买房日记：拱墅万达板块，下一个桥西2.0

qaz9899

diuer 发表于 2021-7-29 17:02
学校明年招生，届时新楼盘能有几个交付，多少入住还不知道，再加上边上星澜小学爆表这么严重，大概率是要 ...

那叫新学校没招满调剂，并不是学区真正的划分，等人家小区都盖好了，你还能调剂的进来吗？？？学区是学区，调剂那能算是学区吗？

diuer

鱼阿鱼 发表于 2021-7-29 17:17
没有踩祥符，也没有吹勾庄，只是从标题购房角度来说，祥符不够桥西2.0，个人建议以预算角度来说买祥符二 ...

不考虑孩子教育，我觉得勾庄挺好的。

爱我请榴莲

鱼阿鱼 发表于 2021-7-29 17:17
没有踩祥符，也没有吹勾庄，只是从标题购房角度来说，祥符不够桥西2.0，个人建议以预算角度来说买祥符二 ...

祥符西不够，但是有文澜实验二小加持祥符东够这个资格。
差不多的地段，都是拱墅区，板块挨在一起。
都能同享运河新城配套。加上自带商圈，自带产业。又有学校加持。


勾庄说来说去就是一个画饼的商圈，周围的是什么产业配套，水果农贸市场。
又是个余杭区，回老家说出去都不好听，又没名校加持。

diuer

qaz9899 发表于 2021-7-29 17:22
那叫新学校没招满调剂，并不是学区真正的划分，等人家小区都盖好了，你还能调剂的进来吗？？？学区是学区 ...

不冲突，学区每年都可以变动的。

qaz9899

鱼阿鱼 发表于 2021-7-29 17:13
抛掉学区，没人要的房子罢了，你以为买桥西安置是来住的？笑死，买来干嘛都不知道你有没有脑子啊

你这样说，让买西湖区老破小的情何以堪，那桥西安置房可比那些老破小高大上多了

申花散人

鱼阿鱼 发表于 2021-7-29 17:17
没有踩祥符，也没有吹勾庄，只是从标题购房角度来说，祥符不够桥西2.0，个人建议以预算角度来说买祥符二 ...

说桥西2.0那也是吹，我个人并不认同这个说法。万达没那么好，但也没那么差，甚至目前的价格表现相对他的配套区位来说是偏低的。我自己有这里房产，最清楚这边大多数是自住的人，炒房客比例很少，这就导致了板块相对的低调，声势也没那么大。这帖子算是我逛这个论坛以来，第一个看到吹万达板块的帖子了。

qaz9899

diuer 发表于 2021-7-29 17:23
不冲突，学区每年都可以变动的。

怎么变？一共6个班的名额，是文澜的分校就肯定要接收本校的学生吧，你说说，剩下的几个班级把ZF重点打造运河湾都赶走去瓜山，给祥符东读书吗，哈哈

qaz9899

爱我请榴莲 发表于 2021-7-29 17:16
目前卖鱼桥星澜小学已经严重爆表到2023年去了，祥符东总管堂社区的 德信北海公园，宝嘉御峰，荷塘月色 ...

这个就要拍拍打你的脸了，但凡摇过融创双子的人都知道，这个学校是融创引进的，本来是世外的，现在板块是运河集团打造，和拱墅关系也不大了，和你总管塘一个棒棒糖的关系都没有

鱼阿鱼

爱我请榴莲 发表于 2021-7-29 17:22
祥符西不够，但是有文澜实验二小加持祥符东够这个资格。
差不多的地段，都是拱墅区，板块挨在一起。
都 ...

说余杭区的，你活在10年前。未科是余杭，世纪城是萧山，世纪城碾压大部分滨江，未科也是同理

kyz333

申花散人 发表于 2021-7-29 17:24
说桥西2.0那也是吹，我个人并不认同这个说法。万达没那么好，但也没那么差，甚至目前的价格表现相对他的 ...

库存太小，七八个小区加起来的挂牌量也就几十套，还没一些炒房严重区一个小区得挂牌量多。炒房集团喜欢抬挂牌量多的地方，操作空间大。

鱼阿鱼

申花散人 发表于 2021-7-29 17:24
说桥西2.0那也是吹，我个人并不认同这个说法。万达没那么好，但也没那么差，甚至目前的价格表现相对他的 ...

确实不高不低，没有品牌开发商的入住难成气候。限价前祥符望林府这么好的一块地，被禹州+宋都来做，太可惜了。限价后的地块更加不抱希望了，面粉都要高价了，再也吃不到好吃的面包了

申花散人

qaz9899 发表于 2021-7-29 17:29
这个就要拍拍打你的脸了，但凡摇过融创双子的人都知道，这个学校是融创引进的，本来是世外的，现在板块是 ...

哈哈，估计他是买了荷塘月色那附近几个小区，嫌星澜小学不够牌面，现在拼命鼓吹那个所谓的文澜分校。其实一个新学校，我们理性的想想，无论如何都没法去吹有多好多好。那老兄的鼓吹劲头，让我想起去年这个论坛吹华师大那波人，拳打文鼎苑，脚踢西湖学区。今年不知道是出货了，还是确实成绩不行，完全偃旗息鼓了。

申花散人

鱼阿鱼 发表于 2021-7-29 17:50
确实不高不低，没有品牌开发商的入住难成气候。限价前祥符望林府这么好的一块地，被禹州+宋都来做，太可 ...

不高不低是相对而言，以这边的区位配套优势，等10号线正式通了，个人觉得均价涨到6万左右是有空间的。说七八万那就是搞笑了。

爱我请榴莲

qaz9899 发表于 2021-7-29 17:29
这个就要拍拍打你的脸了，但凡摇过融创双子的人都知道，这个学校是融创引进的，本来是世外的，现在板块是 ...

你这完全是瞎掰，一个公办学校，是一个开发商有资格引进的？引进民办还差不多。
另外，你又有什么证据，证明这块地，这所新建学校，跟融创有关系？
好好去看下规划图，这个学校规划，早在融创进来之前，就已经规划好要做了。

爱我请榴莲

申花散人 发表于 2021-7-29 17:50
哈哈，估计他是买了荷塘月色那附近几个小区，嫌星澜小学不够牌面，现在拼命鼓吹那个所谓的文澜分校。其实 ...

哈哈哈，你这完全是吃不到就说葡萄酸。
事实就是事实，有必要吹吗？麻烦你去看看杭州学区划分，以及当年总管堂是如何进行拆迁赔偿协议的。

kyz333

申花散人 发表于 2021-7-29 17:50
哈哈，估计他是买了荷塘月色那附近几个小区，嫌星澜小学不够牌面，现在拼命鼓吹那个所谓的文澜分校。其实 ...

华师大已经被反噬了，这波炒房客让蓝孔雀贴上了炒房客+伪学区的标签。只要出现华师大的地方必然是喝倒彩。这怎么正向的进行人群的更替，况且还有一半是高价盘。

爱我请榴莲

申花散人 发表于 2021-7-29 17:53
不高不低是相对而言，以这边的区位配套优势，等10号线正式通了，个人觉得均价涨到6万左右是有空间的。说 ...

6万还需要等10号线地铁开通？
光一个中城汇法拍，就已经是6万了，够有说服力了吧！
更不谈明年文澜实验开学招生了，会带来多大的影响力。

申花散人

kyz333 发表于 2021-7-29 18:02
华师大已经被反噬了，这波炒房客让蓝孔雀贴上了炒房客+伪学区的标签。只要出现华师大的地方必然是喝倒彩 ...

所以上面那位拼命鼓吹的老兄，大概率就是急着出货的炒房客或者中介。吹上这一波后，到时候脱手了他才不在乎后面口碑反噬。对真正良性投资或居住在这个板块的人来说，完全没必要为了一个新学校这么大吹特吹。

爱我请榴莲

申花散人 发表于 2021-7-29 18:05
所以上面那位拼命鼓吹的老兄，大概率就是急着出货的炒房客或者中介。吹上这一波后，到时候脱手了他才不在 ...

你完全是故意贬低学校的价值，如果学校的附加值不重要。

文鼎苑那么老的楼盘，二手顶多卖个4万多一平，现在卖八九万，学区的附加值高达4—5万一平。
还有城西文教***新村，30年楼龄的学区房，房价15万一平。如果不带学区，价格顶多3万多一平。学区附加值高达10万一平。

就更别提三墩北的万科融信西雅图。这是个什么盘？ 绕城高速，高架桥，湖杭高铁零距离的盘。如果没有还没开学的星洲二小。
89方顶多300万，可现在却价值500万，而且500万有大量网签成交数据摆在这。这个星洲二小附加值最起码是200万

你现在告诉我新学区不重要，是不是吃不到葡萄就说葡萄酸？

鱼阿鱼

申花散人 发表于 2021-7-29 17:53
不高不低是相对而言，以这边的区位配套优势，等10号线正式通了，个人觉得均价涨到6万左右是有空间的。说 ...

房子说句实话，是可以的，毕竟是可以偷面积下的产品，但是品质确实差了点。德信深耕城北，缺只有网红盘海德公园留下了印象，当年天鸿香榭丽打响城北楼盘降价第一枪带动维权，从买房到交付维权不停，再到华盛达悦城，不去看新盘望林府都不知道华盛达阅城在哪，商住那部分全是群租房。也许只有中诚汇能重塑祥符价格体系，可惜万科是个商人，交付后就即差评。