买房日记：拱墅万达板块，下一个桥西2.0

diuer

鱼阿鱼 发表于 2021-7-28 13:51
不用我确定，你只要楼上到楼下去过就知道了

去过，要是把万达+金街跟城西银泰比，我觉得人气未必会差多少。乐堤港之类的就更不用说了。

当然，仅仅是指人气哈，消费层次什么的另说。

爱我请榴莲

厉害了我的丁 发表于 2021-7-28 12:04
金地的房子在杭州品质是很LJ的，你就知道吹还能干嘛？你怎么不挂20万？金地的大桥西府刚开盘的时候都没人 ...

为什么金地在城，89方现在卖500万，单价5.6万一平。
人家不过是三墩一个10年楼龄，对口一个西湖区排名中下游的文理小学。

金地桥西大运府，对口文澜实验二小，一平米多贵1万/平。
地段更好一些，楼龄品质更新一些，两者综合再贵1万/平
总共贵2万/平。

如果金地自在城现在是单价5.5万/平，金地桥西大运府，就应该是7.5万/平。

鱼阿鱼

diuer 发表于 2021-7-28 13:59
去过，要是把万达+金街跟城西银泰比，我觉得人气未必会差多少。乐堤港之类的就更不用说了。

当然，仅 ...

仅比人气，你见过城西银泰商铺需要喊人进去吃饭么？金街超过70%的商铺门口都站着人，喊你们进去吃，更不说金街只有挨着万达那一段有人气，金街马路传过那段基本没人，金街的二楼也都是做外卖的。同样大众的老综合体运河上街，人气也是比金街好不少。

diuer

爱我请榴莲 发表于 2021-7-28 14:02
为什么金地在城，89方现在卖500万，单价5.6万一平。
人家不过是三墩一个10年楼龄，对口一个西湖区排名中 ...

人家文理小学还不错的，有成绩背书。

一个新学校，无论是不是文澜，只能卖个预期呗。

而且，在zf强势打压学区房的背景下，低调点总没错的，大力吆喝容易被爆锤。

鱼阿鱼

爱我请榴莲 发表于 2021-7-28 14:02
为什么金地在城，89方现在卖500万，单价5.6万一平。
人家不过是三墩一个10年楼龄，对口一个西湖区排名中 ...

嗨，按照你这说法，万科未来城现在小户型4W，万科中诚汇地段祥符对标良渚+2W，学区+1W，中诚汇7W起步啊，现在6W卖的都吃力，你抓紧帮业主们好好宣传宣传，看看有没有买家上钩

diuer

鱼阿鱼 发表于 2021-7-28 14:03
仅比人气，你见过城西银泰商铺需要喊人进去吃饭么？金街超过70%的商铺门口都站着人，喊你们进去吃，更不 ...

拉客这点倒是真的

在杭州其他地方没有遇到过类似的现象。

kyz333

鱼阿鱼 发表于 2021-7-28 14:03
仅比人气，你见过城西银泰商铺需要喊人进去吃饭么？金街超过70%的商铺门口都站着人，喊你们进去吃，更不 ...

真是笑死了，晚上去过金街吃饭的人都不会质疑金街的人流和人气，生意总有几家好几家差，每个月都有倒闭换新的，你想证明什么？这边都没人气了，勾庄开综合体给鬼去逛吗？

鱼阿鱼

规划来说，拱墅大力发展的是运河湾，包括啦过来的文澜二小+运河湾综合体+地铁，上世外，大运河博物馆等等配套，祥符万达早已是被抛弃的了，曾经的规划是何等辉煌，现在天阳亲子广场，ins的前身万融城，还有那半条金街举不胜举都是历史遗留问题。现在运河湾地铁被砍，交通商业预期下降，城北明摆着核心就是勾庄万象城了，双地铁+商业落地，后面还有很多地块，这难道还有看不懂的？当时新房价格就说明一切了，勾庄普遍在1W出头，瑷颐湾，名城等等，万达楼盘都要2W23，方正御星，北站的蓝孔雀学院府1W8，桥西的辰园只要2W8精装，当时的祥符预期确实是桥西2.0，不过到现在，成绩也看到了，被北站吊打，被勾庄追上，被桥西超过不知道多少了。

风流沙

鱼阿鱼 发表于 2021-7-28 14:03
仅比人气，你见过城西银泰商铺需要喊人进去吃饭么？金街超过70%的商铺门口都站着人，喊你们进去吃，更不 ...

真的拉客一条街，体验感极差

鱼阿鱼

kyz333 发表于 2021-7-28 14:12
真是笑死了，晚上去过金街吃饭的人都不会质疑金街的人流和人气，生意总有几家好几家差，每个月都有倒闭换 ...

是那个大夏天，坐着露天雨棚里，电扇吹着的，店门口站着喊着拉客的，二楼皆是倒闭外卖店铺的金街么？

小豆子123

哈哈哈哈，狗咬狗一嘴毛，那你们斗继续斗

求是高教

爱我请榴莲 发表于 2021-7-27 12:06
你还是太年轻，等明年这里新修建的文澜实验二小开学招生了，价格直接上7万一平，打你脸。

楼主，你说别人太年轻，我觉得到是你先入为主了，拱墅万达下一个桥西2.0，等明年因为文澜房价直接上7W，如果是这样你发个贴还有啥好讨论的？教育改革的进程已经完全出乎所有人的意料，现在还仅仅是个开头，猛药还在后头，到时候有没有学区房这个概念都难说！
至于万达板块，置业居住从地域配套角度看的确不错，二手房现在接盘虽然价格稍稍偏高，但相对整个杭州其它区域而言还是具有性价比的，这样的话就是万一将来房价整体回落的话可以争取不亏或者少亏点（很多人看到我说房价将来会跌可能会觉得很好笑，房价怎么会跌呢？这里就不展开了，因为已经没有争论的意义了，时间会给出答案的，很快也就一两年之内的事）。
所以，个人还是建议别接二手房，不着急有耐心还是摇新盘吧，运河新城的新盘都不上4W,花点时间摇，如果最后运气不好还是摇不到，时间过去了二手房也降了。

kyz333

鱼阿鱼 发表于 2021-7-28 14:28
是那个大夏天，坐着露天雨棚里，电扇吹着的，店门口站着喊着拉客的，二楼皆是倒闭外卖店铺的金街么？

二楼的健身房、网吧、桌游剧本杀、美容这些你就没看到？就盯着几家小店看？托勾庄还没看托得像你智商这么低的，拉踩隔壁的主城板块，能得到什么？勾庄更不值？

爱我请榴莲

求是高教 发表于 2021-7-28 14:35
楼主，你说别人太年轻，我觉得到是你先入为主了，拱墅万达下一个桥西2.0，等明年因为文澜房价直接上7W， ...

你只能保佑二手房价格一直不涨，杭州人口流入降低，并且将来新盘摇号不加社保年限要求。
你就可以慢慢的瑶。

鱼阿鱼

kyz333 发表于 2021-7-28 14:47
二楼的健身房、网吧、桌游剧本杀、美容这些你就没看到？就盯着几家小店看？托勾庄还没看托得像你智商这么 ...

你真去金街么？章口就来，真的是瞎子，金街网吧在一楼零重力网咖，二楼哪有网吧，健身房桌游就更别吹了，开在二楼贴隔壁外卖店会有生意？送来没见过，剪头发二楼转角只有一家，一年前去过，也不知道有没有倒闭。

kyz333

鱼阿鱼 发表于 2021-7-28 14:57
你真去金街么？章口就来，真的是瞎子，金街网吧在一楼零重力网咖，二楼哪有网吧，健身房桌游就更别吹了， ...

乐刻健身，提莫电竞，桌游那家我忘了叫啥了。智商低爱拉踩小格局，建议你多自省。多观察多看，繁荣和人群的延伸是连续的。一个板块的区位能决定70%的定位。

kyz333

鱼阿鱼 发表于 2021-7-28 14:57
你真去金街么？章口就来，真的是瞎子，金街网吧在一楼零重力网咖，二楼哪有网吧，健身房桌游就更别吹了， ...

少活在自己的臆想里，一个地方有人气，自然会迭代，把差的淘汰掉。金街倒闭的店马上就会被接手，这就是他的流量所在。

鱼阿鱼

kyz333 发表于 2021-7-28 15:01
乐刻健身，提莫电竞，桌游那家我忘了叫啥了。智商低爱拉踩小格局，建议你多自省。多观察多看，繁荣和人群 ...

图上来了，提莫电竞按地图搜，就是叫零重力，在路边的一楼好么，二楼能开这么大的网咖？至于乐刻，确实在金街东边，但是东边的那半条金街去过的人都懂，可以说没人的。

鱼阿鱼

kyz333 发表于 2021-7-28 15:03
少活在自己的臆想里，一个地方有人气，自然会迭代，把差的淘汰掉。金街倒闭的店马上就会被接手，这就是他 ...

你真的无知，我亲戚万达金街的铺子，倒闭了几年了，就这两年能搞重餐饮搞起来才回本，你以为金街铺子很赚钱？很赚钱的铺子天天在换人？关键是重餐饮，去年还是前年金街起火案别忘了。

kyz333

鱼阿鱼 发表于 2021-7-28 15:10
图上来了，提莫电竞按地图搜，就是叫零重力，在路边的一楼好么，二楼能开这么大的网咖？至于乐刻，确实在 ...

你能去走走看看吗？去都没去过几次就在那里黑。少活在臆想里。