和品到底有多少倒挂，我看压根没有

wusa · 发表于 2021-8-9 21:51

不会取名字发表于 2021-8-9 21:50
好吧。那是你觉得，仅此而已。
不过工大毕业的人，应该也喜欢这里的。
地理中心不中心，其实真没那么重 ...

确实，杭州算全国去中心化程度很高的重要城市了

speakman · 发表于 2021-8-9 21:55

不会取名字发表于 2021-8-9 21:50
好吧。那是你觉得，仅此而已。
不过工大毕业的人，应该也喜欢这里的。
地理中心不中心，其实真没那么重 ...

买房买在地理中心还是很重要的，
我一直强调买房尽量选靠近杭州地理中心的地铁盘，
因为现在这个时代，没有人能保证自己一辈子不换工作单位或者不换工作地点（哪怕你是体制内的公务员和教师，也不能避免）
就算你不换，也不能保证你的配偶不换工作地点。
也不能保证你家所有人都在一个区域工作。
无论是开车还是坐地铁，超过30分钟的通勤都不会舒适，超过1小时通勤就属于痛苦
这时候你就知道，家住在地理中心是多重要。

不会取名字 · 发表于 2021-8-9 21:59

speakman 发表于 2021-8-9 21:55
买房买在地理中心还是很重要的，
我一直强调买房尽量选靠近杭州地理中心的地铁盘，
因为现在这个时代， ...

留个记号。十年后和品这里的二手，卖六万。
等着打脸。

speakman · 发表于 2021-8-9 22:04

不会取名字发表于 2021-8-9 21:59
留个记号。十年后和品这里的二手，卖六万。
等着打脸。

呵呵，十年后杭州变三年城市的话就有希望。假如十年后还有口水楼市的话。

zm123zm123zm123 · 发表于 2021-8-9 22:27

3-4年之后的行情，肯定是慢涨，现在都7万，后面肯定可观的，总不能亏了卖吧。就要刚需也有各种原因需要卖出的一天啊。

icebrother · 发表于 2021-8-9 23:51

不会取名字发表于 2021-8-9 21:59
留个记号。十年后和品这里的二手，卖六万。
等着打脸。

十年后卖不到六万，额，哥，通货膨胀你懂不？

bakso · 发表于 2021-8-10 01:40

不会取名字发表于 2021-8-9 21:59
留个记号。十年后和品这里的二手，卖六万。
等着打脸。

啊牛啊

氢弹企鹅 · 发表于 2021-8-10 10:34

speakman 发表于 2021-8-9 21:38
现代城4.5价值是低估的，正常应该5+

4.5+怎么会低估，这地段的老破大就这个价格，看看建国路那边差不多房龄的商品房，利兹城市公寓，河滨春晓之类的，也就4.5-5，打铁关你还想要多少？

speakman · 发表于 2021-8-10 10:36

氢弹企鹅发表于 2021-8-10 10:34
4.5+怎么会低估，这地段的老破大就这个价格，看看建国路那边差不多房龄的商品房，利兹城市公寓，河滨春晓 ...

建国路那边才是彻底成型没有空间了
文晖这里未来有巨变，（无论是商业、城市界面、还是学区），兼具新区的想象空间和老市中心的地理优势，市梦率远高于建国路沿线。

不会取名字 · 发表于 2021-8-10 10:42

speakman 发表于 2021-8-10 10:36
建国路那边才是彻底成型没有空间了
文晖这里未来有巨变，（无论是商业、城市界面、还是学区），兼具新区 ...

你这个就是双标了啊
人家成熟地段跟你比，你嫌人家过于成熟。
更远郊地段给你比，你说你是地理中心。
横竖都是打铁关就是宇宙中心呗。

芜忌 · 发表于 2021-8-10 10:42

speakman 发表于 2021-8-10 10:36
建国路那边才是彻底成型没有空间了
文晖这里未来有巨变，（无论是商业、城市界面、还是学区），兼具新区 ...

所以，文晖聚变能利好朝晖吗？我说的是上塘高架东的朝晖。

speakman · 发表于 2021-8-10 10:43

本帖最后由 speakman 于 2021-8-10 10:44 编辑

不会取名字发表于 2021-8-10 10:42
你这个就是双标了啊
人家成熟地段跟你比，你嫌人家过于成熟。
更远郊地段给你比，你说你是地理中心。

地段优势+界面整体更新缺一不可，同时存在的就是王道地段
很简单，武林广场如果老破小全拆了重新造，你说会不会胜过江对岸？

不会取名字 · 发表于 2021-8-10 10:44

speakman 发表于 2021-8-10 10:43
地段优势+界面整体更新才是王道
很简单，武林广场如果老破小全拆了重新造，你说会不会胜过江对岸？

没有如果。

speakman · 发表于 2021-8-10 10:45

不会取名字发表于 2021-8-10 10:44
没有如果。

文晖就是如果

氢弹企鹅 · 发表于 2021-8-10 10:48

speakman 发表于 2021-8-10 10:36
建国路那边才是彻底成型没有空间了
文晖这里未来有巨变，（无论是商业、城市界面、还是学区），兼具新区 ...

现代城说实话20年前的商品房里单轮品质是算好的，杭州最早一批人车分流的小区
其他么没什么好说的，当年买现代城的也算得上中产了，算是当年杭州城里最失败的房产投资了，和差不多年代的文锦苑，崇文公寓根本没得比

学区这种别指望了

现在老破大除非有学区，其他都是虚泡泡，和房价没关系的

希望能摇中 · 发表于 2021-8-10 10:50

大家都认为的好地方未来就能成为好地方

氢弹企鹅 · 发表于 2021-8-10 10:53

那不说最成熟的市中心，说个朝晖路的金都华庭好了，绝对是品质小区，地段横向对比各方面都是优于打铁关的，也就5万，说白了还是没学区，你打铁关吹出花来，也就这样了

speakman · 发表于 2021-8-10 10:55

氢弹企鹅发表于 2021-8-10 10:48
现代城说实话20年前的商品房里单轮品质是算好的，杭州最早一批人车分流的小区
其他么没什么好说的，当年 ...

确实，现代城当年是豪宅标准来造的
一期雅苑是贝尔高林设计，杭州最早做人车分流的大型小区，绿化也很不错
二期名苑的中央大湖绿化也是市区少有的（虽然和绿城春江花月一样也属于市政公园性质，但实质是小区独享）
三期景园就拉胯了点，没什么亮点

升值空间远不及同期的文锦苑，主要还是输在了学区上面。

不会取名字 · 发表于 2021-8-10 11:14

氢弹企鹅发表于 2021-8-10 10:48
现代城说实话20年前的商品房里单轮品质是算好的，杭州最早一批人车分流的小区
其他么没什么好说的，当年 ...

以前市区这种20年的电梯房，还能靠学区溢价。
现在学区因素淡化后，只会更沉沦的。东南西北哪里不可以选择啊~再远个两三公里，都不是事。

pabo999 · 发表于 2021-8-10 12:52

不会取名字发表于 2021-8-10 11:14
以前市区这种20年的电梯房，还能靠学区溢价。
现在学区因素淡化后，只会更沉沦的。东南西北哪里不可以选 ...

现代雅苑现代名苑里面你走进去过吗？虽然房龄18年了，外立面看着旧了，但小区里面人车分离，绿意盎然，1打头的容积率，大片大片的草坪，尤其是名苑中间还有那么大个湖，全市少有。小区边门出去就是上塘河绿道，锻炼好去处，水上巴士3号线坐坐很舒服，疫情前也可以沿绿道直接进入浙工大散步，居住体验相当高。
全家都是杭州人，亲戚遍布杭州各地，城西滨江申花新楼盘参观过不少，虽然单价几乎都比现代城高，小区环境没有一个超过现代城，无非外立面新一点，普遍容积率都很高，尤其是奥体那边，非常有压迫感，根本没什么绿化，一点居住体验都谈不上

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