买房日记：拱墅万达板块，下一个桥西2.0

爱我请榴莲

流浪的新 发表于 2021-7-28 20:39
教育均衡化，这是不可违抗的趋势，再说这边本来也没啥学区。所谓学区其实就是看生源，挂个名，来个分校， ...

而比教育均衡化更容易实现的，确是交通均衡化，商业配套均衡化。
你现在去北京，上海，深圳，广州去看看。
再怎么犄角旮旯的板块，也配套了好几条地铁，也有自己板块里各种商业体。
最后你发现，地铁，商圈全都是烂大街的东西，哪里都有。

厉害了我的丁

爱我请榴莲 发表于 2021-7-28 20:27
卖鱼桥星澜小学，星澜中学。已经明年新竣工的文澜实验二小。
光这两所双学区，就足够秒杀勾庄的一切。
...

你什么都不懂就别说话了，相反，商场、商圈、公园和地铁才是稀缺资源，而你说的学区才是给你随时都会有，不给你随时可以拿掉，关键一个还没建好的新学校有什么好吹的，笑死人了

爱我请榴莲

厉害了我的丁 发表于 2021-7-28 20:59
你什么都不懂就别说话了，相反，商场、商圈、公园和地铁才是稀缺资源，而你说的学区才是给你随时都会有， ...

你去深圳，广州，北京，上海看看。看看人家地铁网络多密，你还觉得稀缺吗？
杭州城东的地铁密集不密集，未来科技城却只有一条5号线。但是未来科技城三兄弟的单价，却是城东众多楼盘单价的两倍。
至于商场，就更不值一提了。论商业，成都的商业，国际大牌，奢侈品，比杭州都搞得好多了，人家的太古里你去瞧瞧。成都现在是什么价，杭州是什么价。

爱我请榴莲

厉害了我的丁 发表于 2021-7-28 20:59
你什么都不懂就别说话了，相反，商场、商圈、公园和地铁才是稀缺资源，而你说的学区才是给你随时都会有， ...

我跟你举个例子好了，2号线白洋地铁口的奥克斯。89方320万左右。
距离白洋地铁站，两三公里的万科西雅图，89方500万。好，你肯定说万科西雅图属于星洲二小学区房。
那你再拿距离白羊地铁站1.5公里，并且未来也没有任何地铁口在附近的，绿都云和湖来比，该楼盘不是学区房，人家89方，410万左右。
价格整整相差100万。你怎么说？

流浪的新

笑死我了，一个还没建好的学校就开始炒了，真是缺什么炒什么，要不是仔细看了你说的学校还以为说的是学军。真对学区有要求的家长会拿你这个当小白鼠？？？

diuer

流浪的新 发表于 2021-7-28 21:08
笑死我了，一个还没建好的学校就开始炒了，真是缺什么炒什么，要不是仔细看了你说的学校还以为说的是学军。 ...

铁路北的上塘宸章和春秋华庭就是一个文澜二小的预期，挂牌价直接跳涨。这边几个小区最新的挂牌价我估计就是参照了那边几个小区。

求是高教

爱我请榴莲 发表于 2021-7-28 16:13
这都不是问题核心，问题的核心就是杭州这座城市具备巨大的吸引力，你仅仅只看今年1—5月份，就新增23万人 ...

对对，对你而言所有不利因素都不是问题核心，唯有支持房价上涨才是核心！说了半天，这个贴是托万达的，呵呵！

厉害了我的丁

爱我请榴莲 发表于 2021-7-28 21:01
你去深圳，广州，北京，上海看看。看看人家地铁网络多密，你还觉得稀缺吗？
杭州城东的地铁密集不密集， ...

你就 别吹了，买了祥符板块就好好做好你的刚需板块就行了，天天跟桥西申花碰瓷，祥符在杭州都没人要的地段，哪来的自信心，1，2万买来的老房子了，天天吹7，8万脸红不

craigzkh

厉害了我的丁 发表于 2021-7-28 21:34
你就 别吹了，买了祥符板块就好好做好你的刚需板块就行了，天天跟桥西申花碰瓷，祥符在杭州都没人要的地 ...

请找出万达板块一个楼龄超过10年的小区，找得到算你赢。整拆整建的地方，比你现在还是2w多的丁桥强到不知道哪里去。

风流沙

爱我请榴莲 发表于 2021-7-28 21:01
你去深圳，广州，北京，上海看看。看看人家地铁网络多密，你还觉得稀缺吗？
杭州城东的地铁密集不密集， ...

有一说一，举个例子，次新对次新，哪个是哪个的2倍？成交价也行

qaz9899

鱼阿鱼 发表于 2021-7-28 16:13
二手房价格说明一切，之前新房价格，祥符是略高于北站远高于勾庄，仅此于桥西，现在二手价格被勾庄追上， ...

哪个勾庄追上了北软？？杭晨连5万都破不了。。。。。。越秀和北辰那边你好像只字不提啊，他不是勾庄吗？看看更早交付的北软是什么价格了呀，早都破5了。晓宸方正三四万单价那是做低的，你不会信了吧、、、、、桥西那是地处杭州物理中轴线的位置，还有学区和运河加持，本来就应该贵的，这个你不能拿来比吧？以后还有与桥西隔条路的运河湾，也会甩北软勾庄一条街，人家地段好啊，有学区有ZF大力打造的运河文化带的想象力，这不能拿来比吧？北站是申花且楼盘比北软新也是吹华师大学区的。申花里的初中未来可能是华师大分校啊。我没有说过勾庄不好，从商务区到运河边连成片的规划，但是目前和北软比还是差点意思，城北是杭州主城区为数不多的大片可开发的净地，另一个地方就是钱新二期，笕桥不搬走就再也没有了，以后肯定不会差，城北都是同步的涨同步的跌，谁能逃得掉，你勾庄能特立独行？

diuer

厉害了我的丁 发表于 2021-7-28 21:34
你就 别吹了，买了祥符板块就好好做好你的刚需板块就行了，天天跟桥西申花碰瓷，祥符在杭州都没人要的地 ...

你都不脸红，他有啥好脸红的。

爱我请榴莲

流浪的新 发表于 2021-7-28 21:08
笑死我了，一个还没建好的学校就开始炒了，真是缺什么炒什么，要不是仔细看了你说的学校还以为说的是学军。 ...

总有一些家长想要好学区，但是买不起的。
要么你去接盘文鼎苑800—1000万的房子。
接不起，好，那来万达，接盘600—700万的房子

爱我请榴莲

厉害了我的丁 发表于 2021-7-28 21:34
你就 别吹了，买了祥符板块就好好做好你的刚需板块就行了，天天跟桥西申花碰瓷，祥符在杭州都没人要的地 ...

15年的房子，楼龄五六年还不够？
看看城西，某某新村，都是以前单位分的职工房，买的时候才几百块钱一平，二三十年楼龄。
因为对口一个好学区，随随便便七八万，八九万一平。

爱我请榴莲

厉害了我的丁 发表于 2021-7-28 21:34
你就 别吹了，买了祥符板块就好好做好你的刚需板块就行了，天天跟桥西申花碰瓷，祥符在杭州都没人要的地 ...

城市在发展进化，20年前，出了西湖，上城，下城。其余的地方都叫农村。
那个时候的桥西，同样是农村，没钱人住的地方，运河上飘着动物的尸体，垃圾。

现在呢？越靠近市中心的地越来越少，曾经的农村变成了城市界面。
曾经的刚需板块，演化成了改善板块。
并且随着货币不断防水，价格越来越豪宅化。

厉害了我的丁

爱我请榴莲 发表于 2021-7-29 10:06
城市在发展进化，20年前，出了西湖，上城，下城。其余的地方都叫农村。
那个时候的桥西，同样是农村，没 ...

跟瞎子说话是很费劲的，那你去卖8万吧，现在祥符最贵的中城汇6万还卖不出去呢，一个刚需板块天天吹8万，让申花笑死了

奎爷爷

我还是坚持，人要往远了看，之前从来不去石祥路以外的地方，但是过去之后有不一样的感觉，路开阔了，眼界开阔了，拥抱大杭州，接纳外地人

爱我请榴莲

厉害了我的丁 发表于 2021-7-29 10:21
跟瞎子说话是很费劲的，那你去卖8万吧，现在祥符最贵的中城汇6万还卖不出去呢，一个刚需板块天天吹8万， ...

中城汇，一个一线高架桥景观房，有什么好说的。而且中城汇上的也只是卖鱼桥星澜小学。
北软路东侧的总管堂社区几个盘，明年大概率能上文澜实验二小，到时候双学区加持，直接迈入第一梯队的教育资源。
那边的房价，直接上7-8万一平了。
祥符也分祥符西与祥符东好吗？祥符东能上文澜实验二小，价格7-8万一平。祥符西6-7万一平。
你可以对比下三墩，老三墩价格三四万一平，三墩北五六万一平。学区不同这就是区别。

鱼阿鱼

aabb9228 发表于 2021-7-28 18:41
我要被你累死了，滨融府，300套左右大概，万人摇。你自己去算多少供应才够吧。跟你讲两个关键词 1、今年 ...

你是真的蠢还是教不会？要是养云静舍放到现在，还有滨融府什么事？ 卖养云的时候，二手房一样是高价，难道几个月申花暴涨了？那时候锦绣之城成交价就是8W+了，拿点数据出来再来发言。我没摇号？我票子全部用完，最近就在申花旁上了新房。你就可别酸了

爱我请榴莲

文澜实验二小就在这个地方，明年2月就要竣工，明年9月开始招生。

建议大家自己可以去实地考察下，学区划分的大概范围，基本上快确定了。那就是总管堂社区的范围。