老城区衰落大势所趋，警惕没有学区的老破系列

菜鸟飞猪

自从杭州有了野心，老城区就已不再是座上宾。道路狭小，界面老旧，房屋金融属性较弱，关键城市更新速度远远落后。试想等各类资源均衡的差不多的时候，谁还揣着二两情怀选择老城区。没有学区的老破系列，可以卖矣！

shadiren

请定义哪个范围是“老城区”， 这样大家才好评论探讨

大柴旦人

老城区破落啦，杭州也就破落啦，因为老城区已然是现在杭州市区版图的中心位置。

口水hangzhou

然而，上海、北京、成都老城区，依旧充满活力。。。外围的崛起，终究是一时的。。。待发展萎缩了，自然会收缩 回归。

tom88242

大杭州老城区 平均3-5年玩一回旧包新 其实还好啦，相对而言反而是电梯房旧包新难度比较高，反而不多见。

亏了172万

口水hangzhou 发表于 2020-10-13 13:34
然而，上海、北京、成都老城区，依旧充满活力。。。外围的崛起，终究是一时的。。。待发展萎缩了，自然会收 ...

杭州是奇迹之城


2012年的时候，谁敢说最便宜的坟墓房青枫墅园会追上最贵最中心的武林府

结果8年时间，最便宜的就追上最贵的了


而同期，京沪深最便宜和最贵的反而拉开差距了

菜鸟飞猪

shadiren 发表于 2020-10-13 13:23
请定义哪个范围是“老城区”， 这样大家才好评论探讨

应该以城市更新速度来判断，比如10年内附近没有新楼盘、综合体开发。

菜鸟飞猪

大柴旦人 发表于 2020-10-13 13:31
老城区破落啦，杭州也就破落啦，因为老城区已然是现在杭州市区版图的中心位置。

转发：执念于老破小的人，都会有一种误解，觉得这样的生活环境非常好，毕竟做什么都很方便。但是在这个过程中，很多人忽略了产品本身所带来的居住体验。其实只要住过新房，大概率是回不到老破小里去的。

微微的想法

亏了172万 发表于 2020-10-13 14:00
杭州是奇迹之城

吴山鸣翠苑同青枫坟景房哪个香？？巿中心也要看地方的，市中心好房子有的。但是很多人眼里，鄙视的老破小，也是杭州十门外的老房子，就十几20年前来说，也是郊区房。其实杭州的市中心西湖边的房子和郊区新电梯房，就像城里的女人和农村的女人一样，城里的女人到了80岁，还会画着淡妆，穿着旗袍，背着单反去西湖边拍荷花，而农村里的女人，18岁的时候满脸胶原蛋白，青春动人，到了40岁，就像我们小区里骑着三轮车，收纸板报纸的大妈一样了，松松垮垮，满脸皱纹，黑不溜秋。

亏了172万

微微的想法 发表于 2020-10-13 14:23
吴山鸣翠苑同青枫坟景房哪个香？？巿中心也要看地方的，市中心好房子有的。但是很多人眼里，鄙视的老破小 ...

谁和你香不香


8年前杭州最穷的人现在住杭州最贵的房子

你怎么说

微微的想法

亏了172万 发表于 2020-10-13 14:27
谁和你香不香

只能说房子是用来住的，不是用来炒的（。。。？？？………）标点自取

speakman

杭州和其他大城市不一样。
老城区永远不会衰落

因为杭州有西湖这个Bug存在。

有西湖在，那城市资源就不会远离它，那么依附于城市资源的老城区也不会衰落。

换言之，随着杭州的大饼向四周摊开，工作机会就算不再集中在老城区，也会散布在城市的东西南北。。。
现在的世道，不管你在体制内还是体制外，都不可能一辈子在一个地点工作，你家人你孩子你父母也不可能一辈子都那么凑巧，都在一个小的地理板块里工作和居住。

所以，每天上班的通勤时间就成为最大痛点。（一般来说，每天地铁和开车超过半小时，都超出了舒适的距离）

那么问题来了，怎么才能做到，无论你或者你家人在市区任何方向上班，都能保持在半小时舒适通勤圈内呢？
------唯有在处于杭州地理中心的老城区地铁房置业，才是最舒适最安全的（不管你和你家人以后工作怎么变动都不怕）！

西庐菁菁

微微的想法 发表于 2020-10-13 14:23
吴山鸣翠苑同青枫坟景房哪个香？？巿中心也要看地方的，市中心好房子有的。但是很多人眼里，鄙视的老破小 ...

我有个朋友 就你这样的想法，买了三套近西湖的老破小40-70方不等，一家人7口分三处居住，回家没地方停车，常常停在很久的大会堂再走路回家。
要买房？没房票了，3套老破小在手，至少要卖2套才行。一套公婆住着，一套爸妈住着，一套一家三口住着。几时才有换房的希望啊，我都替她愁！
在我想来西湖并不需要天天看，随时回家有地下车位可以停，小区人车分流，父母孩子下楼不用爬楼梯，至少有电梯可以乘坐，这才是提高生活质量吧！

水行痴想

老破小没如此不堪，地段在的。也不像一些守着老破小视为精髓的人这么优秀。各个自己考虑，适合自己的才是最好的。

亏了172万

看这2年法拍就很明显了

拍不上评估价，甚至流拍的

基本都是老破大


尤其是那种顶楼老破大

但凡是次新，没有低于评估价的

yashlay

经过文晖路文三路一带，10年过去啦，面貌基本没怎么变过

yashlay

这带应该算的上是比较传统的老城区了吧

aurora01

微微的想法 发表于 2020-10-13 14:30
只能说房子是用来住的，不是用来炒的（。。。？？？………）标点自取

房子是用来住的？不！是用来炒的！
这样吗?

kshz2017

没好学区的老破小基本没有红利

易天66

speakman 发表于 2020-10-13 14:36
杭州和其他大城市不一样。
老城区永远不会衰落

你这个逻辑站不住脚
相反，以前大家都往老城区挤，那是因为资源都集中在老城区。无论大公司还是ZF办公，工作机会老城区明显一骑绝尘。
而现如今，像你说的工作机会到处有。我住在离老城区远点的地方，家附近工作照样随便找，因此老城区会越来越没有优势。
杭州这几年的扁平化大饼式发展，正是这个道理。
地铁的四通八达，更会加速人口往郊区走。老城区的交通优势逐渐淡化。就剩个所谓的学区，可以支撑下。
当然，西湖是永远的西湖，但是西湖边又有多少居住资源跟普通老百姓有缘。