和品到底有多少倒挂，我看压根没有

speakman

pabo999 发表于 2021-8-10 12:52
现代雅苑 现代名苑里面你走进去过吗？虽然房龄18年了，外立面看着旧了，但小区里面人车分离，绿意 ...

没办法的，这种自住属性高的盘，如果学区一一般般的话，炒房客看不上的，自干托的数量也不会多。自己住住舒服就行了，置换的话会吃亏一点。

hl038749

pabo999 发表于 2021-8-10 12:52
现代雅苑 现代名苑里面你走进去过吗？虽然房龄18年了，外立面看着旧了，但小区里面人车分离，绿意 ...

非常赞同。现在能沿河（不是小支河）的房子就是非常稀缺，现代城里面的绿化环境，只要看到过的没有不称赞的，像个公园一样，完全与上塘河边的绿化融为一体。就是外立面看起来旧了点，但是年代久远没办法。现在大多数新造的房子都千篇一律，钢筋水泥味道浓重，小区绿化也很生硬。只不过现在周围商业项目没有，将来音乐文化艺术中心、嘉里中心等项目造好，这里居住不要太舒服哦。

不会取名字

pabo999 发表于 2021-8-10 12:52
现代雅苑 现代名苑里面你走进去过吗？虽然房龄18年了，外立面看着旧了，但小区里面人车分离，绿意 ...

你别吹了，再吹下去，自己都不好意思了。

不会取名字

雅苑的噪音跟户型。实在是不堪。

pabo999

不会取名字 发表于 2021-8-10 13:30
雅苑的噪音跟户型。实在是不堪。

有什么不好意思的，你倒说说容积率3以上的小区有什么好，逛的地方都没有。回答几个问题：
1.噪音。只要是靠马路的，不管是哪个小区噪音都是一样的，就算东方润园 凤起潮鸣这样的一线豪宅，靠马路几幢也都很吵。雅苑、名苑靠河边几幢非常安静，偶尔上塘河水上巴士经过，也没啥声音 。
2.户型。雅苑名苑边套基本都是全明户型，标配客厅整面大落地窗+房间飘窗 中间套的确有暗厕。但是户型完全不输那些连廊连接的土黄色新小区。

pabo999

speakman 发表于 2021-8-10 13:04
没办法的，这种自住属性高的盘，如果学区一一般般的话，炒房客看不上的，自干托的数量也不会多。自己住住 ...

是的，现代城这边自住体验非常不错，也投资了个新房，交付收房发现小区步行道也很窄，绿化面积也小，小区里头和周边也没有适合散步的绿道，完全不想搬过去，直接租掉了

pabo999

hl038749 发表于 2021-8-10 13:13
非常赞同。现在能沿河（不是小支河）的房子就是非常稀缺，现代城里面的绿化环境，只要看到过的没有不称赞 ...

是的，尤其那些土黄色的高房子，一排排乌压压的，炒房客的最爱

wusa

氢弹企鹅 发表于 2021-8-10 10:34
4.5+怎么会低估，这地段的老破大就这个价格，看看建国路那边差不多房龄的商品房，利兹城市公寓，河滨春晓 ...

东河沿岸哪个盘最好？

不会取名字

pabo999 发表于 2021-8-10 13:47
是的，现代城这边自住体验非常不错，也投资了个新房，交付收房发现小区步行道也很窄，绿化面积也小，小区 ...

支持你这个观点，现在的次新房更被高高估。

wusa

speakman 发表于 2021-8-10 10:55
确实，现代城当年是豪宅标准来造的
一期雅苑是贝尔高林设计，杭州最早做人车分流的大型小区，绿化也很不 ...

绿化还是挺茂盛的，就是外立面破，户型不行

鱼阿鱼

倒挂3W没问题。加上现在不限售，申花无供应，自住可以和品，投资可以上亚运村

wusa

pabo999 发表于 2021-8-10 13:38
有什么不好意思的，你倒说说容积率3以上的小区有什么好，逛的地方都没有。回答几个问题：
1.噪音。只要 ...

现代雅苑绿皮挂了二十套，全明的也就六七套，不少大户型还是歪七扭八不方正的，甚至一百四十多南北不通的

speakman

wusa 发表于 2021-8-10 13:51
东河沿岸哪个盘最好？

考虑学区，我认为是东河丽景西苑。

摇曳的金星MM

所以类似金都华庭、现代雅苑、幸福人家这种老十门内的05年-10年的房子，除了外立面有点旧了，感觉和次新没啥区别啊，也人车分流，位置还好，有人说户型差，问题是次新89的都好换人家140的了，再差还能140不如89？我计划明年次新换老十门人车分流房子，二手换二手，不给新房添乱

pabo999

摇曳的金星MM 发表于 2021-8-10 14:16
所以类似金都华庭、现代雅苑、幸福人家这种老十门内的05年-10年的房子，除了外立面有点旧了，感觉和次新没 ...

是的，有的次新真的不敢恭维，点名一个奥体的绿地旭辉城，乌央乌央的典范，容积率可能4以上，一大圈40多层的房子中间一点点公共空间，可怕

eastcom119

和品没倒挂，没倒挂，没倒挂。。。。投资客不要来，不要来，不要来！！！

氢弹企鹅

wusa 发表于 2021-8-10 13:51
东河沿岸哪个盘最好？

我感觉东河西边的更静一些，比如金鹿雅园，东边的话广宇河滨公寓比较好吧

eastcom119

speakman 发表于 2021-8-9 15:37
怎么能和和20年房龄的现代城比倒挂？
和品的倒挂，起码三万
去看看铁路边的朗诗熙华府，朗诗乐府，万科新 ...

别宣传了，和品光周边改善的就足够了，越低调越好。。。。

pabo999

kaizer 发表于 2021-8-10 14:39
绿地旭辉城也不算次新了，价格和隔壁壹号院差价至少5万，虽然壹号院容积率也很高，但是颜值和楼盘开发定 ...

可是绿地旭辉城二手房售价也要七八万。89方高层实际得房才60方，套内非常小，另外小区环境又如此乌央乌央，毫无居住品质，换到现代城同样总价可能有140方，不明白为何如此自虐