买房日记：拱墅万达板块，下一个桥西2.0

金瑞风景

鱼阿鱼 发表于 2021-7-28 14:26
规划来说，拱墅大力发展的是运河湾，包括啦过来的文澜二小+运河湾综合体+地铁，上世外，大运河博物馆等等配 ...

这个你倒是说对了，zf投入重点在运河湾、运河新城，万达北软基本上发展余地不大了

diuer

金瑞风景 发表于 2021-7-28 17:27
星澜中学据说三个年级42个班？有点不太够？

星澜中学对口的就是星澜小学一所吧？

diuer

金瑞风景 发表于 2021-7-28 17:30
这个你倒是说对了，zf投入重点在运河湾、运河新城，万达北软基本上发展余地不大了

万达这块，主要是可以蹭到运河新城&北部新城的红利。领跑是不可能的。

金瑞风景

diuer 发表于 2021-7-28 17:32
星澜中学对口的就是星澜小学一所吧？

好像上次哪里看到说万达盛林府附近还有另外一个小学，对口一个星澜中学可能有点不够

kyz333

diuer 发表于 2021-7-28 17:34
万达这块，主要是可以蹭到运河新城&北部新城的红利。领跑是不可能的。

不用领跑，价值梯度反推就够了。以成熟的配套去蹭隔壁板块的发展红利，但具备更好的区位，这就是优势。你看御星和晓宸要去万象城那里，往北坐一站地铁或者沿杭行路走两三公里，比勾庄大部分楼盘过去都方便。大运桥西府去运河湾，也就过条马路。核心配套几乎都靠近万达这块。

craigzkh

金瑞风景 发表于 2021-7-28 17:35
好像上次哪里看到说万达盛林府附近还有另外一个小学，对口一个星澜中学可能有点不够

星澜小学会缩回6、7个班的，每年接收400多个，再来一两届班级就不够了。

爱我请榴莲

kyz333 发表于 2021-7-28 16:44
蒋村去年和万达价格差不多，4w5左右。主要是未来科技城炒房客给力，直接把蒋村抬起来了。科技城疯炒的时 ...

也是一样的道理，勾庄再怎么涨，最后还是要帮万达板块抬轿子的。
如果勾庄能涨到6万，万达也差不多要七八万一平了。

爱我请榴莲

金瑞风景 发表于 2021-7-28 17:30
这个你倒是说对了，zf投入重点在运河湾、运河新城，万达北软基本上发展余地不大了

蒋村也没地了，未来科技城，宇宙中心，宇宙级规划。
将发展，肯定是未来科技城强，但是讲房价。
以区位梯度排列，再怎么也无法超过蒋村房价。
勾庄对比万达，同理……

diuer

金瑞风景 发表于 2021-7-28 17:35
好像上次哪里看到说万达盛林府附近还有另外一个小学，对口一个星澜中学可能有点不够

那个学校八字还没一撇吧，开建了没？

diuer

爱我请榴莲 发表于 2021-7-28 18:05
蒋村也没地了，未来科技城，宇宙中心，宇宙级规划。
将发展，肯定是未来科技城强，但是讲房价。
以区位 ...

未科三兄弟的挂牌价也快接近蒋村标杆河滨之城了吧

aabb9228

鱼阿鱼 发表于 2021-7-28 16:20
申花流摇很简单，前有养云静舍 高级现房，限价5W4，后有融创杭源里5W，谁会去买申花5W4期房这点道理都不 ...

我要被你累死了，滨融府，300套左右大概，万人摇。你自己去算多少供应才够吧。跟你讲两个关键词 1、今年年前年后摇号人数对比 2、板块轮动二手次新上涨。别跟我扯了，一看你也是好久没摇号的人了。自己去关注市场去吧。祥符现在就是5%都不到的中签率。跟我BB没用。拿着你勾庄的房子过年去。跟我争你勾庄的房子能涨100块吗？真是服

aabb9228

kyz333 发表于 2021-7-28 16:15
当时红盘都是2w多的，主要就是便宜。4w左右的盘都没什么摇，5w的申花更不用说了，当时九龙仓还有得挑。恰 ...

现在是越贵的盘倒挂越大，摇的人越多。申花二手8w起步，顶级的10w，祥符次新6w，勾庄5w，整个主城摇爆

爱我请榴莲

diuer 发表于 2021-7-28 18:20
未科三兄弟的挂牌价也快接近蒋村标杆河滨之城了吧

蒋村的融创很快能突破10万，未科三兄弟，顶多到七八万。
两个板块的标杆，一平米两三万差距是要有的。

爱我请榴莲

这是万达北软的城市界面，金地自在城周围三墩金家渡，以及万科西雅图周围三墩北的绕城高速，高铁，高架（三高），环境如何。
金地和万科，89方次新都要500万。这里最起码得600万了。

流浪的新

等万象城出来，周边中央公园，商务区出来，万达这边就跪了

爱我请榴莲

流浪的新 发表于 2021-7-28 20:14
等万象城出来，周边中央公园，商务区出来，万达这边就跪了

卖鱼桥星澜小学，星澜中学。已经明年新竣工的文澜实验二小。
光这两所双学区，就足够秒杀勾庄的一切。
以后商场，商圈，包括地铁都不是稀缺资源，因为会越来越同质化。
唯有区位地段，以及优质学区才是难以复制和落地的资源。

爱我请榴莲

哪怕不算现在优质的卖鱼桥星澜小学，星澜中学。

还有明年招生的文澜实验二小，这片的教育资源，完全不输申花板块的蓝孔雀。

diuer

爱我请榴莲 发表于 2021-7-28 19:34
这是万达北软的城市界面，金地自在城周围三墩金家渡，以及万科西雅图周围三墩北的绕城高速，高铁，高架（ ...

这应该是北海公园某幢的楼顶吧

流浪的新

爱我请榴莲 发表于 2021-7-28 20:27
卖鱼桥星澜小学，星澜中学。已经明年新竣工的文澜实验二小。
光这两所双学区，就足够秒杀勾庄的一切。
...

教育均衡化，这是不可违抗的趋势，再说这边本来也没啥学区。所谓学区其实就是看生源，挂个名，来个分校，生源久上天了？囧

爱我请榴莲

流浪的新 发表于 2021-7-28 20:39
教育均衡化，这是不可违抗的趋势，再说这边本来也没啥学区。所谓学区其实就是看生源，挂个名，来个分校， ...

教育均衡化，不是要把教育顶级100分的弱化到60分，把教育资源垫底的10分拉到60分做平均。
而是想办法把最冒尖最顶级的100分削弱到80分，把垫底的10分，拉到三四十分。
会想尽办法减少最厉害与最差的差距。

但是这却削弱不了教育强的板块整体实力，也无法短期内把教育稀烂的板块一下子猛地拉起来。
因为教育实力说到底，一是名校师资，二也要看生源质量。生源质量如果不重要，就不会存在孟母三迁这个典故。

而一个新小学建立到毕业，最快也需要6年。6年时间，地铁N期规划都通车了，商场也遍地都有了，而教育确要6年
才能迎来一次试金石。如果成绩没考好，那就继续需要时间去巩固，周期可能会拉长到6—10年，人生又有几个十年。

有钱有条件的家长，又会不会为了迎合上面的政策，去上一个差学校，拿自己家的小孩当实验小白鼠？小孩的前途这辈子也只有这么一次。

大家现在都说文鼎苑跌，人家再怎么跌，也要8万多一平。