重大利好！杭州市中心老破小的春天来了！！

caoninaomu2 · 发表于 2021-7-19 20:47

西湖边4层老房子不是爽死了么

dhlops · 发表于 2021-7-19 20:52

拆迁这段时间在外的租房费用也不少啊，老小区里面很多老年人大部分不会同意。除非子女愿意接回去

nhsoft007 · 发表于 2021-7-19 20:55

老破小拆了，然后地下2层停车场，解决停车问题，这个不错。

之江渔翁 · 发表于 2021-7-19 21:06

需要大部分业主同意

freefly12 · 发表于 2021-7-19 21:26

zhizuanbao 发表于 2021-7-18 17:58
往高盖啊，高层

西湖边限高的呀！~~

alwinshieh · 发表于 2021-7-19 21:33

来我们这里改吧三条地铁交汇处小区门口到地铁站不到30米小区拆的就四幢楼了

nasy · 发表于 2021-7-19 21:55

请问楼主，最新的政策文件在哪

nasy · 发表于 2021-7-19 22:01

三、完善多元化住房保障体系，优化城市人口居住的空
间格局
8.加快推进老旧小区“拆改结合”试点。探索共建共享
的城市更新模式，适时制订出台老旧小区“拆改结合”试点
指导意见，坚持发挥居民主体作用，按照自愿有偿、成熟一
个实施一个的原则，在符合城市总规和相关规范的前提下，
允许改造区块适当调整容积率、建筑控制高度、日照间距和
绿地率及公建配比等技术标准，“拆改结合”增加的住宅面
积可以出售，在基本建设流程中开辟老旧小区“拆改结合”
的绿色通道。

zll1998514 · 发表于 2021-7-19 22:37

microspeed 发表于 2021-7-18 21:26
老破小的间距跟高层的间距差远了，同样面积，可以造10幢老破小，不等于可以造10幢高层，如果只能造5幢高层 ...

你去看看高层，超高层房产证上的实际占地面积，很多建筑面积90方的就3，4方的实际面积，而50方的六层老破小，往往有10几个实际占有面积，这个才是一套住宅真正拥有的土地。把老破小改造成全新的小高层，高层，建安5000一方，三年回迁成本1500-2500一方，利国利民的大事情，算是可持续发展
PS：可以去淘宝法拍翻看实际土地占有面积（土地证）

开心地来了 · 发表于 2021-7-19 23:01

凤起潮鸣、环城东一带的老破小的春天要来了吗~~~ 期待细则

开心地来了 · 发表于 2021-7-19 23:03

假设建筑安装工程造价每平米4000元，市场评估价每平米70000元。3年建设周期，每年房租5万。每家扩面按37.5平方计算（与市场评估价有价差）。原房屋面积50平方计算。
 
扩面和新建支出：
A.      7.5x4000+10x7000+10x21000+10x35000=30000+70000+210000+350000=660000元
B.      3年房租支出：3x50000=150000元
C.      房屋新建成本：50x4000=20万元
 
总支出：660000+150000+200000=101万元
 
扩面市场价值：37.5x70000=262.5万元
 
不考虑利息和重新装修支出的收益：262.5万-101万=161.5万元。
 
面积小于40.5平方的房屋，收益更多，面积越小越划算哦。

开心地来了 · 发表于 2021-7-19 23:18

希望尽快出细则啦

alwinshieh · 发表于 2021-7-19 23:49

我就一个问题河东路那么窄如果朝晖拆了重建住进去更多的人那不堵死

notebook0571 · 发表于 2021-7-20 08:46

zhizuanbao 发表于 2021-7-19 20:13
现在不是了，2000年以前的老小区按业主主体意思，你去看下原文

你是从字面理解没错，但实际操作完全不是你推理的那样。
所谓大部分人同意，那首先要有个牵头人，ZF首先要发征求表给大家填对吧，在发之前，肯定有大量的前期调研的，那么多区，为啥要选你们。
即使是大部分人同意，依然有不同意的，依然是要解决的，总不可能人还在楼里直接推倒楼吧。
所以ZF在做拆这件事之前，肯定是要有一个十分充分的理由的：比如你们区有危房，这个即使反对，底气也不太足的，毕竟站在了道德至高点上的。
至于不拆的，就是纯改的，也不在你的讨论范围。
至于全拆的，请问你通过什么渠道要求呢，写报告，给谁，恐怕你连上报途径的人的面你都见不到，不信你试试

xzb64249117 · 发表于 2021-7-20 08:47

nasy 发表于 2021-7-19 22:01
三、完善多元化住房保障体系，优化城市人口居住的空
间格局
8.加快推进老旧小区“拆改结合”试点。探索共 ...

适当调整容积率看到了没有？容积率就是对应的建筑面积，只是适当提高，开发商还有额外的房子卖么？

CHTHQ · 发表于 2021-7-20 08:56

老破小没有利益可图谁会给你搞原拆原建，特别是那种很大的小区群，饼城的话也能行，西湖边那种贫民窟主要给你安个历史古建筑，别说原拆原建，连旧改都看政府的心情，饼城的话能信

古小西 · 发表于 2021-7-20 09:01

预制板的房子终是要被推掉的，以后塌一下，政府压力很大的

zhizuanbao · 发表于 2021-7-20 12:33

2000年前的房子都有倒塌的风险，最近好几起塌楼的事件，美国和中国都有，真发生一起，压力也大的，要未雨绸缪

厉害了我的丁 · 发表于 2021-7-20 13:13

zhizuanbao 发表于 2021-7-20 12:33
2000年前的房子都有倒塌的风险，最近好几起塌楼的事件，美国和中国都有，真发生一起，压力也大的，要未雨绸 ...

同意，以后中国人不用再买房了，买个房子等20年就原地拆建，50平免费换100平，再等20年100平免费换200平，再等20年200平免费换400平，我靠，以后买房和置换支出都由ZF买单

古小西 · 发表于 2021-7-20 14:20

ICF 发表于 2021-7-19 18:04
有人不想拿钱但要翻倍拿面积怎么办

肯定有这样的人，这么多的拆q, 失败率近似于0吧，办法多的是了

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