：农民房跟小厂多的地方潜力大，推平容易造新城，当然，勾庄还有个 ...

问题是土地太多了，拍的地还限价，像幸福里这种坑爹价格再来几个，真扛不住了！

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芦敏爱海苗 发表于 2019-12-22 19:21
问题是土地太多了，拍的地还限价，像幸福里这种坑爹价格再来几个，真扛不住了！

幸福里7000的楼面价定向卖，普通开发商拍，连德信云庄都2万多楼面了以后幸福里周围那几块地还怕啥啥？而且论坛搜了规划，幸福里附近核心区宅地也不多

芦敏爱海苗

杭州1980 发表于 2019-12-22 20:23
幸福里7000的楼面价定向卖，普通开发商拍，连德信云庄都2万多楼面了以后幸福里周围那几块地还怕啥啥？而 ...

云庄高层不出意外也是2.9，整个勾庄高层都是这个价格，二手想涨价根本不可能

杭州1980

芦敏爱海苗 发表于 2019-12-22 20:39
云庄高层不出意外也是2.9，整个勾庄高层都是这个价格，二手想涨价根本不可能

我看也差不多，但幸福里璀璨云庄三个盘都不会好摇，刚需极其饥渴，那点量根本不算啥，就跟未来科技城限价一样，对二手影响不大，不过璀璨我持保留意见，包括幸福里也有点他们的精装质量以后会是挑战。

杭州1980

今天下午去调研了一下，主要是交物业费，实地看位置，然后风雅周围吃了点，感觉很接地气，虽然感觉美食节low，吃完对面还能洗澡，不过洗澡没去洗。回家了，还是挺看好。外立面发现：它压根没有外立面，都是业主的玻璃，等全部入住了估计会好很多，这个跟前期物业有关系，当初统一包阳台就好了

就噶

楼主就买了 罗兰香谷 还有余杭的风雅乐府？

美哉美城买了吗？

939082138

感觉那边很难发展了，往北两条铁路隔断，没那么大发展空间了，而且没有产业，只能靠北软那边产业，余杭区政府投入也不在勾庄

魅力杭州情

杭州1980 发表于 2019-12-18 21:54
二手房买卖都是实地看房

胸弟，风雅离地铁口一公里多了，跟幸福里零距离地铁房有任何可比性？还有幸福里超高层是三梯四户，148户型是两梯两户，绝对秒杀风雅。

魅力杭州情

杭州1980 发表于 2019-12-22 20:42
我看也差不多，但幸福里璀璨云庄三个盘都不会好摇，刚需极其饥渴，那点量根本不算啥，就跟未来科技城限价 ...

精装修再懒也好过风雅群租装修吧？

杭州1980

就噶 发表于 2019-12-22 23:53
楼主就买了 罗兰香谷 还有余杭的风雅乐府？

美哉美城买了吗？

没有美容美发，但亲戚买了去过，我自己住和给爹妈买的都是杭州某一个区域，那个区域怎么说呢4年前都才3万多而已，现在偏高了，没有投资潜力，不敢论坛说出来，因为看好以后多中心了

杭州1980

魅力杭州情 发表于 2019-12-23 08:56
胸弟，风雅离地铁口一公里多了，跟幸福里零距离地铁房有任何可比性？还有幸福里超高层是三梯四户，148户 ...

抱歉啊，风雅90方屌丝房最低配一梯一户，大户型b系列是两梯一户，容积率2.0那比幸福里牛多了，关于距离，好像我百度地图已经测距了，造好后可以实地走走需不需要一公里，基本是不需要的

杭州1980

魅力杭州情 发表于 2019-12-23 08:57
精装修再懒也好过风雅群租装修吧？

你这句说的对，刚好印证我的观点，风雅其实挂牌少，笋盘也有限，卖三万多的都是群租房，正常装修的都4了，实际二手成交价格风雅确实是区域最高最保值的，群租房跟其他盘精装一个价格，勾庄版美容美发实锤。