买房日记：拱墅万达板块，下一个桥西2.0

鱼阿鱼 · 发表于 2021-7-29 16:38

pipilu1987 发表于 2021-7-29 16:24
三墩北的概念是云城好不和阿里云菜鸟金融直线距离都在2公里左右

到底是学区还是云城？三墩北带星洲学区的卖多少？没学区的卖多少？这差价看不到，说白了就是一个学区在撑着版块

鱼阿鱼 · 发表于 2021-7-29 16:41

diuer 发表于 2021-7-29 15:41
去掉学区这一层光环，差距不会很大。君不见最近几个月那边房子几无成交？说明市场不认可。

现在肯定没成交了，你看看蓝孔雀现在挂架多少了，跟申花次新一个价格，光靠学区概念还是肯定还是不够的，但是北站除掉学区概念还是秒杀祥符的存在，1.亚运公园2.交通3.离申花太近了4.北站如果拆迁，那更加不好说，仅仅凭借前3点已经碾压了祥符，新房价格祥符是高于当时北站一个档次的

鱼阿鱼 · 发表于 2021-7-29 16:43

爱我请榴莲发表于 2021-7-29 15:56
在顶级学区面前都不是问题，你随便举个城西**新村的学区房，人家楼龄30年，没有小区环境，没停车位，没物 ...

你知道什么叫顶级学区么？文澜叫顶级学区？你中介功底多去学习学习多看看盘吧，文澜要是顶级，旁边的回迁房小户型单价上13W，15W了。什么叫顶级都不懂

zjlufoo · 发表于 2021-7-29 16:45

爱我请榴莲发表于 2021-7-27 11:50
城市界面相当不错，这边比三墩板块强多了，三墩要啥没啥，金地自在城89方都敢卖500万。建议广大网友们去拱 ...

比卖6万的西雅图性价比高到天上去了

pipilu1987 · 发表于 2021-7-29 16:46

qaz9899 发表于 2021-7-29 16:38
恩，是有人气，然后领导都往市区改善地段跑，打工仔都租住在有产业的刚需盘和安置房里，晚上大街上全是人 ...

全是人和房价有半毛钱关系么，市区改善地段也和万达区域搭不上半点关系，真要改善去世纪城，申花。闲林，老余杭都4万➕了怎么没见你说价格不合理

金瑞风景 · 发表于 2021-7-29 16:53

qaz9899 发表于 2021-7-29 16:23
大哥，你不要这样斩钉截铁，万一划不进那？？？按你这样划分，运河湾板块的八小区和桥西调剂生只能搬到瓜 ...

运河湾板块的八小区？运河新城那里不是世外的小学吗？这个文澜实验分校本来引进就是给运河湾几个新的小区做的配套，老的祥符楼盘不太可能读的，有人想多了，到时候看吧

大渔 · 发表于 2021-7-29 17:01

顶一下，很好的讨论贴，每个人都打那么多字。石祥路北，只需看运河新城和勾庄核心就好

厉害了我的丁 · 发表于 2021-7-29 17:01

金瑞风景发表于 2021-7-29 16:53
运河湾板块的八小区？运河新城那里不是世外的小学吗？这个文澜实验分校本来引进就是给运河湾几个新的小区 ...

本来就不是给祥符老小区读的，那几个人在自我高潮，那边新建的双子星，大运桥西府，总官塘的新安置房，加上之前拍新建的TOD新小区都不够读了，还没算其它新建小区，脑子想想都不可能给其它老小区读的，就懒得戳他们几个人脆弱的心灵

diuer · 发表于 2021-7-29 17:02

金瑞风景发表于 2021-7-29 16:53
运河湾板块的八小区？运河新城那里不是世外的小学吗？这个文澜实验分校本来引进就是给运河湾几个新的小区 ...

学校明年招生，届时新楼盘能有几个交付，多少入住还不知道，再加上边上星澜小学爆表这么严重，大概率是要调整的。

鱼阿鱼 · 发表于 2021-7-29 17:03

厉害了我的丁发表于 2021-7-29 17:01
本来就不是给祥符老小区读的，那几个人在自我高潮，那边新建的双子星，大运桥西府，总官塘的新安置房，加 ...

说了啊，是几个中介，在托天鸿那几个老小区呢

申花散人 · 发表于 2021-7-29 17:07

鱼阿鱼发表于 2021-7-29 15:28
各个版块已自立体系，主城于非主城在价格上已经没有关系了。大把大关朝晖的房子单价卖不过勾庄良渚。再说 ...

你说来说去，还是落脚在商业这一块。你要搞清楚，无论是万象城还是10号地铁，你所谓的勾庄核心地带离万达就只有一站路。对商圈来说，这一站路根本够不上质的差别。撑死就是你商业辐射1.0，万达这辐射0.8这么点区别。就算我想来逛逛你这个高档万象城，我这从万达出发，比你晚到个10分钟，你觉得又能怎么样？我们是要整天去万象城打卡嘛？那我去旁边的运河湾、亚运公园乃至市区西湖等等，是不是也要比你快上个10分钟？再者除了你这所谓高档的万象城，这边还有相对平民化的万达和inpark、中城汇等，完全能满足日常吃喝消费的需求。
我上面也说了，万达板块的定位，从来都不是需要领跑的高大上角色，它的定位就是在几个核心区块中间的万金油角色。学校、位置、交通、商业、产业基本什么都不缺，还是主城区。凭借成熟平衡的配套，无论它周围哪个板块要涨，都无法避免的要抬涨到万达这边。从城市区位发展延伸这点来看，万达板块自然比不上桥西、申花、以后可能也比不上拱墅区后面重点发展的运河湾之类的。但你勾庄想要凭借万象城这么一点东西，现在就急嚷嚷的要骑到万达板块头上来，未免也可笑了点。
最后我还是想说一句，就距离这么点近的两个板块，有必要这样比来比去嘛？这两个板块某种程度上来说无论商业还是地铁基本算是配套共享的。眼界就不能放大点？无论是万达板块要涨，还是你勾庄板块要涨，必然会抬涨到对方。别搞的像那个丁桥拎不清的中介一样，恐怕连同一个小区都要嫉妒比一下他的房子光线比你好。

qaz9899 · 发表于 2021-7-29 17:07

金瑞风景发表于 2021-7-29 16:53
运河湾板块的八小区？运河新城那里不是世外的小学吗？这个文澜实验分校本来引进就是给运河湾几个新的小区 ...

运河湾一共规划了8块涉宅地，目前只出让了融创的2个，马上出让第三快了，我一直在等，不能说还没建就不管了吧。按那家伙的划分法则，运河湾8个小区不读瓜山读哪里，哈哈

qaz9899 · 发表于 2021-7-29 17:09

鱼阿鱼发表于 2021-7-29 16:43
你知道什么叫顶级学区么？文澜叫顶级学区？你中介功底多去学习学习多看看盘吧，文澜要是顶级，旁边的回迁 ...

对了，你勾庄安置房能卖多少？？我们桥西这边安置房5万多快6万了，杭辰都赶不上这个价格

qaz9899 · 发表于 2021-7-29 17:12

pipilu1987 发表于 2021-7-29 16:46
全是人和房价有半毛钱关系么，市区改善地段也和万达区域搭不上半点关系，真要改善去世纪城，申花。闲林， ...

以前闲林2万多，这边祥符三墩是三万多，现在闲林四万不否认，那是普遍现象吗？你敢说？但是这边同龄房子五万多已经是普遍现象，价格的差距有什么改变吗？都是普涨行情

qaz9899 · 发表于 2021-7-29 17:13

pipilu1987 发表于 2021-7-29 16:46
全是人和房价有半毛钱关系么，市区改善地段也和万达区域搭不上半点关系，真要改善去世纪城，申花。闲林， ...

说好听点是领导，说不好听也就是刚改，也不看看自己什么企业，你是不是以为是个领导都特牛？

鱼阿鱼 · 发表于 2021-7-29 17:13

qaz9899 发表于 2021-7-29 17:09
对了，你勾庄安置房能卖多少？？我们桥西这边安置房5万多快6万了，杭辰都赶不上这个价格

抛掉学区，没人要的房子罢了，你以为买桥西安置是来住的？笑死，买来干嘛都不知道你有没有脑子啊

金瑞风景 · 发表于 2021-7-29 17:16

qaz9899 发表于 2021-7-29 17:07
运河湾一共规划了8块涉宅地，目前只出让了融创的2个，马上出让第三快了，我一直在等，不能说还没建就不管 ...

出让速度这么慢，摇号太难了

爱我请榴莲 · 发表于 2021-7-29 17:16

目前卖鱼桥星澜小学已经严重爆表到2023年去了，祥符东总管堂社区的德信北海公园，宝嘉御峰，荷塘月色，天鸿香榭里，已经被调剂到三墩的长阳小学读书了。

新修的文澜实验二小属于公办小学，是总管堂社区引进的服务自己社区的，而不是后面新楼盘引进的。所以明年总管堂社区下面的楼盘都能上文澜实验二小。

鱼阿鱼 · 发表于 2021-7-29 17:17

申花散人发表于 2021-7-29 17:07
你说来说去，还是落脚在商业这一块。你要搞清楚，无论是万象城还是10号地铁，你所谓的勾庄核心地带离万达 ...

没有踩祥符，也没有吹勾庄，只是从标题购房角度来说，祥符不够桥西2.0，个人建议以预算角度来说买祥符二手不如上勾庄。

金瑞风景 · 发表于 2021-7-29 17:19

diuer 发表于 2021-7-29 17:02
学校明年招生，届时新楼盘能有几个交付，多少入住还不知道，再加上边上星澜小学爆表这么严重，大概率是要 ...

这个没有关系的，运河湾交付有一些生源，加上桥西调剂生源，可以先开几个班就行，又不是要开满的，师资一下子也不够。拱墅区很少有老的小区学区稳定的再调整到新小学的先例

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