万科钱塘府和运新花苑怎么选?

持续给力

丁家小石头 发表于 2021-3-11 18:22
98年的盛世钱塘，7号楼，56方loft，10万最新成交。

LOFT不能算，毕竟总价低，买个学位而已

krystal0117

丁家小石头 发表于 2021-3-10 23:02
运新一区和二区的环境不错，内部有条长长的河，难得的景观。

运新河边上的绿化真的一言难尽啊，也不能说环境有多好吧！可能每个人喜好不同，我更喜欢商品房的小区环境。且对于日常带娃的家长来说，运新连个滑滑梯都没有，钱塘府起码有两个室外游乐场。而且运新小区不能人车分流，还是有点不安全。

快乐哥

买了就好，这些都是不错盘。年后带学区的二手房涨幅较大了！

光复杭州话

rachell77 发表于 2021-1-6 21:22
学区我倒是不介意，严格来说我们家没有学区房需求。
500买远一点能买哪里呢？
附近的华家池三兄弟我也 ...

500外买东城印象么，地铁100米，景芳核心地段，我看你说凤起楼盘小，好像你觉得楼盘小是个缺点，你住房子里，管它楼盘大还是小，楼盘大你出去还远点，外卖送过来，你还要走出去100米，还不如出去吃了对吧。

快乐哥

楼盘照，在二手市场曝光率低，卖的时候很吃亏的，溢价率卖不高。东城印象就算了，现在不涨，将来更不会涨。

快乐哥

楼盘小

鬼才722

光复杭州话 发表于 2021-3-14 10:45
500外买东城印象么，地铁100米，景芳核心地段，我看你说凤起楼盘小，好像你觉得楼盘小是个缺点，你住房子 ...

楼盘小肯定是缺点呀，成片的绿化景观没法做呀。

光复杭州话

鬼才722 发表于 2021-3-14 15:36
楼盘小肯定是缺点呀，成片的绿化景观没法做呀。

绿化有鸟用，草地里还不都是遛狗的拉得狗屎，饭后散步可以去华家池，边上还有好几个小的公园，你就喜欢站在自己阳台看小区花园？那你这么执着也没啥好说了。

zhanhong88

因为帮发小参谋二手房的关系，这个区块前前后后考察了很久。单纯从宜居性角度，二手次新里面涌清府最高，容积率低，层高高，户型好，和周边其他二手次新比装修明显更精致更好，小区很舒服，融创府系作品确实名不虚传。缺点就是盘小，导致小区公共空间较小。目前周边有个临时渣土码头，中介说最晚亚运会前会搬掉。边上就是运河，标准运河盘，属于江河汇区域中以运河为特色的区块。小区挂价8-10万且没有诚心卖家。运新毕竟是经济适用房，物业管理比较差，户型也挺一般。钱塘府比较舒服，石材干挂，在16年及以前交付的盘里面，属于品质比较好的。万科自己的物业，维护的比较好。89户型比较一般，看过几套中间套客厅都没有光的…目前房东成立涨价联盟，基本没有诚心卖的，且挂价科幻，周边又都是回迁房，根本享受不到江河汇运河东边的配套，按照目前挂价性价比太低。留香园是最让人失望的，装修很一般，标准铁路盘，边上凤起东路塘工局路，钱江路三条城市主干道。噪音非常大，且边上有个很大的物流集散中心，周边界面很让人失望。最夸张的是日照，实地看过，楼栋和江平行，和边上东方御府明显不一样，靠铁路这个方向，下午1点后去的就没阳光了，开发商装修很一般，问题很多，小区门口石材外墙已经发黑，且整个楼盘房东预期太高，没有诚心卖的，小区还是比较大的，配套舒服，但是整体太一般了…东方御府户型太大，且两本证不作考虑。御道路有名的外立面二维码，有朋友的房子碰到过承重墙问题，不敢买。大都会整体不错，就是高层公寓发小不喜欢。东润枫华是个13年的老小区，维护还可以，但是产品明显差于近几年交付的次新…反正总结下来就是想买合适且房东诚心的房子，真的比较难，还在陪发小持续关注…

鬼才722

光复杭州话 发表于 2021-3-14 20:45
绿化有鸟用，草地里还不都是遛狗的拉得狗屎，饭后散步可以去华家池，边上还有好几个小的公园，你就喜欢站 ...

绿化是品质的体现，没人喜欢自家楼下全是水泥路面。当然你如果喜欢也没毛病，找个绿化少的盘还不容易。

快乐哥

前前后后考查了很久，从房价6-7万查看到10多万。

快乐哥

这个参谋确实可以，失去了多少好机会！

shizeng

zhanhong88 发表于 2021-3-14 21:22
因为帮发小参谋二手房的关系，这个区块前前后后考察了很久。单纯从宜居性角度，二手次新里面涌清府最高，容 ...

年前买了钱江X苑140+，户型估计会让你们羡慕的。自住。

没法参与

zhanhong88 发表于 2021-3-14 21:22
因为帮发小参谋二手房的关系，这个区块前前后后考察了很久。单纯从宜居性角度，二手次新里面涌清府最高，容 ...

你还是少参谋，不然买不好房。

zhanhong88

没法参与 发表于 2021-3-16 18:44
你还是少参谋，不然买不好房。

人家又不差钱，不想给高价有瑕疵还拽的要死当传家宝的二手房东交智商税罢了，等着低价急售房源了，或者高楼层好户型诚心房源罢了。而且也不是非买这边，到时候限购法拍市区合适的位置，捡漏也行

zhanhong88

快乐哥 发表于 2021-3-16 18:13
前前后后考查了很久，从房价6-7万查看到10多万。

恰恰相反，就是我发小没听我的，之前有合适的二手房源还一直坚持摇新房，低中签率，太贪了，不然早就上车发财了。感觉摇不中了，才把二手作为主要目标。我给他考察的时间里，多少套合适的房源错过了，钱塘府去年6万多一点随便买，那时候给他推荐了多少套都是再看看，今年眼睁睁看着挂牌往8万以上去。其他小区同理，错过多少诚心低价急售房源。

快乐哥

不差钱的人去看钱塘府89啊，这个区域不差钱应该买大都会顶跃啊！大概6000万以上

鬼才722

zhanhong88 发表于 2021-3-17 08:27
恰恰相反，就是我发小没听我的，之前有合适的二手房源还一直坚持摇新房，低中签率，太贪了，不然早就上车 ...

刚刚钱塘府一套法拍8万多，这下往后钱塘府再无六七万的了，这个完美错过啊。

丁家小石头

涌清府冲10万了。这个帖子值300万压。