文晖三块连体地出让，起价88亿，限价解锁5.17万///溢价21.8%，滨江107亿竞得

chenxiren

水亦云 发表于 2020-7-1 13:55
不怕不怕，铁路要被上盖综合体横跨了，高架也有几百米距离

东新路上跨绍兴路---高架桥
潮王路往东延伸也要建一段高架桥

氢弹企鹅

这个边上不是老破小

是荒地

比老破小还不如

chenxiren

氢弹企鹅 发表于 2020-7-1 14:17
这个边上不是老破小

是荒地

多年以来，这一片的城市界面一直不大好，都是铁路惹的祸

天寓新人888

takcool 发表于 2020-7-1 11:33
滨江你还想高过市中心？杭州本地人都不去的地方，不就是靠外地人二手推起来的?当初几千块一平都不要去的 ...

有机会谁不想住市区啊！滨江住了这么多年总觉得不在杭州！滨江除了沿江没地方好！

zhouyyw

文晖、城东新城相比申花，价格上不去，主要缺失的是教育资源，地段绝对超越申花。如果有申花同等的教育资源，价格要超越申花了至少也是平齐。相比拱墅，下城、江干的教育是落后了，拱墅文澜、育才、锦秀等民办傲视全杭，公办不是名校领办，就是华东师大附校这种大级别投入的。

ppdaxian

takcool 发表于 2020-7-1 11:00
说到环境，望江板块，上品、翡翠海岸不也靠高架？现在杭州高架那么多，有几个盘不靠高架的？铁路就不用说 ...

望江和文辉难道地段是一样的档次吗？一个上城区一个下城区

takcool

ppdaxian 发表于 2020-7-1 14:31
望江和文辉难道地段是一样的档次吗？一个上城区一个下城区

三十年河东三十年河西，我爷爷奶奶那辈住湖滨吴山那块，我父母住南星，可以说看着南星从无到有，我自己住文晖，文晖以前是老小破，南星望江是连老小破都没有的地方；现在确实南星望江比文晖高一个档次，但以后谁知道呢。不过不管怎么说这些都属于市区，和江对岸比，这里感觉是杭州，那边都不觉得是杭州了

1025735

这是以前的德胜里吗？

水亦云

chenxiren 发表于 2020-7-1 14:11
东新路上跨绍兴路---高架桥
潮王路往东延伸也要建一段高架桥

没关系的，为啥讨厌高架路？因为传统高架路下面都走大货车，这两段路不会。此外，高架扬尘噪声也不会影响这几百米远。文晖这三块地距离高架都有段距离，木事木事

woailuo

水亦云 发表于 2020-7-1 15:01
没关系的，为啥讨厌高架路？因为传统高架路下面都走大货车，这两段路不会。此外，高架扬尘噪声也不会影响 ...

主要是德胜东村太破了，希望政府早日改造

chenxiren

水亦云 发表于 2020-7-1 15:01
没关系的，为啥讨厌高架路？因为传统高架路下面都走大货车，这两段路不会。此外，高架扬尘噪声也不会影响 ...

高架路凸显交通性功能， 对沿线区域的商业休闲氛围有不利影响，有噪声 废气 灰尘等不利因素， 高架景观上隔断空间，也是个不利因素

阿毛爹

zhouyyw 发表于 2020-7-1 14:24
文晖、城东新城相比申花，价格上不去，主要缺失的是教育资源，地段绝对超越申花。如果有申花同等的教育资源 ...

地段绝对超越申花？  除了离市中心近，其他还有什么优势？

speakman

阿毛爹 发表于 2020-7-1 17:56
地段绝对超越申花？  除了离市中心近，其他还有什么优势？

离市中心近就是最大的地段优势啊。

smoop

关键是现在市中心是怎么定位的，现在只有下城区人认可武林门是市中心了

speakman

289543291 发表于 2020-7-1 11:49
限价确实低了点，只要是中海这块地限价太低了，还有确实也被周边环境拖累了，好多老破小，一下子高很多不太 ...

现在的限价政策是综合了很多因素考量后的博弈结果。
要综合考虑，周边已出让地块的地价，周边已批复的新房价，周边次新房二手价，这三个目前都是申花占便宜，因为申花过去几年卖地多，高价地块多，高价次新房多，总体水位高了，现在要强行拉低就很难，所以你会发现庆隆还是给了5.4，因为周围一堆地块都是这个价，但是北面一点的，参考地块少的汽车北站东申花，就只给4.5 ，按道理这两个距离是不应该有9000那么大的差价的。所以这也反映了ZF的纠结。

lucky1988

smoop 发表于 2020-7-1 18:02
关键是现在市中心是怎么定位的，现在只有下城区人认可武林门是市中心了

那你觉得哪里是市中心，再怎么选中心，文晖也比申花近吧，你不会觉得仓前是市中心吧？

speakman

smoop 发表于 2020-7-1 18:02
关键是现在市中心是怎么定位的，现在只有下城区人认可武林门是市中心了

在距离市中心近这个问题上，申花只有三条路能赢文晖，
一是把自己当市中心
二是认黄龙为市中心，但黄龙无论在商业还是商务上，都不如武林（除了多了体育中心）这点完败。如果说距离西湖景区的话，一个挨着北线，一个挨着湖滨，大家打个平手。
三是认仓前为市中心，但文晖也可以认钱新+世纪城为中心啊，钱新世纪城两个加起来，完爆仓前是没问题的。

pandl

区位没问题，文晖关键是把周边1公里区域建设好

景陶拍岸

speakman 发表于 2020-7-1 18:44
在距离市中心近这个问题上，申花只有三条路能赢文晖，
一是把自己当市中心
二是认黄龙为市中心，但黄龙 ...

文晖本身就是市中心，用不着蹭谁，刚开始建设，为后来者留点赚钱余地而己，自信点！仓盈3~4万的房价，在文晖面前也是小弟，再加上除外。

gfc888123

takcool 发表于 2020-7-1 10:52
被周边老小区拖累的呗，限价是根据周边二手房价格制定的，而这个版块多少年都没新房了；哪像申花新房次新 ...

是的，周边的老小区有些是80年代的，还有一批杭锅的宿舍是70年代的