三塘北精装现房-中冶锦绣华府-品质大盘!【143楼更新外立面实景,166楼更新样板房实景】

蓝牙吸血鬼 · 发表于 2020-7-18 18:24

阿毛爹发表于 2020-7-18 18:16
朝西南方向拍的

仔细看了下，估计是最后那张吧。不过不太认得出来～～

阿毛爹 · 发表于 2020-7-18 18:24

蓝牙吸血鬼发表于 2020-7-18 18:13
北面是半山吧，和老和山有啥关系哈哈

能看到城北市民健身中心西联桥地铁3号线沈半路站工地等

speakman · 发表于 2020-7-18 18:26

odessa 发表于 2020-7-18 13:41
离高架有点近了，留石的车流量很大的，而且留石底下的石祥路各种大车很多。
这个小区，靠近高架的高层噪音 ...

这盘和万家星城的噪音差不多，北面都有炮灰楼挡噪音，（新城是西文北苑挡着，锦绣华府是自持2幢商业酒店式公寓挡着）。

阿毛爹 · 发表于 2020-7-18 18:36

speakman 发表于 2020-7-18 18:26
这盘和万家星城的噪音差不多，北面都有炮灰楼挡噪音，（新城是西文北苑挡着，锦绣华府是自持2幢商业酒店 ...

噪声是挡大不住的，越繁忙的道路，噪声源就越多，会产生叠加效应；除了噪声废气灰尘也有顾虑；

阿毛爹 · 发表于 2020-7-18 18:43

就算北面炮灰楼挡住部分噪音，还有西北方向东北方向传来的噪声

speakman · 发表于 2020-7-18 19:02

阿毛爹发表于 2020-7-18 18:43
就算北面炮灰楼挡住部分噪音，还有西北方向东北方向传来的噪声

没说不会挡住，我只是说它的噪音情况跟万家星城差不多，属于同一档次。
另外现在杭州沿大马路的楼盘这么多，真正安静的楼盘其实很难找。这盘主要是北向噪音，比那些南向噪音为主的楼盘要好很多了。

阿毛爹 · 发表于 2020-7-18 19:15

speakman 发表于 2020-7-18 19:02
没说不会挡住，我只是说它的噪音情况跟万家星城差不多，属于同一档次。
另外现在杭州沿大马路的楼盘这么 ...

沿大马路的楼盘受噪声影响程度也有区别，跟车辆的类型以及密度关系很大

阿毛爹 · 发表于 2020-7-18 19:53

speakman 发表于 2020-7-17 20:34
要么和万家星城一起，安吉路分校九年制。
要么划入南面的观成武林小学+观成武林初中。

按社区划入南面的观成武林小学+观成武林初中可能性更大吧，小学距离远不说，学区内安置房比例过高也是个不利因素

speakman · 发表于 2020-7-18 20:00

阿毛爹发表于 2020-7-18 19:53
按社区划入南面的观成武林小学+观成武林初中可能性更大吧，小学距离远不说，学区内安置房比例过高也是个 ...

观成武林商品房也不少的。方圆府，水印康庭，九龙仓天御，阳光城檀映里，还有颜三路北的香石公寓，万和玺园是观成和长青双学区。
以后杭钢金属材料市场地块也有商品房地块，再行路两侧（阳光城和天御之间）也各有一块宅地出让。

odessa · 发表于 2020-7-18 22:19

speakman 发表于 2020-7-18 19:02
没说不会挡住，我只是说它的噪音情况跟万家星城差不多，属于同一档次。
另外现在杭州沿大马路的楼盘这么 ...

石祥路地面大车实在太多了，留石高架也是流量很大的。万家星城纵深大，靠南边的区域噪音影响应该没什么了，有北面以及周围的楼层层阻隔，而这个盘，就这么点纵深。。。北面那几幢对石祥路和留石这种级别的噪音源来说，阻挡作用肯定有，但实际效果堪忧。还有，隔着河对面是沈半路，那条路流量也不小，虽然距离有点远了，但各种噪音重重叠加之下。。。所以这个盘未必有想象的那么好。

阿毛爹 · 发表于 2020-7-19 12:02

阿毛爹发表于 2020-7-18 17:29
看一下翠苑锦绣公馆外立面

中冶锦绣公馆，外墙铝板采用的是苹果金色彩，品牌是Alucobong（阿鲁克邦）， ...

中冶选了一个错误时机进入杭州，在现在严格限价的前提下，锦绣华府杯具锦绣公馆餐具

阿毛爹 · 发表于 2020-7-19 12:07

两个楼盘对比分析一下

阿毛爹 · 发表于 2020-7-19 12:10

到附近地铁站小学中学商业中心的距离

阿毛爹 · 发表于 2020-7-19 12:17

预计锦绣公馆小学学区是文一街小学师苑校区(250米)，初中是十三中总部（460米），当然现在的十三中在走下坡路，今后学军小学本部和文三街小学本部生源可能脱离，只能拿瘦死的骆驼比马大安慰

speakman · 发表于 2020-7-19 12:20

阿毛爹发表于 2020-7-19 12:17
预计锦绣公馆小学学区是文一街小学师苑校区(250米)，初中是十三中总部（460米），当然现在的十三中在走下坡 ...

锦绣公馆和锦绣华府定位还是不一样的。
锦绣华府的高层毕竟还是偏刚需一点的，但锦绣公馆属于西湖区文教区，有学区加成，本身地价也三塘北高不少，所以最后给的限价也会高不少，做产品肯定也会拉开一定的档次。

speakman · 发表于 2020-7-19 12:21

阿毛爹发表于 2020-7-19 12:02
中冶选了一个错误时机进入杭州，在现在严格限价的前提下，锦绣华府杯具锦绣公馆餐具

那个时间拿地的谁不惨？
央企也不知他一家，葛洲坝和他难兄难弟。
不过这种大型央企进来ZF肯定也承诺隐性好处的，比如中冶的总部现在就进驻在下城区。

阿毛爹 · 发表于 2020-7-19 12:23

翠锦绣公馆离地铁10号线翠柏路站不到400米，一个非常舒适的距离

阿毛爹 · 发表于 2020-7-19 12:24

两个区块的限价

翠苑 58000
三塘 47000

阿毛爹 · 发表于 2020-7-19 12:32

锦绣华府到商业中心的方便程度与锦绣公馆比明显占优；
至于环境，华府景观占优，但深受汽车噪声灰尘等困扰，而锦绣公馆是难得的安静楼盘

阿毛爹 · 发表于 2020-7-19 12:38

speakman 发表于 2020-7-19 12:20
锦绣公馆和锦绣华府定位还是不一样的。
锦绣华府的高层毕竟还是偏刚需一点的，但锦绣公馆属于西湖区文教 ...

是的，锦绣公馆的全部住宅还不到200套，58000的限价简直就是套在脖子上的绳子，没活路啦

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