老城区衰落大势所趋，警惕没有学区的老破系列

大柴旦人

菜鸟飞猪 发表于 2020-10-13 14:18
转发：执念于老破小的人，都会有一种误解，觉得这样的生活环境非常好，毕竟做什么都很方便。但是在这个过 ...

确实如此，老破小是那个年代的产物，那个时代由于没钱，又迫切需要解决众多人口的住房问题，所以就搞的中国特色的房子，这些房子满足人民币的要求，不能满足正常人的正常居住的要求，已经不能满足现代人的需要，只有老年人可以接受那样的布局和大小，中青年人已经抛弃他们啦，这就是老城区为什么人越来越少，越来越不兴旺，要改变这一切，就要大投入，对老城区的老破小进行拆除重建，这是需要有魄力的大决策，而不是现在这样的改造，这样的做法，只是浪费资金，最终的结果，要么再次重建，要么放弃，对杭州这样的大城市来说，放弃不是可行的选择，因为老城区本来就在现在杭州大城区的地域里，而且是位于中心的位置。这个问题可能很多大城市都有，只有三四五线城市，才有可能选择放弃，重新异地再造一个城市，因为他们小。

fl1429

地段价值在那里。你看地段限价就明白了

tom88242

易天66 发表于 2020-10-13 15:15
你这个逻辑站不住脚
相反，以前大家都往老城区挤，那是因为资源都集中在老城区。无论大公司还是ZF办公， ...

老破小总价低，周边资源丰富性价比高。带来成交量上涨。

总价格购买力300万，就是如此。

老破小所谓的楼层价差也市场化解决了所谓的爬楼问题。

speakman

易天66 发表于 2020-10-13 15:15
你这个逻辑站不住脚
相反，以前大家都往老城区挤，那是因为资源都集中在老城区。无论大公司还是ZF办公， ...

你住到城西北，能保证你和你老婆你孩子以后都在城西北上班一辈子不换工作地点？万一只能在城东南找得到满意的工资，那每天就要1-1.5小时以上的通勤时间了。
即使是体制内，也不能保证一辈子不挪上班地方。

speakman

易天66 发表于 2020-10-13 15:15
你这个逻辑站不住脚
相反，以前大家都往老城区挤，那是因为资源都集中在老城区。无论大公司还是ZF办公， ...

地铁四通八达，以后比的不是地铁房，而是能到各城市资源都在半小时通勤距离的地铁房才值钱。
所以那种偏于一隅的地段，哪怕房子再好，学区再好，配套再好，也只能吸引版块内的置换，不可能吸引到全市区的人来置业。道理很简单，通勤时间太长！

易天66

speakman 发表于 2020-10-13 16:00
你住到城西北，能保证你和你老婆你孩子以后都在城西北上班一辈子不换工作地点？万一只能在城东南找得到满 ...

你这就是个伪命题啊。按你这理论，你住在市中心又怎么样？你保证你老婆孩子以后就围绕着你的市中心工作生活了吗？你孩子万一以后出省了出国了呢？
事实就是，各地崛起的年代，只要不是买在纯乡下，在你家边上要找个相对满意的工作，并不难。ok？
而且你要知道你口口声声的地铁不是只有你市中心有，你看看杭州地铁规划，三五年后通过地铁方便通勤又不是在老城区的地方不要太多。

tom88242

亏了172万 发表于 2020-10-13 14:00
杭州是奇迹之城

伪学区炒作一番而已。

自嗨。

余杭没有这么多教育投入。

speakman

易天66 发表于 2020-10-13 16:30
你这就是个伪命题啊。按你这理论，你住在市中心又怎么样？你保证你老婆孩子以后就围绕着你的市中心工作生 ...

看不懂我前面说的话？
只要住在杭州地理中心的老城区地铁房，基本上到任何宇宙中心都能满足半小时通勤圈。（超过半小时就不舒适了）

易天66

speakman 发表于 2020-10-13 16:45
看不懂我前面说的话？
只要住在杭州地理中心的老城区地铁房，基本上到任何宇宙中心都能满足半小时通勤圈 ...

拜托，老城区地理中心的地铁房，你掰掰手指算算有几个楼盘？而且买房又不是只为工作的。有地铁就行了吗？买个市中心的地铁房，做一个只为地铁上下班的机器吗？

speakman

易天66 发表于 2020-10-13 16:30
你这就是个伪命题啊。按你这理论，你住在市中心又怎么样？你保证你老婆孩子以后就围绕着你的市中心工作生 ...

如果你觉得在偏于一隅的次中心能满足所有资源的需求，杭州其他地方的资源对你来说都是没用的，全家人都不会去其他区域找工作，看病，购物娱乐。那你相当于住在另一个城市了，杭州和你就没有关系了。

易天66

speakman 发表于 2020-10-13 16:52
如果你觉得在偏于一隅的次中心能满足所有资源的需求，杭州其他地方的资源对你来说都是没用的，全家人都不 ...

你是老城区就是万能的吗？就能满足整个杭州所有的资源需求了？你也说了只是时间距离的差别而已啊。首先，各个次中心崛起，你所谓的资源配套也是同时在更新的，那是不是住在老城区，通勤时间就短，就能更快的享受各种资源本身就是个待认证的命题，
哪怕对，你怎么知道你这类权衡上选择通勤时间作为考虑要素的就是多数人呢？懂？

老王戴眼镜

易天66 发表于 2020-10-13 17:03
你是老城区就是万能的吗？就能满足整个杭州所有的资源需求了？你也说了只是时间距离的差别而已啊。首先， ...

假设你在奥体工作，买瓜沥好了，又便宜又交通方便。

能这样说吗？哈哈哈哈

老王戴眼镜

永恒的主题。

speakman

易天66 发表于 2020-10-13 17:03
你是老城区就是万能的吗？就能满足整个杭州所有的资源需求了？你也说了只是时间距离的差别而已啊。首先， ...

你买在世纪城，你和你家里的人就大概率不会到仓前去工作，反之亦然，道理很简单，每天1小时以上的通勤（哪怕是坐地铁）都会让你很痛苦。

如果你住在市中心老城区，到哪里都半小时够了，那就没有这种痛苦感，换工作地点的选择也会大很多，而不会被自己的住址局限死。

当然，你如果是个不需要上班的人生赢家，那就当我什么都没说。

fadfad151948

那个谁曾经说过，地段，地段，地段

老王戴眼镜

speakman 发表于 2020-10-13 17:11
你买在世纪城，你和你家里的人就大概率不会到仓前去工作，反之亦然，道理很简单，每天1小时以上的通勤（ ...

不需要上班也有个人喜好问题，我首选武林系列哈哈哈哈，其次银马公寓、诚园。但前提是中了大乐透

易天66

老王戴眼镜 发表于 2020-10-13 17:05
假设你在奥体工作，买瓜沥好了，又便宜又交通方便。

能这样说吗？哈哈哈哈

老王，你这脑袋也是有点老了。首先应该是瓜沥崛起，也有了地铁，也有了商场，医院，房价也低，房子也大，住得舒服，
周边找工作也方便，近世纪城，近滨江，近萧山开发区。所以很多人就会考虑在瓜沥安家，而并不是非要往老城区挤。只有老城区才能满足这些，懂吗？
这就是杭州现在扁平化发展真真切切的现象啊。
你的武林门没以前吃香了就是这个道理，ok？武林门以前独有的资源，现在各次中心都在跟上，没那么香了。

老王戴眼镜

易天66 发表于 2020-10-13 17:15
老王，你这脑袋也是有点老了。首先应该是瓜沥崛起，也有了地铁，也有了商场，医院，房价也低，房子也大， ...

老？顺着你的逻辑说的。银两很多讨论什么？大平层一套、别墅一套、老中心次新一套好了。

武林你就别提了，你不会不知道单单封锁就达八年。

三宅一生

一方面，可以归结为城市的“新陈代谢”，老的破的小的在硬件、规划等等方面落后导致被逐步抛弃，逐步衰落
另一方面，也说明是种“上涨动能衰减”，当上涨动能足够的时候，表现为鸡犬升天，当上涨动能衰减的时候，自然而然开始分化……

菜鸟飞猪

老破系列已经被打倒在地了，除了少了次新盘和豪宅楼盘，谈什么居住体验，西湖边的公交站都比你家的客厅豪华。