买房日记：拱墅万达板块，下一个桥西2.0

sos80800

小凉山小柒 发表于 2021-7-29 11:48
祥符天花板是总管塘那块，马上划入文澜实验二小了。又跟运河新城核心运河湾零距离。品质垫底的天鸿二手房 ...

文澜实验二小?为什么不是卖鱼桥运河湾分校？

小凉山小柒

鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 12:01
当时我就是你这个观念，没买万家名城的，图了拱墅区主城区，没买余杭区。还好后面买了勾庄另外的盘，比主 ...

最新中学升学率看了没？华师大初中升普高还没长阳中学好。别吹华师大了，花点钱挂牌比托管差远了，更别提跟分校比了。拱墅卖鱼桥教育集团和文澜集团才是领导心中的嫡系。

鱼阿鱼

小凉山小柒 发表于 2021-7-29 11:48
祥符天花板是总管塘那块，马上划入文澜实验二小了。又跟运河新城核心运河湾零距离。品质垫底的天鸿二手房 ...

中介开小号来了？天鸿5W4，你怎么不去抢？外立面交付那年就开始掉，物业贪污，门口地砖全部翘起来的小区？5W4那是荷塘月色精装修边套户型价格，了解了解再来吧，就靠张嘴巴忽悠，死中介

鱼阿鱼

小凉山小柒 发表于 2021-7-29 11:53
最新中学升学率看了没？华师大初中升普高还没长阳中学好。别吹华师大了，花点钱挂牌比托管差远了，更别提 ...

北站没华师大之前什么样子，引进华师大后什么样子，华师大多厉害不去吹，只说这个学区对版块的价值，至少是比卖小星澜对祥符作用大

爱我请榴莲

yeting123 发表于 2021-7-29 11:46
北软板块还可以，就差一个地铁

地铁年底12月就开通了，10号线

小凉山小柒

鱼阿鱼 发表于 2021-7-27 12:01
当时我就是你这个观念，没买万家名城的，图了拱墅区主城区，没买余杭区。还好后面买了勾庄另外的盘，比主 ...

勾庄也好的，城北CBD万象城所在，后续跟北软，运河新城，连成片，后续没有这么细分了，统一城北中心板块。综合体一大堆都是知名品牌。城市界面比碾压桥西，申花。就看余杭那边多引进几所名校了，这点余杭要像拱墅学习。地产未走学区先行。桥西综合体没一个成气候。一大堆安置费和老小区，现在连地都没有了。

fang2006me

19 楼说文澜实验运河湾校区对口绕城内文澜实验中学，如果是真的，祥符东这边确实是桥西2.0了。

申花散人

kyz333 发表于 2021-7-28 17:40
不用领跑，价值梯度反推就够了。以成熟的配套去蹭隔壁板块的发展红利，但具备更好的区位，这就是优势。你 ...

就是这个意思，没人指望万达板块要去领跑什么的，它的优势就在于板块发展平衡成熟，商场不用说，学校卖鱼桥星澜小学+后面的星澜中学，算不上太好，但也还过得去。地铁14号虽然没了，但10号线纵贯杭州，直接到达景区，可以说是黄金线路。产业附近有北软。就算是后面拱墅区大力开发的运河湾运河新城，离的又有几步路？几脚油门的事。北面万象城被勾庄吹拿来当重点吹，其实从万达这到万象城，10号线就一站路，开车也就十来分钟，完全可以说是配套共享的。谁还整天住商场不成？
再一个从万达这出发，无论到桥西还是申花，都可以算是很近了。这样一个万金油式的成熟配套区块，就因为基本都是自住炒房客少，所以声势不大，价格一直算是洼地没炒上去，不过现在也慢慢上来了，后面10号线通了估计还要再涨一波。

diuer

申花散人 发表于 2021-7-29 12:18
就是这个意思，没人指望万达板块要去领跑什么的，它的优势就在于板块发展平衡成熟，商场不用说，学校卖鱼 ...

公允

申花散人

流浪的新 发表于 2021-7-28 20:14
等万象城出来，周边中央公园，商务区出来，万达这边就跪了

我就一个观点，你勾庄后面最大的卖点万象城，从万达这出发，就一站地铁，开车估计也就十来分钟，勾庄有几个楼盘过去比这还方便的？再者你商场还能天天去逛不成？最多也就一个礼拜去一趟吧？这个距离可以说是离商圈最合适的距离，既能享受到商圈的便利，又能不受商圈人流带来的混乱吵杂。所以你再怎么吹万象城，也是帮万达板块在抬轿子。

厉害了我的丁

申花散人 发表于 2021-7-29 12:26
我就一个观点，你勾庄后面最大的卖点万象城，从万达这出发，就一站地铁，开车估计也就十来分钟，勾庄有几 ...

厉害了，按你这么说万达广场开车到城西银泰，大悦城和乐堤港也就10几分钟，牛，城北万象城，城西银泰，大悦城，乐堤港，万达广场都是祥符的配套设施，这个距离可以说是离商圈最合适的距离，吊打别人的双地铁TOD综合体上盖，祥符还卖什么5万啊，直接15万起步啊，秒杀上海北京洛杉矶

kyz333

厉害了我的丁 发表于 2021-7-29 12:37
厉害了，按你这么说万达广场开车到城西银泰，大悦城和乐堤港也就10几分钟，牛，城北万象城，城西银泰，大 ...

对板块细节不了解就不要瞎逼逼

佑飞

5万买三墩去浙二挂个脑科吧

申花散人

厉害了我的丁 发表于 2021-7-29 12:37
厉害了，按你这么说万达广场开车到城西银泰，大悦城和乐堤港也就10几分钟，牛，城北万象城，城西银泰，大 ...

我没说万达板块离城西银泰不近啊，我两个房子之间，来回开车是只要10分钟啊，那又怎么样呢？但凡脑子正常的人，谁会把一个商场当宝一样整天吹呢？也就勾庄吹整天会把一个万象城吹的比天都大吧？商场再好最多也就一个相对增溢作用，你还能住在商场不成？还是说万象城的奢侈品你能当日常用品整天去买不成？决定板块价值的，学区（现在有点淡化了）、地铁、公园、板块离其他核心区的距离、是否主城区、商场、产业等等都是各种因素结合起来的。只有那种犄角旮旯里待惯的人，来个商场就当的比天还大，没见识脑子还不灵光。

aabb9228

鱼阿鱼 发表于 2021-7-29 10:38
摇了12次的刚需，跟我来碰瓷？我勾庄核心房子5W了，别人抢着要，说实话你买得起么？

是是是，我是刚需，你是宇宙第一土豪，勾庄天下第一，申花宇宙第一，勾庄明年8w，申花明年15w,二B，满意了吗？达到你想要的效果了吗？你爸爸在给你打广告了，爽吗？去看看房价，涨了吗？

aabb9228

鱼阿鱼 发表于 2021-7-29 10:38
摇了12次的刚需，跟我来碰瓷？我勾庄核心房子5W了，别人抢着要，说实话你买得起么？

这论坛遍地都是你这种自以为在这儿吵架能让自己的房子涨价100块一个平方的猥琐小人组成的

鱼阿鱼

aabb9228 发表于 2021-7-29 14:50
是是是，我是刚需，你是宇宙第一土豪，勾庄天下第一，申花宇宙第一，勾庄明年8w，申花明年15w,二B，满意 ...

你真别来碰瓷我了，杠我拿出数据说来说话，不是凭一张嘴巴的

鱼阿鱼

aabb9228 发表于 2021-7-29 14:52
这论坛遍地都是你这种自以为在这儿吵架能让自己的房子涨价100块一个平方的猥琐小人组成的

靠嘴巴能买房，你资产确实可以了

yeting123

鱼阿鱼 发表于 2021-7-29 11:56
北站没华师大之前什么样子，引进华师大后什么样子，华师大多厉害不去吹，只说这个学区对版块的价值，至少 ...

确实，华师大对申花北的带动作用不小
另外，蓝孔雀板块处于申花板块，叠加亚运公园、华师大、地铁10号线的多重利好，而且自身次新品质也不错，加上好户型和高得房率，自然就水涨船高了。
我住西城年华，有不少朋友买在学院府，所以还算比较了解

鱼阿鱼

申花散人 发表于 2021-7-29 13:17
我没说万达板块离城西银泰不近啊，我两个房子之间，来回开车是只要10分钟啊，那又怎么样呢？但凡脑子正常 ...

各个版块已自立体系，主城于非主城在价格上已经没有关系了。大把大关朝晖的房子单价卖不过勾庄良渚。再说勾庄重要的不是万象城这个商业，而是双地铁配合万象城。有地铁的商业才叫商业，才有客流。举个例子，龙湖天街，杭州的天街造的全是近地铁的，龙湖在这方便布局确实很清晰，龙湖天街的客流量永远是数一数二的，为什么万达的客流量上不去。第三祥符的规划从开始的高大上到现在落地的普普通通，说明政府对这里的不重视。商业做的不高不低，产业做的不高不低，交通做的不高不低。相反对比未科，有产业有交通，商业薄弱，对比勾庄有商业有交通，产业薄弱，很多强版块至少2样拿得出手，祥符做成这三不像地段即便引入了卖小的学区，目前价格体系还是这样说明了它的上限真不高。