三塘北精装现房-中冶锦绣华府-品质大盘!【143楼更新外立面实景,166楼更新样板房实景】

阿毛爹

土地拍卖时给出房子限价这个做法可以理解，但之前土地拍卖没有限价这个前置条件，拍出的地价极高，现在对房价限价不合理，有悖市场经济原则

阿毛爹

同一板块一个限价也不合理，各个楼盘吃大锅饭，抹杀了各个楼盘的个性化差异，有懒政之嫌

阿毛爹

一刀切限价的结果是劣币驱逐良币

阿毛爹

同属三塘板块的阳光城檀映里特别是九龙仓天御，地块综合条件确实比锦绣华府要好一些，并且没有弄高低配布置，高层限价怎么定？定多少？ 都是问题

阿毛爹

阿毛爹 发表于 2020-7-19 15:31
一刀切限价的结果是劣币驱逐良币

板块内各个楼盘的限价设灵活性，有一定的浮动空间，能有效地减少这种效应

阿毛爹

阿毛爹 发表于 2020-7-19 15:31
一刀切限价的结果是劣币驱逐良币

板块内各个楼盘的限价设灵活性，有一定的浮动空间，能有效地减少这个效应

阿毛爹

为了抑制投资投机性购房，延长持有年限或采用更激进差别化税率，应该会出效果，这种调控手段比直接限价更加接近市场化；
万民摇现象不值得夸赞

阿毛爹

阿毛爹 发表于 2020-7-19 15:56
为了抑制投资投机性购房，延长持有年限或采用更激进差别化税率，应该会出效果，这种调控手段比直接限价更加 ...

万民摇本质上是不正常现象，不符合市场经济原则

speakman

阿毛爹 发表于 2020-7-19 15:51
板块内各个楼盘的限价设灵活性，有一定的浮动空间，能有效地减少这个效应

你的观点我赞同，现在岂止是版块内一刀切限价，甚至连同一楼盘不同期开盘也限价一刀切，会造成捂着晚开的楼王和马路炮灰房一个价的怪像

阿毛爹

差不多是东新单元最烂的一块宅地，限价45000

阿毛爹

根本没有拉开差距

阿毛爹

限价缺少科学性，至少不够精细

mysparking

speakman 发表于 2020-7-17 20:29
善贤人家阳台看出去就是这个视野。
以后老灯具市场地块出让宅地建成的商品房也是这个视野。这块地是环城 ...

真的不错

阿毛爹

阿毛爹 发表于 2020-7-20 08:32
差不多是东新单元最烂的一块宅地，限价45000

香栖天第府南面这块地也要出让，两块地条件差不多，阿庆阿旺，难兄难弟    

阿毛爹

阿毛爹 发表于 2020-7-20 10:12
香栖天第府南面这块地也要出让，两块地条件差不多，阿庆阿旺，难兄难弟

也就离地铁站近了一炮仗路

speakman

阿毛爹 发表于 2020-7-20 10:12
香栖天第府南面这块地也要出让，两块地条件差不多，阿庆阿旺，难兄难弟

不要看不起香栖天第，三塘东新这几个盘里，虽然他的地段配套是最烂的，限价也是最低的。但别忘了他的楼面价也是最低的，利润空间反倒是几个盘里最高的，但倒是相对最不苦逼的一个楼盘。

masquerade

阿毛爹 发表于 2020-7-20 10:13
也就离地铁站近了一炮仗路

法克油
不群

speakman

阿毛爹 发表于 2020-7-20 10:12
香栖天第府南面这块地也要出让，两块地条件差不多，阿庆阿旺，难兄难弟

不要看不起香栖天地，虽然他的位置和配套是三塘东新几个盘里最烂的，但是别忘了他的楼面价也是最低的，限价又相对不低，所以他的日子反倒是几个盘里最好过的，利润空间也是最大的。
看他的一房一价，位置稍好些的也要4万78 了。

百家鸣

speakman 发表于 2020-7-20 10:38
不要看不起香栖天地，虽然他的位置和配套是三塘东新几个盘里最烂的，但是别忘了他的楼面价也是最低的，限 ...

讨论的重点是限价的不合理性

百家鸣

三塘优马比东新劣马只高2000合理吗？