文晖三块连体地出让，起价88亿，限价解锁5.17万///溢价21.8%，滨江107亿竞得

水亦云

该说的都说完了，不说了。

奔跑的少年

阿毛爹 发表于 2020-7-4 11:17
你太走偏锋啦，房价不是由这唯一一点决定的

你也知道距离市区远近无法直接定义地段，那你扯这个距离有什么意义？

你自己去翻翻看杭州近

20

年的规划，以及发展起来的现状，看看能不能找到论据证明离“市中心”近这点能极大影响地段？不好意思，杭州发展是以“规划条”为基准的，而且是不连续的。比如从吴山脚下开始沿着湖滨延安路条状发展，但不是一直到北，到了武林突然就折西了发展黄龙文教了，然后突然就跳到滨江了。到了滨江是块状或者圆圈发展吗？不是，还是

2-4

桥的钱江两岸条状发展，以及城西科创大走廊的条状。杭州发展不是以点带面面，是一条一条。

阿毛爹

觉得有点跑题啦，对文晖限价52000而申花反而是54000也不用愤愤不平，两个板块总体上应是一个水平，各具特点。
文晖位于城市更中心位置，离新老城市中心更近，享受市中心商业 医疗 等配套更方便；
申花自带商业（城西银泰城和杭州大悦城）很不错， 内含700亩运河亚运公园，西临浙大紫金港校区，往东不远是运河中 央公园和拱宸桥，板块内有多所优质中小学，离新老市中心稍远，板块内新华国际医院待建；

阿毛爹

奔跑的少年 发表于 2020-7-4 11:39
你也知道距离市区远近无法直接定义地段，那你扯这个距离有什么意义？你自己去翻翻看杭州近20年的规划，以 ...

当然有意义，文晖去武林去湖滨多方便，享受市中心商业医疗等资源更快捷

老王戴眼镜

这张老图不偏不倚。剩下的主要是小区小区之间的好差。

阿毛爹

老王戴眼镜 发表于 2020-7-4 12:07
这张老图不偏不倚。剩下的主要是小区小区之间的好差。

陈年八股的东西，没有与时俱进，没多大参考价值

阿毛爹

老王戴眼镜 发表于 2020-7-4 12:07
这张老图不偏不倚。剩下的主要是小区小区之间的好差。

城市不是单中心摊大饼式发展， 产生了多个区域中心（副中心）

老王戴眼镜

阿毛爹 发表于 2020-7-4 12:09
陈年八股的东西，没有与时俱进，没多大参考价值

新的主要册封了钱江新城为三级

阿毛爹

老王戴眼镜 发表于 2020-7-4 12:07
这张老图不偏不倚。剩下的主要是小区小区之间的好差。

这张图

文晖    4级
申花    5级和6级

老王戴眼镜

阿毛爹 发表于 2020-7-4 12:11
城市不是单中心摊大饼式发展， 产生了多个区域中心（副中心）

这样说不好了，因为义蓬都会产生一个。

老王戴眼镜

阿毛爹 发表于 2020-7-4 12:13
这张图

文晖    4级

好像是的。

阿毛爹

老王戴眼镜 发表于 2020-7-4 12:14
这样说不好了，因为义蓬都会产生一个。

趋势价值还是有的，趋势价值再叠加一个区域节点价值

阿毛爹

蒋村花蒋路（蒋墩路）以西7级？

老王戴眼镜

阿毛爹 发表于 2020-7-4 12:17
趋势价值还是有的，趋势价值再叠加一个区域节点价值

拥江帮嘴里的趋势，就是老城区100年落后、申花城西桥西已经落后。

实际上趋势是螺旋体，也不要100年。

奔跑的少年

水亦云 发表于 2020-7-4 11:26
麻烦你先去看看下城区的版图，再去审视一下“过了西湖文化广场的下城北”这种话的可笑性

搞笑，下城自己抛弃过了西湖文化广场的区域，直接跳到发展新天地，这怪拱墅？

老王戴眼镜

奔跑的少年 发表于 2020-7-4 12:53
搞笑，下城自己抛弃过了西湖文化广场的区域，直接跳到发展新天地，这怪拱墅？

哪个区不这样，拆老破小不赚钱。正宗上城的湖滨银泰还是马云的钱，别的又没搞。

水亦云

奔跑的少年 发表于 2020-7-4 12:53
搞笑，下城自己抛弃过了西湖文化广场的区域，直接跳到发展新天地，这怪拱墅？

这又不是拱墅跑去定义西湖文化广场以北是下城北，而是你自己臆想怎样怎样。界限到底怎么划，官方自有一套说法。你自己也承认了，当年下城搞南精北快，南边更好的地段囤着慢慢开发，憋个大招引来恒隆和嘉里，不香吗？现在你跑来不比地段比现状，是个什么逻辑？

水亦云

也没必要跟谁比来比去，配套就放在那里，非要争个你死我活谁比谁好做什么，想要恒隆嘉里的去下城，想要城西银泰大悦城的去拱墅，很简单。像印度阿三一样，别人没惹你你非来搞事情，这说明你们自己内部有问题。

水亦云

没必要争来争去谁好谁不好，配套在那里摆着，要嘉里恒隆的来下城，要城西银泰大悦城的去拱墅，众口难调各取所需。别像个啊三似的别人一好你就来挑衅，这只能说明你们自己内部除了问题

东东123789

别PUA下城，申花安耽和东新pk,别来碰瓷文晖，荒地上建好房要花时间的，不然申花托来告诉我你们哪幢商品房是以雷神山医院速度建完的。