文晖三块连体地出让，起价88亿，限价解锁5.17万///溢价21.8%，滨江107亿竞得

虎跑路一号

还是希望滨绿吧

阿毛爹

估计又一个百亿地块

阿毛爹

阿毛爹 发表于 2020-7-24 17:58
估计又一个百亿地块

阿毛爹

封顶楼面价3.8382，由于含10%公租房，这个封顶价折算实际楼面大致4.32万，很显然，不可能那么高

阿毛爹

对照一下翠苑单元九莲新村被地块

杭政储出[2020]13号地块由厦门兆煜房地产开发有限公司（建发）以总价202419万元竞得，楼面价38419元/㎡，溢价率18.78%。
3.1的容积率， 同样10%的公共租赁房

测算一下实际楼面价大致为 4.33万元
销售限价  58000/㎡

阿毛爹

杭锅3块地块打包，在管理 销售等环节有规模效应，能承受实际楼面价预计为38300-39400，对应拍卖楼面价大致为34000-35000

虎跑路一号

这个是纯住宅吗？要配商业吗？

阿毛爹

虎跑路一号 发表于 2020-7-25 08:49
这个是纯住宅吗？要配商业吗？

第五条  该地块出让土地面积107403平方米，土地用途为住宅（设配套公建）用地，地上总建筑面积不大于298531.8平方米。其中，不少于29853.18平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。公共租赁住房将由受让人按《杭州市公共租赁住房配建协议书》的规定，建成后无偿移交给杭州市住房保障服务中心。

阿毛爹

阿毛爹 发表于 2020-7-25 08:43
杭锅3块地块打包，在管理 销售等环节有规模效应，能承受实际楼面价预计为38300-39400，对应拍卖楼面价大致 ...

预计溢价率16-20%

阿毛爹

虎跑路一号 发表于 2020-7-25 08:49
这个是纯住宅吗？要配商业吗？

纯住宅，不需要配建商业

阿毛爹

阿毛爹 发表于 2020-7-25 09:03
预计溢价率16-20%

下周五（本月31日）接受市场的检验

speakman

阿毛爹 发表于 2020-7-25 09:12
下周五（本月31日）接受市场的检验

没什么好检验的，最好底价拿，
底价拿利润空间大了才有可能做出品质盘。

从东新45000xian价的宅地香栖天地看，即使底价拿地，利润空间不错，他仍然会按照最高xian价来卖房的。

speakman

阿毛爹 发表于 2020-7-25 09:12
下周五（本月31日）接受市场的检验

没什么好检验的，最好底价拿地，底价拿地利润空间大了，才有可能做出品质盘。

pandl

看谁拿？多少价格拿？搞不好文晖的标杆还是看嘉里的住宅

阿毛爹

speakman 发表于 2020-7-25 09:50
没什么好检验的，最好底价拿地，底价拿地利润空间大了，才有可能做出品质盘。

其实我说的是上限价

阿毛爹

东面夹在中海望庐之间那块地条件很好，不过已经用来造拆迁安置房

阿毛爹

阿毛爹 发表于 2020-7-27 19:27
东面夹在中海望庐之间那块地条件很好，不过已经用来造拆迁安置房

中建市政杭州下城区文晖单元安置房项目正式开工
2020-04-13 15:55
4月8日，中建市政杭州下城区文晖单元XC0402-R21/R22-24地块拆迁安置房工程正式开工。


工程是杭州下城区项目体量最大的安置房工程，总占地面积4.9万平方米，总建筑面积21.4万平方米，其中地上建筑面积13.6万平方米，地下建筑面积7.8万平方米。包括14栋住宅，采用剪力墙结构，部分为装配式，建筑设计年限50年。

阿毛爹

22号地块东北角R22是幼儿园，已经开工建设

中国蓝2017

666

阿毛爹

三块地打包拍卖，总价上百亿，把一大片开发商挡在门外，单价可能并不会太高，有一定盈利空间，也有利于打造良好的城市界面