重大利好！杭州市中心老破小的春天来了！！

zhizuanbao · 发表于 2021-7-18 10:20

号外号外：杭州最新政策，响应国家建设浙江省共同富裕示范区政策，杭州市中心老小区将迎来春天，重大利好，关键词：老小区大部分业主同意，即可启动原地拆原地建，可以改为高层，新扩的面积，业主可以低于市场价购入，一大利国利民的重大举措，消灭市中心的贫民窟

新政策，最引人注意的一点，是提到了“拆改结合”增加的住宅面积可以出售，在基本建设流程中开辟老旧小区“拆改结合”的绿色通道。
为什么要对老旧小区进行改造？
目的就是优化城市人口居住的空间格局，让大家有房居住，还住得舒服。
其实，涉及杭州老旧小区“拆改结合”的相关文件，已经有不少。

去年年底，浙江省出台的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》，其中提到，城镇老旧小区改造分为综合整治和拆改结合两种类型，对于房屋结构存在较大安全隐患、使用功能不齐全、适修性较差的城镇老旧小区，可适用拆改结合方式。

今年3月，省发改委、省建设厅发布《关于开展2021年度未来社区创建的通知》，里面也提到了：拆改结合类主要针对存在质量安全隐患的老旧小区与建筑环境品质较好的住宅小区混杂的社区，统筹协调保留与拆建区域，宜拆则拆、宜留则留，以保留为主，实现城镇老旧小区改造与片区联动城市更新相结合。

今年5月，杭州市有关部门还提出：今年杭州老旧小区改造将会着重探索连片改造和拆改结合两种模式。其中拆改结合这一改造类型是新增的，并将寻找合适的项目开展试点。

不过，这些文件，都没有出台最终落地的细则，感觉还是属于“指导性”“大方向”的，而这次“征求意见稿”中，关于老旧小区“拆改结合”，提出了新政策方向和不少细节性的方向。

其中提到：要坚持发挥居民主体作用，按照自愿有偿、成熟一个实施一个的原则，制定老旧小区“拆改结合”的指导意见。实施过程中，还将开辟“绿色通道”。

这也意味着，如果小区满足一定数量的业主同意小区拆建，原则上，便可以启动原地重建。

就像杭州加装电梯的相关要求，就是从100%同意陆续调整为一个单元楼的2/3业主同意，再到目前的2/3业主中的3/4同意即可。

目前的相关规定，或许也会因为试点推进后再次更改。

对于众多老旧小区业主来说，此次的征求意见稿还带来了一个利好：允许改造区块适当调整容积率、建筑控制高度、日照间距和绿地率及公建配比等技术标准。

这是什么意思？

杭州的老旧小区普遍是二三十年前建的房改房，面积小、户型差，即便重建，每户面积也难有较大增加。

假如允许调整容积率，那么，理论上，原业主可通过购买补差价的方式，扩大居住面积。

这也意味着，一旦本次征求意见稿通过并正式试点推行，在杭州二手房市场中，拥有地段优势的老小区内，也有机会买到“新房”！

zhizuanbao · 发表于 2021-7-18 10:51

市中心老破小的春天来了，越市中心降越有利，朝晖，大关，景芳，翠苑，采荷，都是连片的大户，开发商眼里的大肥肉

偶尔瞅瞅 · 发表于 2021-7-18 11:19

看看就好，真要执行，几十年不知道能否下来

zhizuanbao · 发表于 2021-7-18 11:24

偶尔瞅瞅发表于 2021-7-18 11:19
看看就好，真要执行，几十年不知道能否下来

马上就会执行，国家建设共同富裕示范区的任务在这

lc870120 · 发表于 2021-7-18 11:26

未来开发商竞品质，郊区开发都没啥利润，转而投向老城区做品质住宅，利润更大，空间更大，还可以做口碑。

zhizuanbao · 发表于 2021-7-18 11:29

《关于构建共建共享公共服务体系的专项计划》是真正意义上的体现国家关于建设浙江省共同富裕示范区的政策，市中心老破小即将引来春天

ksls0011 · 发表于 2021-7-18 11:30

拆建老破小是重大利好，地下可以建2层停车场，也不需要加装电梯，各种下水管的问题也可以解决

zhizuanbao · 发表于 2021-7-18 11:31

ksls0011 发表于 2021-7-18 11:30
拆建老破小是重大利好，地下可以建2层停车场，也不需要加装电梯，各种下水管的问题也可以解决

是的，真正的利国利民的大好事

chenjychenjr200 · 发表于 2021-7-18 11:39

支持支持，开发商多造的房也能卖，老房变新又能增大面积，支持支持，

gyuksmsren · 发表于 2021-7-18 11:40

如果能真落实起来全国人民都会羡慕的

zhizuanbao · 发表于 2021-7-18 11:48

未来市中心的老破小即将原地拆原地建未来社区

skyfocus · 发表于 2021-7-18 11:49

是重大利好，主城区资源稀缺，价值凸显，将源源不断吸引人才，形成一核九星中的极核。

zhizuanbao · 发表于 2021-7-18 11:55

市中心没地了，一核九星，不可能只发展九星，市中心要有机更新，势必要动市中心老小区建未来社区，杭州比起其它一线城市输的就是市中心的城市风貌，郊区一点也不输

半个火枪手 · 发表于 2021-7-18 12:03

做到大部分业主同意很难，总有一些人想多搞点利益

摇号得女友 · 发表于 2021-7-18 12:03

这个跟加装电梯的难度不一样

zhizuanbao · 发表于 2021-7-18 12:06

半个火枪手发表于 2021-7-18 12:03
做到大部分业主同意很难，总有一些人想多搞点利益

不会，这个是增值，业主基本上都会同意，市中心武林一号几千万上亿一套，旁边同地段的朝晖才4万，业主傻啊去拒绝

zhizuanbao · 发表于 2021-7-18 12:07

摇号得女友发表于 2021-7-18 12:03
这个跟加装电梯的难度不一样

这个难度比加装电梯低，这个是住新房，全部难题一下解决，还能扩面积，低于市场价，为啥要拒绝呢

zhizuanbao · 发表于 2021-7-18 12:09

未来杭州市中心的城市面貌将得到非常大的改观

zhizuanbao · 发表于 2021-7-18 12:13

未来市中心连片的老破小必将全部按未来社区建设，特别是地铁口的老破小

zhizuanbao · 发表于 2021-7-18 12:14

杭州四大金刚，朝晖，大关，景芳，翠苑，土地增值

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