和品到底有多少倒挂，我看压根没有

氢弹企鹅

摇曳的金星MM 发表于 2021-8-9 15:57
抛出一个问题，现代城4w5，和品8w，只在这两个里面选二手房，大家选哪个

和品5万买肯定不亏，买二手实属鸡肋，8万选择余地太大了，基本不可能考虑绍兴路这边，半儿八截的地方

wusa

那这就出来个悖论，一方面万科新都会，朗诗我看有些已经也挂了八万。和品二手房肯定大概率也不会低于这个挂价。另一方面大家又觉得二手不值这个钱。其他次新房也有类似的问题，随着次新房越交付越多，最后会出现什么情况？

speakman

wusa 发表于 2021-8-9 16:15
那这就出来个悖论，一方面万科新都会，朗诗我看有些已经也挂了八万。和品二手房肯定大概率也不会低于这个挂 ...

这个不值得是建立在两个条件之上的：
1、一手的限价长期不放松，
2、相近地段的新盘供应量源源不断。

摇曳的金星MM

氢弹企鹅 发表于 2021-8-9 16:10
和品5万买肯定不亏，买二手实属鸡肋，8万选择余地太大了，基本不可能考虑绍兴路这边，半儿八截的地方

8万的话，申花、杭氧、奥体，我怎么感觉还是杭氧吸引力更强

汤臣一品999

摇曳的金星MM 发表于 2021-8-9 17:28
8万的话，申花、杭氧、奥体，我怎么感觉还是杭氧吸引力更强

奥体》申花》杭氧

AJ0571

周边地段一般，产品还好。

我爱迪生

speakman 发表于 2021-8-9 15:39
另外，亚运村有什么倒挂？有什么学区？
亚运村周围都是毛地，拿什么比二手房倒挂？拿什么比学区？

你好~~请问下和品好还是嘉里城好呢？都只能够得着最小户型的。据说2个盘小户型的都是2梯4户是吗？目前来看好像嘉里城的学区更好，但是看到有些公众号说和品学区好像有惊喜？另外和品旁边的规划是不是回迁房？嘉里城上面也是回迁房新德佳苑。这2个盘买哪个更好呢？望解答。谢谢！感恩！

speakman

我爱迪生 发表于 2021-8-9 18:55
你好~~请问下和品好还是嘉里城好呢？都只能够得着最小户型的。据说2个盘小户型的都是2梯4户是吗？目前来 ...

依次回答
1、和品好还是嘉里好？
管它哪个好，又不冲突，先上车再说。
2、只够得着最小户型
和品139和110都是两梯四户，嘉里不清楚，其实你如果介意两梯四户的话，这次不如去摇北面三塘的檀映里，全系两梯两户，一站地铁的距离，但限价低5000不到，现有的配套、学区、环境不比和品差，甚至更好。

3、和品、中海、嘉里、以及东边的朗诗和万科，小学可能不一样，但以后的初中大概率都是同一个，就是浙金市场地块的新建规划初中（等拱墅引进优质资源），所以学区可以说都是一样的。

景陶拍岸

快去买大塘新村，只要4万，与隔壁的武林一号12万单价至少倒挂8万。

我爱迪生

speakman 发表于 2021-8-9 20:21
依次回答
1、和品好还是嘉里好？
管它哪个好，又不冲突，先上车再说。

檀印里盘子有点小，他小户型已经没有了把。。。而且不是他已经是5年后才能卖了吗。。。总觉得未来升值空间没有和品和嘉里城大。。。

speakman

我爱迪生 发表于 2021-8-9 20:51
檀印里盘子有点小，他小户型已经没有了把。。。而且不是他已经是5年后才能卖了吗。。。总觉得未来升值空 ...

有的，这次开三幢，其中一幢是小户型。
檀映里全系两梯两户，就小户型而言比和品的两梯四户要好。
现在和斜对面的次新房万和玺园就有1W多的倒挂，如果对面的观成实验一旦转公，你就更知道什么是未来的升值空间了。

不会取名字

氢弹企鹅 发表于 2021-8-9 16:04
买新不买旧，现在杭州的房价已经扁平化了，市区没什么优势的，新房，地段不太差，比边上20年前老房子贵30% ...

7万对比 4.5   可不是 30%的差价了。  是55%~~~

不会取名字

speakman 发表于 2021-8-9 16:21
这个不值得是建立在两个条件之上的：
1、一手的限价长期不放松，
2、相近地段的新盘供应量源源不断。

第一条。我感觉老大不退休，基本无可能放松啊。

speakman

不会取名字 发表于 2021-8-9 21:33
7万对比 4.5   可不是 30%的差价了。  是55%~~~

现代城4.5价值是低估的，正常应该5+

speakman

不会取名字 发表于 2021-8-9 21:36
第一条。我感觉老大不退休，基本无可能放松啊。

第一条并不可怕
但第一条和第二条同时存在才是有杀伤力的。

不会取名字

speakman 发表于 2021-8-9 21:39
第一条并不可怕
但第一条和第二条同时存在才是有杀伤力的。

那么你觉得，绍兴路有什么特殊吸引力，让人非买这里不可呢？
学区好？景观好？还是地铁路线特别多？还是说旁边就是市民中心等大配套？

不会取名字

speakman 发表于 2021-8-9 21:38
现代城4.5价值是低估的，正常应该5+

现在这行情，我看只有高估的地方，没有低估的楼盘了。

speakman

不会取名字 发表于 2021-8-9 21:41
那么你觉得，绍兴路有什么特殊吸引力，让人非买这里不可呢？
学区好？景观好？还是地铁路线特别多？还是 ...

看我17楼发的图就知道，
其实你要说高大上的界面效果图，绕城外也有，
但问题在于这里是打铁关，是杭州地理中心+交通中心，武林广场1公里半径内唯一有大面积高规格城市更新的板块。就当前ZF给的限价而言，这里是杭州最低估的地方，没有之一。

不会取名字

speakman 发表于 2021-8-9 21:46
看我17楼发的图就知道，
其实你要说高大上的界面，绕城外也有，
但问题在于这里是打铁关，是杭州地理中 ...

好吧。那是你觉得，仅此而已。
不过工大毕业的人，应该也喜欢这里的。
地理中心不中心，其实真没那么重要。  又不是西湖