老城区衰落大势所趋，警惕没有学区的老破系列

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菜鸟飞猪 发表于 2020-10-13 14:18
转发：执念于老破小的人，都会有一种误解，觉得这样的生活环境非常好，毕竟做什么都很方便。但是在这个过 ...

老年人例外。在城东给我妈买了套11楼的90方，（文三新村老房子63方），她喜欢清净，一个人住。去年10月入住今年心心念念要回去，抱怨这不方便那不熟悉，上个月回了文三路，但以前的老邻居去的去搬的搬，她自己也知道物是人非了，而且空气还很糟糕。折腾我一年，既然那么喜欢老房子，就呆那儿吧......

五味

菜鸟飞猪 发表于 2020-10-13 17:27
老破系列已经被打倒在地了，除了少了次新盘和豪宅楼盘，谈什么居住体验，西湖边的公交站都比你家的客厅豪华 ...

你这样子叫板老破小，不怕他们激动起来给你扣上杭州淘汰人群的帽子吗？在这个特殊的收藏人眼里~老破小就是代表西湖，就是老杭州~抛弃老破小就是抛弃杭州、抛弃西湖。其实无论哪种房子自己合适就好。老破小再不济，地段好，总价低，总有一定的市场的。也没有如此不堪。

五味

在某些人眼里，嫌弃老破小，好比掘了他祖坟一般~~

ICF

增值差，跌的比较稳而已

摇号得女友

西湖边除外

新生活2015

大家都喜欢市中心豪宅大平层！可惜买不起啊！

season84321

老小区停车难、楼道乱堆东西，小区绿化差，管理差，这些都是摆在眼前的吧，如果觉得通勤方便是优点，那就看优点哪个不能忍受哪个能压倒一切。停车难这个事情真是一言难尽，那些老年人拿破椅子啊什么的占车位。。。。没精力跟他们吵，最简单的办法就是搬走

五味

season84321 发表于 2020-10-13 18:50
老小区停车难、楼道乱堆东西，小区绿化差，管理差，这些都是摆在眼前的吧，如果觉得通勤方便是优点，那就看 ...

那也没办法，有些货就喜欢屯这些货，也只能唱高调了~~再说，平时一辆电瓶车就解决出行的~~也不用什么汽车了。圈子就这么大~~

yyyoooyyyooo

我今年刚买了一套老破小投资。不过我是因为钱不够只能买那个老破小。

我在10年内同意LZ的观点。清风树园属于例外，次新房一定比老破小更有炒作价值，这一点没错。但是老破小一般也会跟着整体的房价浮动。比如如果未来科技城均价5万，那么大概率老破小也会慢慢涨到5万。

不过我想请LZ思考一个问题。现在当然你看未来城高大上，房价也被炒的蹭蹭蹭，我一点不否认。我现在住的次新也被炒的蹭蹭蹭，某种意义上我也是获利者。但是10年以后呢？20年以后呢？

杭州对比北上还是一个很年轻的城市。就算是你所谓的老破小也仅仅是上个世纪90年代乃至本世纪初的房子。等到EFC的房子也有了20年的房龄，谁好谁坏？这还真不好说了。

我只能说，老破小的投资价值的确不在当下。但是老破小也并不是一无所有。眼光我觉得还是要长远一些。

hzshz

政府不把大家弄到城外去，不然以后怎么规划老城区。不搞点真金白银不会有人去城外边的。所以时间上能等的起，杭州老城区历史文化底蕴是会带来增值的。你们看国外的发展历城，还有雄安新区的规划理念，高楼大厦不会最终的形态。

平头百姓2

我发现杭州的学区房价格比上海高，同样是学区房单价，徐汇区上海小学的学区房同杭州学军小学学区房价格相差不多。

中国蓝2017

yyyoooyyyooo 发表于 2020-10-13 19:12
我今年刚买了一套老破小投资。不过我是因为钱不够只能买那个老破小。

我在10年内同意LZ的观点。清风树园 ...

自由职业新职业者喜欢老近小

cloudslee

中国蓝2017 发表于 2020-10-13 23:42
自由职业新职业者喜欢老近小

自由职业者一般都需要工作室的，更不用说美术工作者的画室之类，小房子根本无法满足

老王戴眼镜

永恒的主题。首先，卖了爹娘老破小当首付换到余杭萧山（含滨江）的就不要鼓噪了。

第二，“无学区老破”多数是小套，一类地段的总值也就二百多万，二类地段的一百八十万左右，So，加上少量中套大套的比例，也就是280万左右的事情谁说谁呢？

期待夏日风

老破小就属于比较稳健的产品，事实上这几年市中心老破小升值虽然没有热门板块的新房快，但是就算是没有学区的老破小也是赶上了杭州平均涨幅的，而且比一些远郊板块的涨幅要大，从资产保值的角度讲市中心老破小的抗风险能力也比没有配套的郊区房要好，一旦经济下行，还未来得及兑现利好的远郊新房的跌幅也会很大；
需要警惕的是郊区的老破小而非市中心

菜鸟飞猪

讲地段，那是因为以前交通工具少，通勤距离受限制。现在有地铁、快速公交，活动半径不知道扩大了多少倍，还以为是11路公交车和老凤凰的时代吗。

易初初

微微的想法 发表于 2020-10-13 14:23
吴山鸣翠苑同青枫坟景房哪个香？？巿中心也要看地方的，市中心好房子有的。但是很多人眼里，鄙视的老破小 ...

80岁，穿旗袍，背单反，去西湖边拍荷花？你确定？

易初初

yyyoooyyyooo 发表于 2020-10-13 19:12
我今年刚买了一套老破小投资。不过我是因为钱不够只能买那个老破小。

我在10年内同意LZ的观点。清风树园 ...

EFC问题有点大。

西湖1936

yyyoooyyyooo 发表于 2020-10-13 19:12
我今年刚买了一套老破小投资。不过我是因为钱不够只能买那个老破小。

我在10年内同意LZ的观点。清风树园 ...

别忘了，一个城市不可能一直大规模建设的，房子也不可能一直大幅改善迭代，最近十年房子换代快，是因为过去的房子建的太差，但最近五年杭州的商品住宅品质和功能已经不低，  后续难有大进步。  为啥老破不值钱，关键点是破啊。  如果是好东西，比如民国的高档公寓，洋房，清末的园林，那可不便宜啊，跟老不老没关系。