买房日记：拱墅万达板块，下一个桥西2.0

金瑞风景 · 发表于 2021-7-27 23:14

风过疏竹发表于 2021-7-27 16:59
晓宸不读隔壁的星澜，去读大老远的文澜二小，你以为教育局的都是脑子进水的吗？

所以说吧，人家不是惦记啥文澜实验二小，惦记的是文澜实验中学的本部啊

waiwaibanglol · 发表于 2021-7-28 09:30

万达板块位置还不错，不过都是刚需地，对面就是汽车城，黄牛产遍地，晚上金街拍档走一走，确实是鱼龙混杂，所以改善是不会选这里的，硬吹就过了

厉害了我的丁 · 发表于 2021-7-28 09:44

爱我请榴莲发表于 2021-7-27 20:49
告诉你一个好消息，通益路东侧旁边的正在修文澜实验二小，分校。明年2月竣工，明年9月开始招生。
目前大 ...

想多了真是，德信北海公园，宝嘉御峰，荷塘月色，天鸿香榭里这几个老小区6万真到顶了，有个新学校就涨百万你是不是想太多了，把家长接盘侠当傻子？而且这个新建学校是只给祥符东的几个新建小区+总官塘新建安置小区读的，先自己去了解一下，不怕被人笑了大牙吗，还大概率能上，我都不忍心戳破你脆弱都心灵

鱼阿鱼 · 发表于 2021-7-28 10:22

lgz6678695 发表于 2021-7-27 19:12
挂牌量没有什么好对比的，一个1400户一个512户，一个物业费3.5一个物业费2.1。万家之星外立面脱皮你自己 ...

去了解再发言吧，同价格海德被秒杀的，还在这跟滨江碰瓷

鱼阿鱼 · 发表于 2021-7-28 10:25

禾田月发表于 2021-7-27 19:15
万达平时人就多的，双休日人都满出来的。

高端中端啥的，我暂不评价。就说一点，双休日晚上，万达楼上吃饭我坐下就能吃，到城西银泰，大悦城，各个龙湖天街，乐提港，没1小时排队，没位置坐。事实

鱼阿鱼 · 发表于 2021-7-28 10:28

aabb9228 发表于 2021-7-27 19:27
你摇过号吗。。。那都是去年年中的时候了。这会儿祥符早就中签率5%以下了，前宸还在卖呢，以前申花还流摇 ...

我摇号，买卖次数比你们这种人多太多了。说的都是实话，勾庄没有红盘之前，祥符跟勾庄同时推盘，为什么祥符流摇，自己心里没B数么？你拿什么反驳？祥符第一个中签10的，那是桥西符第一期，也是运河双子刚卖完，那时候勾庄都断供了，前辰才接上。桥西符宣传的地铁+学校，现在地铁没了，学校能不能落实都不知道，多去看看新闻吧，孩子

鱼阿鱼 · 发表于 2021-7-28 10:30

爱我请榴莲发表于 2021-7-27 19:41
你把荷塘月色最近7月18号成交的价格拿出来看看，89平，488万。单价5.48万一平。
我就问，德信晓宸与方正 ...

别扯这么多，德信晓辰，方正宇星两个祥符天花板价格，和万家名城，万科杭辰价格挂楼上了，自己去看看，最高价差了3000，当时新房价差1W+，都是事实，请拿数据出来，目前看不到数据，你说的祥符哪个盘成交有6W的

陈先进 · 发表于 2021-7-28 10:33

鱼阿鱼发表于 2021-7-28 10:25
高端中端啥的，我暂不评价。就说一点，双休日晚上，万达楼上吃饭我坐下就能吃，到城西银泰，大悦城，各个 ...

如果这样，那万达好啊。
脑袋烧包了吃饭还喜欢排长队。
喜欢排的，万达里面四楼，周末也排队的。

diuer · 发表于 2021-7-28 10:44

鱼阿鱼发表于 2021-7-28 10:25
高端中端啥的，我暂不评价。就说一点，双休日晚上，万达楼上吃饭我坐下就能吃，到城西银泰，大悦城，各个 ...

万达不排队，是因为隔壁金街选择太丰富了……金街上随便吃个饭，消费也不低的。

爱我请榴莲 · 发表于 2021-7-28 11:01

鱼阿鱼发表于 2021-7-28 10:30
别扯这么多，德信晓辰，方正宇星两个祥符天花板价格，和万家名城，万科杭辰价格挂楼上了，自己去看看，最 ...

你消息真的是滞后了，德信晓宸和方正御星，在北软路东侧。
新修的文澜实验二小，明年招生，招生范围只招到北软路西侧的总管堂社区楼盘。
明年学校一旦公布，哪怕是荷塘月色，天鸿香榭里，价格都能反超德信晓宸和方正御星。
这一片真正的扛把子是将来的金地大运桥西府，他们房产证一下来，二手直接就是8万一平。

爱我请榴莲 · 发表于 2021-7-28 11:08

这里是安菲尔德发表于 2021-7-27 21:58
你就噶吹吧新建的学校哪来的学区，看看华师大现在的吊样？

区别在于，这次来的是文澜实验二小，是分校，可不是华师大那种挂羊头卖狗肉的托管。

kyz333 · 发表于 2021-7-28 11:11

爱我请榴莲发表于 2021-7-28 11:01
你消息真的是滞后了，德信晓宸和方正御星，在北软路东侧。
新修的文澜实验二小，明年招生，招生范围只招 ...

你可以消停消停了，展示一下板块优势是可以的，本身也是很明显的洼地。你这种吹法真让人感觉是不是华师大的中介跳槽到北软了，现在华师大真像过街老鼠一样。

爱我请榴莲 · 发表于 2021-7-28 11:12

新修建的文澜实验二小分校，大概率是这片区域。
明年一旦等学校公布，这边的价格，不会低于华师大挂牌的蓝孔雀。
价格直接上7万一平。

爱我请榴莲 · 发表于 2021-7-28 11:15

而且这里本来就有卖鱼桥小学星澜小学托底，教学实力不弱于金地自在城的文理小学。

有个卖鱼桥的托底，又有文澜实验二小分校这个强大预期。

双学区，前景无法想象。

geniusjin · 发表于 2021-7-28 11:17

中签率跟倒挂大小也有关系啊，对刚需来说，祥符是宜居之地，对普通家庭也是改善好去处。学区也有，星澜也不差，文澜么更好。地铁14没了走两步锻炼下去10号坐就是了，没事万达金街撸个串吃个烤鱼，要自己烧，楼下都是菜场（菜价还便宜点），去盒马或勾庄农贸市场买也行。想去商场，西溪天街、城西银泰、大悦城、乐提港，运河上街、新天地、永旺、宜家，不堵都是30分钟内车程，想钓鱼摸虾，旁边河里很多。城西、城东、上班都还方便。。去年4万左右价格的时候，也没人炒，算是洼地，现在普涨了点，刚需自住多炒房意识不强。

kyz333 · 发表于 2021-7-28 11:21

geniusjin 发表于 2021-7-28 11:17
中签率跟倒挂大小也有关系啊，对刚需来说，祥符是宜居之地，对普通家庭也是改善好去处。学区也有，星澜也不 ...

这块很多都是13年的期房，15、16年交付的。13年杭州大降价，买房都不是炒房客，都不抱着赚钱自住去买的，所以整个板块的挂牌量加起来都可能没某些地方一个小区的多。

带头大叔 · 发表于 2021-7-28 11:29

爱我请榴莲发表于 2021-7-28 11:15
而且这里本来就有卖鱼桥小学星澜小学托底，教学实力不弱于金地自在城的文理小学。

有个卖鱼桥的托底 ...

别，，别，，别，星澜不是卖鱼桥分校，是输出管理性质，虽然口碑不错。文澜实验分校，这个大概率黄了。。。适可而止。。

厉害了我的丁 · 发表于 2021-7-28 11:30

爱我请榴莲发表于 2021-7-28 11:01
你消息真的是滞后了，德信晓宸和方正御星，在北软路东侧。
新修的文澜实验二小，明年招生，招生范围只招 ...

真是笑死了，你是不是得了臆想症了？金地大运桥西府这种lj房子能到8万？8万买哪里不好要买祥符这种板块？

爱我请榴莲 · 发表于 2021-7-28 11:32

geniusjin 发表于 2021-7-28 11:17
中签率跟倒挂大小也有关系啊，对刚需来说，祥符是宜居之地，对普通家庭也是改善好去处。学区也有，星澜也不 ...

跟这边地铁没开通也有关系，大家的关注度低。年底12月等地铁开通了，别的板块的人过来方便了，就能知道这块是洼地了。
绝对比三墩北，三墩板块强得多，而且是实打实的强。

爱我请榴莲 · 发表于 2021-7-28 11:37

厉害了我的丁发表于 2021-7-28 11:30
真是笑死了，你是不是得了臆想症了？金地大运桥西府这种lj房子能到8万？8万买哪里不好要买祥符这种板块？ ...

因为是金地品质的次新，加持文澜实验二小，以及运河新城的运河湾。
里面的业主纷纷在业主群表示，等能交易挂牌的时候，最低卖8万一平。

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