万科钱塘府和运新花苑怎么选?

宜居菲律宾 · 发表于 2021-1-6 22:02

haohaodele 发表于 2021-1-6 21:57
任何房子冬至最少两小时日照。不然房子都审批不下来造的。。。

你可以从早上日出到下午日落，看一下留香园最后一排中间那幢，很可悲的~别说留香园了，我所在的小区，第三排，总高18层，上午10点，11楼及以下都没有日照！到了中午勉强2,3个小时，到了下午又没有了~~审批大家都懂，夏天肯定都有的，冬天嘛，就呵呵了。

宜居菲律宾 · 发表于 2021-1-6 22:08

haohaodele 发表于 2021-1-6 21:57
任何房子冬至最少两小时日照。不然房子都审批不下来造的。。。

所以一直很讨厌钱塘府这种中间套户型，北面的房间那是真正的一年365天0日照~~还有滨江楼盘那种没有窗户的厕所！特别冬天洗完澡，湿漉漉的，再是排风扇，恐怕都很难干！全明的边套爽，窗户一打开，一个晚上就全干了！

中国蓝2017 · 发表于 2021-1-6 22:23

没什么沿江，买文晖

中国蓝2017 · 发表于 2021-1-6 22:25

宜居菲律宾发表于 2021-1-6 21:15
运新花苑物业费0.72元！地面停车100元/月！不需要买车位了。但是户型很烂，都过时了。学区这个嘛虽然才2 ...

运新物业这么差？人车分流吗

口水hangzhou · 发表于 2021-1-6 22:28

买金基晓庐盛世钱塘。。。应该有700左右的。。。。。运新房子偏老、属于老破大，除了学校没什么配套

sbc_tj · 发表于 2021-1-6 22:33

恰好我也经历了楼主的选择，包括你看过的其他小区。去年，钱塘府在一夜之间，集体挂价提高了5000-10000，然后没人买单，现在又跌回去了，一直就在6万左右。天阳凤起，不是我说，特别垃圾，那个精装修，能叫装修吗，建议楼主去看的时候仔细点，而且在二手市场就没有存在感。华家池，价格一直就这样，涨不上去下不来，主要是交通、购物、学区全部尴尬尴尬，房子倒是还可以。保利中心中盛府，价格比刚交付时候略有下降，也去看过几套，没选，刚去朋友家一次，旁边有个小配套综合体开了。运新嘛，年代略久，不过学区好不少，钱外生源那肯定算一等的，学区规划也顶级，但没有毕业生，说再多也不算数。

sbc_tj · 发表于 2021-1-6 22:35

中国蓝2017 发表于 2021-1-6 22:25
运新物业这么差？人车分流吗

因为是市政府的经济适用房，是分给gwy的，所以物业费便宜。

傻空 · 发表于 2021-1-6 22:39

700万这个区域比较难选，想办法凑到900万

sbc_tj · 发表于 2021-1-6 22:40

口水hangzhou 发表于 2021-1-6 22:28
买金基晓庐盛世钱塘。。。应该有700左右的。。。。。运新房子偏老、属于老破大，除了学校没什么配套

这个周边确实难选，我理解楼主的难处。所以，你推荐的钱新1.0的这几个还可以的，就是年代10多年了，但位置绝佳，不仅享受钱新1.0的，旁边江河汇也近在咫尺，江景房。

丁家小石头 · 发表于 2021-1-6 23:29

sbc_tj 发表于 2021-1-6 22:35
因为是市政府的经济适用房，是分给gwy的，所以物业费便宜。

运新有让人羡慕的日光和奢侈的低容积率，大花园和小区内河边景观。业主整体素质高，没有高空抛物、电瓶车管理到位、电梯和外立面维护整体保值好。运新的学区配套是12年制，钱外九年制+市政府幼儿园。不足的是绿化档次不够，没有游泳池和篮球场，但每个单元都有乒乓球。

sgj9064 · 发表于 2021-1-7 00:05

艮山府呀

中国蓝2017 · 发表于 2021-1-7 00:46

sbc_tj 发表于 2021-1-6 22:35
因为是市政府的经济适用房，是分给gwy的，所以物业费便宜。

哦，车停地下吗，人车分流吗

雨师 · 发表于 2021-1-7 08:33

是我选艮山府 200方自己装修住得不要太舒服

rachell77 · 发表于 2021-1-7 08:44

sbc_tj 发表于 2021-1-6 22:33
恰好我也经历了楼主的选择，包括你看过的其他小区。去年，钱塘府在一夜之间，集体挂价提高了5000-10000，然 ...

其实学区倒是不考虑，有个学区房保底的，钱塘府的位置确实尴尬，不过再离江近点也够不上了

rachell77 · 发表于 2021-1-7 08:53

口水hangzhou 发表于 2021-1-6 22:28
买金基晓庐盛世钱塘。。。应该有700左右的。。。。。运新房子偏老、属于老破大，除了学校没什么配套

钱塘预算不够，金基晓庐倒是看过，三室飞机户型，也可以作为备选

快乐哥 · 发表于 2021-1-7 09:15

肯定钱塘府啊，一线运河，江河汇那么近，石材干挂外立面。门口两个不错的幼儿园和小学。学区可以不要，但是必须有。

chengdu188 · 发表于 2021-1-7 12:54

宜居菲律宾发表于 2021-1-6 21:15
运新花苑物业费0.72元！地面停车100元/月！不需要买车位了。但是户型很烂，都过时了。学区这个嘛虽然才2 ...

这个说的有点过了，钱塘府这几个月的成交量摆在眼前的，不管是边套还是中间套，户型来讲都还算是中规中矩，恰到好处。你又想全明，又想大房间，那只能去郊区无学区的地方。现在价格和新房限价比比，还是有较大优势。不像别的地方，新房比二手房便宜一两万。
建议楼主，下手要快，钱塘府是商品房，次新，园区环境好。建议考虑钱塘府。

鬼才722 · 发表于 2021-1-7 13:22

一个是专项的经济适用房，一个是商品房，基本上没可比性。运新花苑唯一的优势在学区，但这个学区和钱塘府的学区一样，没经过实践的检验，到底好不好，不知道，只能说规划层面比较好。其他被钱塘府秒杀应该没啥异议吧。实际上楼主应该比的是钱塘府、天阳凤起、涌清府这些商品房，看立面，看园区，估计也知道了大概了，天阳凤起大概是这一带里长的最像安置房的商品房，钱塘府和涌清府基本各有千秋，平手。

liutou · 发表于 2021-1-7 13:32

都会森林呢？

快乐哥 · 发表于 2021-1-7 15:33

钱塘府这几个月成交量挺大的，基本每个月都能卖出7、8套。附近性价比最高的次新二手房了。品质、物业都属于中上，肯定选钱塘府啊。

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[评楼] 万科钱塘府和运新花苑怎么选?